هنگام خرید آپارتمان در ساختمان جدید، خریدار می تواند از تمیز بودن ملک مطمئن باشد. اما همه نمی توانند هزینه کنند آپارتمان نوسازو بسیاری از معاملات مسکن در بازار ثانویه انجام می شود. خطر خرید یک آپارتمان با بار بالا وجود دارد. در این مقاله، روش حذف بار از یک آپارتمان رهنی و همچنین مدت زمان برداشته شدن بار از یک آپارتمان رهنی در سال 2019 را در نظر خواهیم گرفت.

دانلود نمونه اسناد

بار چیست؟

مالکی که پیشنهاد خرید ملک تحت فشار را می دهد، لزوماً مزاحم نیست. این گونه معاملات با رضایت متعهد امکان پذیر است. در بسیاری از موارد وجود بار به خریدار امکان می دهد تخفیف قابل توجهی دریافت کند. اما، هنگام خرید چنین آپارتمانی، خریدار باید بداند که چگونه وام مسکن از آپارتمان برداشته می شود و چرا خطرناک است.

رهن به عنوان بار اموالی که تحت یک قرارداد رهنی تعهد شده است از تاریخ ثبت دولتی وام مسکن شروع به کار می کند (ماده 11 ، 102-FZ). آپارتمان پر بار یک فضای زندگی با محدودیت در استفاده است. مالک حق ندارد بدون رضایت شخص ثالث یا سازمان، اقدامات خاصی را با آپارتمان خود انجام دهد. در موارد زیر بر املاک تحمیل می شود:

• وام مسکن (برای مدت پرداخت آن، مسکن به عنوان وثیقه استفاده می شود).
• قراردادهای مستمری مادام العمر؛
• مدیریت اعتماد؛
• دستگیری آپارتمان؛
• اجاره دادن؛
• حق ارتفاق (محدودیت حق استفاده از اموال شخص دیگری)؛
• یک آپارتمان خاص یک اثر فرهنگی و دارایی ملی است.

پس از پرداخت کامل رهن و در سایر موارد، به چه دلایلی می توان ثمره از آپارتمان را رفع کرد؟

دلایل رفع حق:

• ارائه درخواست از بانک یا سازمان دیگر؛
• درخواست کتبی وام دهنده و وام گیرنده؛
• وجود وام مسکن که نشان دهنده واقعیت بازپرداخت بدهی است. نمونه وام مسکن را می توان دانلود کرد.
• یک کپی از قطعنامه، اگر دادگاه تصمیم به لغو وام مسکن گرفت.
• سندی که حق مالکیت را در نتیجه فروش املاک رهنی در مزایده تأیید می کند.

چگونه می توان پس از پرداخت وام مسکن، تکلیف آپارتمان را رفع کرد؟

آپارتمان مورد رهن در ملک راهن باقی می ماند و به عنوان رهن نزد طلبکار (بانک) صادر می شود. پس از بازپرداخت رهن، مرتهن می تواند ثمن را از شیء مورد رهن حذف کند.

پس از پرداخت وام مسکن، تکلیف آپارتمان از کجا برداشته می شود؟ پس از حذف سابقه ثبت رهن، صاحب شیء گواهی دیگری دریافت می کند که حق مالکیت در Rosreestr یا MFC را تأیید می کند، بدون اینکه سابقه ای در مورد تحمیل حقوق داشته باشد.

روش حذف بار از یک آپارتمان در وام مسکن را در نظر بگیرید:

• با بانک تماس بگیرید، درخواستی را برای حذف تعهد تهیه کنید، شواهد مستندی مبنی بر بازپرداخت بدهی به دست آورید.
• جمع آوری یک بسته کامل از اسناد؛
• درخواست از سازمان های دولتی با بیانیه ای برای برداشتن بار؛
• اسناد را شخصاً به MFC برای همه مالکان یا توسط پروکسی برای برداشتن بار از آپارتمان ارسال کنید (نمونه وکالتنامه را می توان بارگیری کرد).
• اسناد عنوان جدید را بدون علامتی در مورد وجود محدودیت در سمت راست دریافت کنید.

چگونه متوجه شویم که بار از آپارتمان برداشته شده است؟ این موضوع با صدور سند مالکیت جدید تایید می شود، همچنین می توانند گواهی مبنی بر عدم تعهد صادر کنند.

اگر وام گیرنده به تنهایی وام را بازپرداخت کند، این طرح مناسب است. اگر مسکن رهنی فروخته شده باشد یا خود خریدار با بانک تعامل داشته باشد، رهن و گواهی بازپرداخت بدهی پس از واریز وجه توسط خریدار برای پرداخت بدهی صادر می شود.

تکلیف آپارتمان با رهن چه زمانی رفع می شود؟

هنگامی که یک ورودی مناسب در USRR انجام شود، آپارتمان به عنوان عاری از هرگونه محدودیت شناخته می شود. اگر مالک نیاز به صدور گواهی مالکیت جدید داشته باشد، باید 30 روز صبر کنید. سریع ترین گزینه برای تأیید رفع محدودیت ها درخواست عصاره حذف بار از آپارتمان است.

برداشتن بار از آپارتمان با بازپرداخت کامل وام

مشتری پس از بازپرداخت کامل وام مسکن به سازمان بانکی که به او وام داده است فرستاده می شود. کارمندان بانک واقعیت پرداخت کامل بدهی را تأیید یا رد می کنند. برای اتاق کاداستر باید گواهی حذف بار از آپارتمان را درخواست کنید. اما بهتر است اصرار به ملاقات مشترک با کارمند بانک در آنجا داشته باشید.

در نظر بگیرید که برای حذف یک آپارتمان از وام مسکن چه اسنادی لازم است:

• برنامه (نمونه ای در وب سایت Rosreestr ارسال شده است یا می توانید آن را از اینجا دانلود کنید)؛
• درخواست دارنده وام مسکