مرکز تخصصی "روسوبشچماش"

بررسی کلیه سیستم های مهندسی ساختمان ها و سازه ها: تهویه، تهویه مطبوع، فاضلاب، تامین آب، سیستم های حفاظت در برابر آتش، سیستم های ولتاژ پایین، منبع تغذیه و غیره

بازرسی سیستم های مهندسی: وظایف، مراحل و هزینه روش

بررسی ارتباطات مهندسی یکی از پرطرفدارترین انواع مطالعات ساختمانی است. با توجه به نتایج آن، مطابقت شی آشکار می شود:

• الزامات امنیتی؛
• استانداردهای دولتی و مقررات فنی؛
• استانداردهای سازمانی؛
• طرح شهرسازی؛
• مبنای تخمینی-هنجاری.

بررسی منظم سیستم های مهندسی می تواند خطر را به میزان قابل توجهی کاهش دهد موارد اضطرارینشت می کند و در نتیجه هزینه های نقدی را به حداقل می رساند، زیرا هزینه از بین بردن پیامدهای سیل، آتش سوزی و سایر موارد اضطراری بر سیستم های مهندسی چندین برابر هزینه بررسی و نگهداری است.

هزینه بررسی ارتباطات مهندسی به مساحت ساختمان، نوع سیستم ها، میزان کار از همان نوع بستگی دارد.

آزمون فقط باید به سازمان های تخصصی اعتماد کرد.

تخصص ارتباطات مهندسی خدمات پیچیده ای است که اغلب در ساخت و ساز، بهره برداری از ساختمان ها یا سازه ها و همچنین در معاملات املاک تجاری مورد نیاز است. هزینه و امکانات عملیات عادی تاسیسات به طور مستقیم به کارایی ارتباطات مهندسی بستگی دارد.

بازرسی ارتباطات مهندسی مستلزم مشارکت کارشناسان واجد شرایط است که تمامی آزمایشات و محاسبات لازم را انجام داده، نتیجه گیری می کنند و توصیه هایی برای عیب یابی ارائه می دهند. در صورت لزوم می توان اظهار نظر کارشناسی صحیح اجرا شده در دادگاه ارائه کرد.

اهداف نظرسنجی

تجربه و تخصص شبکه های مهندسیبه شما امکان می دهد منابع مالی و زمانی را برای تخمگذار، نگهداری و تعمیرات اساسی آنها ذخیره کنید و همچنین از خرابی ناگهانی شبکه مهندسی جلوگیری کنید.

تخصص پاسخ می دهد سوالات بعدی:

وضعیت شبکه های مهندسی در زمان بررسی چگونه است؟

آیا تجهیزات بررسی شده با مستندات فنی مطابقت دارد؟

برای عملکرد صحیح بیشتر شبکه مهندسی چه باید کرد؟

دلایل برگزاری

تخصص مهندسی در موارد زیر الزامی است:

اختلاف با یک پیمانکار در مورد برآوردها، مهلت ها، تجهیزات برای تخمگذار و نگهداری شبکه های مهندسی.

وقوع خرابی ها، موارد اضطراری و حوادث (بیشتر در گرمایش و تامین آب).

راه اندازی، راه اندازی شبکه ها.

ارزیابی وضعیت شبکه های مهندسی در معاملات املاک تجاری یا محاسبه برآورد تعمیرات.

سازمان های مجاز

بررسی سیستم های مهندسی باید توسط سازمان های متخصص تخصصی انجام شود. بر اساس قرارداد برای معاینه، مشتری متعهد می شود در مدت زمان مشخص شده را ارائه دهد مدارک مورد نیازو پیمانکار - نظارت بر کامل بودن مدارک ارائه شده و اطمینان از انجام معاینه مطابق با استانداردهای لازم و در بازه زمانی تعیین شده. شرایط مرجع و برآورد ضمیمه قرارداد است.

موضوعات مورد مطالعه

اهداف یک مطالعه جامع سیستم های مهندسی خارجی و داخلی می باشد. بازرسی از وضعیت هر تجهیزات مهندسی باید با الزامات GOST R 31937-2011 "ساختمان ها و سازه ها" مطابقت داشته باشد. قوانین نظرسنجی و نظارت وضعیت فنی».

منبع تغذیه. بررسی انطباق را بررسی می کند مشخصات فنیو مطابق با پروژه، محاسبه بار شبکه انجام می شود، انتخاب صحیح دستگاه های حفاظتی تعیین می شود. برای بررسی منبع تغذیه معمولاً تجهیزات زیادی مورد نیاز است. استانداردهای سیستم های منبع تغذیه در SP 134.13330.2012 «سیستم های مخابراتی برای ساختمان ها و سازه ها» آمده است. مقررات اساسی طراحی» و SP 76.13330.2012 «دستگاه های الکتریکی».

تامین آب.معاینه شامل بازرسی چشمی و معاینه ابزاری غیر مخرب است. مشخصات فنی سیستم، ماهیت کلی عملیات، بارهای محدود باید مطالعه شود. گزارش بازرسی باید اقدامات خاصی را برای جلوگیری از خرابی سیستم تامین آب نشان دهد. سیستم باید مطابق با SP 31.13330.2012 «تامین آب. شبکه ها و ساختارهای خارجی».

دفع آب.این معاینه با هدف شناسایی و از بین بردن آسیب و انسداد ناشی از آن انجام می شود. موثرترین نظرسنجی تلویزیونی برای یافتن مناطق مشکل. این سیستم باید با الزامات SP 32.13330.2012 "فاضلاب" مطابقت داشته باشد. شبکه ها و ساختارهای خارجی».

تامین حرارت.بازرسی شبکه های حرارتی به منظور بررسی قابلیت سرویس دهی آنها و تنظیم حالت بهینه تامین گرما به ساختمان ها انجام می شود. شبکه های حرارتی باید با SP 124.13330.2012 "شبکه های حرارتی" مطابقت داشته باشند.

آب گرم.بررسی گرمایش آب شامل بررسی عملکرد سیستم در فشاری بیش از 1.5 برابر فشار عملیاتی، اما نه کمتر از 0.6 مگاپاسکال، مطابق با SP 60.13330.2012 "گرمایش، تهویه و تهویه مطبوع" است. هدف اصلی از بررسی آب گرمایش جلوگیری از احتمال وقوع حوادث است.

گرمایش هوا. در تخصص گرمایش هواعلاوه بر تشخیص عملکرد سیستم، مطالعه آیرودینامیک در شبکه دمنده نقش مهمی دارد. سیستم باید با SP 60.13330.2012 مطابقت داشته باشد.

تهویه. معاینه با کمک مولتی متر، نویز متر و تجهیزات ویدئویی انجام می شود. در نتیجه، نتیجه گیری در مورد وضعیت تهویه، دلایل عملکرد ناکارآمد آن و کیفیت تصفیه هوا ارائه می شود. این سیستم باید با استانداردهای SP 60.13330.2012 مطابقت داشته باشد.

تهویه مطبوع و یخچال.در نتیجه بررسی، نتیجه گیری در مورد کارایی و ایمنی سیستم گرفته شده و توصیه هایی برای بهبود آنها ارائه می شود. سیستم تهویه مطبوع باید با SP 60.13330.2012 مطابقت داشته باشد.

شبکه های ارتباطیاین معاینه شامل بررسی در دسترس بودن تمام قطعات و کابل های لازم، عملکرد آنها و کارایی سیستم به طور کلی است. دستگاه های ارتباطی باید با VSN 60-89 "دستگاه های ارتباطی برای سیگنالینگ و ارسال تجهیزات مهندسی ساختمان های مسکونی و عمومی استانداردهای طراحی" مطابقت داشته باشند.

سیستم های اتوماسیون و دیسپاچینگ(از جمله سیستم ها ایمنی آتش). بررسی عملکرد و کارایی سیستم ها را نشان می دهد. سیستم های اتوماسیون و دیسپاچینگ باید با VSN 60-89 مطابقت داشته باشند.

مراحل بازرسی ارتباطات مهندسی ساختمان:

تجزیه و تحلیل اسناد فنیبه شما امکان می دهد داده های اولیه را تعیین کنید: زمان ساخت و بهره برداری، محل ارتباطات و تجهیزات ترمینال، نتایج معاینات قبلی. نقشه های کار و ساخته شده، گواهی های پذیرش و آزمایش، گذرنامه ها و گواهی های تجهیزات، سیاهههای مربوط به تعمیر مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرند.

بازرسی بصری.در این مرحله یک بازرسی اولیه از سیستم ها انجام می شود تا نقص های آشکار و نیاز به استفاده از تجهیزات ویژه مشخص شود.

معاینه ابزاریمرحله بررسی ابزاری داده های عددی را برای تجزیه و تحلیل عملکرد سیستم فراهم می کند. این شامل اندازه گیری ابعاد خطی، شناسایی تغییر شکل ها، نقص ها و آسیب ها، جمع آوری داده ها در مورد بارها و / یا هزینه ها است.

تجزیه و تحلیل نتایج v بر اساس تجزیه و تحلیل، درجه و علل زوال فیزیکی ارتباطات مهندسی آشکار می شود، نتیجه گیری در مورد امکان سنجی فنیاستفاده کنید سیستم های موجود.

تهیه لیستی از عیوب. هدف این مرحله ایجاد است لیست کاملقطعات آسیب دیده و/یا فرسوده و قابل تعویض سیستم های مهندسی.

تهیه گزارش فنیآن شامل:

شرح محدوده و زمان انجام کار کارشناسی انجام شده؛

تاریخ و زمان شروع و اتمام کار؛

محل بازرسی و تحقیق؛

شرح آنچه در طول بازرسی پیدا شد؛

لیست و توضیح کوتاهتصمیمات طراحی سیستم های تحت بررسی، تجزیه و تحلیل چارچوب نظارتی برای دوره ساخت شی مورد بررسی؛

اطلاعات در مورد شرایط عملیاتی شبکه های مهندسی، سازماندهی تعمیرات فعلی و عمده آنها؛

نتایج معاینه بصری و ابزاری؛

داده های عددی در مورد درجه سایش؛ علل ادعایی ظهور و توسعه نقص؛

نتیجه گیری در مورد نیاز به تعمیر (تعویض) عناصر فردییا بخش هایی از شبکه های مهندسی؛

ارزیابی دامنه کار برای از بین بردن عیوب خاص، به عنوان درصدی از حجم کل آنها برای یک مرکز مشخص.

نتیجه گیری در مورد امکان سنجی فنی استفاده از سیستم های موجود (یا نتیجه گیری در مورد سایر مسائل مطرح شده توسط مشتری).

ضمیمه های گزارش فنی:

یک کپی از شرایط مرجع برای بررسی؛

لیست عیوب؛

اسناد مربوط به کیفیت مواد (گواهینامه ها و غیره) - اگر این مورد توسط مشتری مطرح شده باشد.

نتایج آزمایشات آزمایشگاهی و محاسبات تأیید - اگر این توسط مشتری مطرح شده باشد.

کپی اسناد (مکاتبات رسمی، پروتکل ها، اقدامات و نتیجه گیری های آزمایشات قبلی) مربوط به وضعیت شبکه های مهندسی؛

- مواد عکاسی و سایر مواد گویا؛

حجم و شرایط کار

شرایطی که در آن معاینه انجام می شود توسط شرایط مرجع و لیست کارهایی که با مشتری توافق شده و جزء لاینفک قرارداد هستند تعیین می شود. با مراجعه به یک سازمان خبره، به طور متوسط، می توانید روی شرایط زیر تمرکز کنید:

برگزاری بازرسی - 2 روز کاری، تجزیه و تحلیل نتایج و اسناد موجودبررسی و صدور نظر کارشناسی - از 3 تا 21 روز کاری از تاریخ پرداخت خدمات. شرایط خاص کار بسته به امکانات خاص و تعداد و پیچیدگی سیستم های موجود در مرکز تعیین می شود.

شما می توانید هم سیستم های فردی و هم همه سیستم های شی را بررسی کنید.

هزینه نقشه برداری سیستم های مهندسی

در طی ارزیابی اولیه هزینه سیستم های مهندسی نقشه برداری، قیمت های پایه در عوامل اصلاحی ضرب می شوند که به: نوع سیستم مهندسی بستگی دارد. حجم ساختمان؛ تعداد مشاغل مشابه هزینه نهایی ممکن است تحت تأثیر داده های فنی باشد که نیاز به ابزارهای گران قیمت و روش های بررسی را آشکار کرده است.

از کجا می توانم بازرسی سیستم های مهندسی را سفارش دهم؟

بررسی سیستم های مهندسی قبل از بازسازی یا تعمیرات اساسی ساختمان ها ضروری است. این کار را فقط می توان به کارشناسانی که صلاحیت آنها مستند است واگذار کرد. متخصصان مناسب بودن سیستم های مهندسی را برای استفاده بیشتر تعیین می کنند، نیاز به بهبود یا تعمیر آنها را مشخص می کنند و توصیه های کتبی ارائه می دهند.

مطالعه ابزاری سیستم های مهندسی بخش مهمی از کار متخصصان است. به شناسایی آسیب ها و عیوب، جلوگیری از حوادث، بازگرداندن دما و رطوبت مورد نیاز در ساختمان و بهینه سازی مصرف انرژی کمک می کند.

نظر کارشناسان:عملکرد کامل و مؤثر سیستم های مهندسی نیازمند یک بررسی برنامه ریزی شده و در برخی موارد، یک بررسی برنامه ریزی نشده است. موفقیت در اختلافات احتمالی قضایی یا خارج از دادگاه با پیمانکاران، راه اندازی و راه اندازی شبکه ها، جلوگیری از خرابی در عملکرد سیستم های مهندسی، دقت در محاسبه برآوردها برای تعمیر کار. با توجه به ویژگی ها و پیچیدگی های بازرسی سیستم های مهندسی، همیشه باید فقط با سازمان هایی با تجربه در انجام کارهای پیچیده تماس بگیرید.

بررسی شبکه های مهندسی ساختمان ها در چه مواردی انجام می شود؟ فهرستی از اسناد اولیه برای شروع بررسی ارتباطات، انجام معاینه و تهیه نظر فنی.

تحلیل جامع ساختمان ها مستلزم بررسی شبکه های مهندسی خارجی و سیستم های داخلیارتباطات به منظور تعیین وضعیت فنی تجهیزات و عناصر آن. روش ارزیابی کارشناسی زمانی اجباری است که برای توجیه تصمیم در مورد امکان بازسازی کامل یا جزئی ضروری باشد. تعمیرات اساسیو نوسازی شی مورد مطالعه.

ماهیت بررسی، بررسی ویژگی های عملکردی، مطابقت آنها با استانداردهای فنی فعلی و طراحی و مستندات اجرایی لوله های آب، فاضلاب، شفت های تهویه، سیستم های گرمایش، تامین گاز و سایر تجهیزات مهندسی است. بر اساس داده‌های به‌دست‌آمده، متخصصان می‌توانند توصیه‌هایی در مورد عملیات یا برچیدن قدیمی‌ها، طراحی شبکه‌ها و سیستم‌های مهندسی جدید و تعیین امکان اتصال ارائه کنند. تجهیزات اضافیو میزان کار را محاسبه کنید.

اسناد فنی برای شروع یک نظرسنجی ارتباطات

طبق آیین نامه، ممتحنین قبل از شروع به کار باید با مستندات فنی جاری شبکه های مهندسی ساختمان آشنا شوند.

تهیه یک برنامه کاری، تعیین وظایف و تخصص برای ارزیابی وضعیت فنی برای موارد زیر انجام می شود:

• چند طبقه ساختمان های مسکونیو شهرک های کلبه ای؛
• موسسات عمومی (بیمارستان ها، کلینیک ها، مهدکودک ها، مدارس، موسسات آموزشی)؛
• ساختمان های اداری (از جمله مناطق اطراف)؛
• تأسیسات صنعتی، انبار و تأسیسات تولیدی؛
• سازه های فنی و ساختمان های کشاورزی؛
• مراکز ورزشی، استادیوم ها، کاخ های یخی؛
• ساخت زیرساخت های شهری

برای انجام تحقیقات اولیه، مهندسین نقشه‌برداری (اجرایی و کاری)، مراحل پذیرش و آزمایش، برگه های اطلاعات فنیتجهیزات مورد استفاده در شبکه های مهندسی، گواهی برای بهره برداری. تمام هنجارها، مقررات کار و الزامات در GOST R 53778-2010 تنظیم شده است.

محدوده کار بر روی مطالعه شبکه های مهندسی

در هر مورد جداگانه، نه تنها تجزیه و تحلیل اسناد فنی انجام می شود، بلکه همچنین تشخیص ابزاری و همچنین بازرسی بصری تمام اجزای مهم به منظور جستجوی عیوب و قطعات فرسوده انجام می شود. علاوه بر این، نقشه برداران شرکت "پرومترا"، در صورت لزوم، با استفاده از تجهیزات ویژه، خدمات زیرزمینی پنهان را جستجو کنید.

مجریان با وظایف عملکردی زیادی روبرو هستند، زیرا در این فرآیند لازم است شبکه های مهندسی داخلی و خارجی مورد بررسی قرار گیرد تا شرایط فنی ارزیابی شود:

• تامین آب سرد و گرم؛
• گرمایش و تامین گرما؛
• سیستم های تهویه داخلی؛
• فاضلاب و دفع زباله؛
• سیستم های تامین گاز؛
• سیستم های زهکشی و گرمایشی؛
• شبکه های الکتریکی خارجی؛
• تجهیزات مهندسی

تجهیزاتی که از نظر فیزیکی فرسوده و قدیمی هستند باید تعویض شوند. برای تأیید، کارشناسان محاسبات تأیید را انجام می دهند. این نظرسنجی به شما امکان می دهد دامنه کار، از جمله هزینه های مالی را ارزیابی کنید. در صورت لزوم، اندازه گیری های ابزاری مکان ها و عناصر را می توان به صورت انتخابی اختصاص داد. در طول معاینه، لازم است از آسیب های شناسایی شده عکس های واضح بگیرید.

نتیجه گیری فنی و مهلت های آزمون

اینکه چقدر زمان برای بررسی کیفی فونداسیون و قسمت زیرزمینی ساختمان با حضور شبکه های مهندسی لازم است به عوامل مختلفی بستگی دارد: پیچیدگی شی مورد مطالعه و اندازه آن، نیازهای مشتری و نیاز به جزئیات داده ها، مشخصات فنیارتباطات، تراکم قرارگیری آنها، ویژگی های ساختار. شرایط و حجم کار کارشناسی توسط مجریان به صورت فردی تعیین می شود.

پس از اتمام بررسی کلیه سیستم های ارتباطی خارجی و داخلی، نظر فنی تنظیم می شود. نتایج تحقیقات، شرایط عملیاتی مختصر شبکه های مهندسی، تجزیه و تحلیل شی مطابق با الزامات را نشان می دهد. اسناد هنجاریو علل ادعایی نقص های شناسایی شده. یکی از بخش‌های مهم نتیجه‌گیری، منطق تصمیم‌های طراحی است که برای تعمیر یا نوسازی لوله‌های آب، شبکه‌های گرمایش، فاضلاب، تهویه و شبکه‌های الکتریکی یک ساختمان یا قلمرو مورد نیاز است. در پایان سند، گواهینامه های SRO باید پیوست شود.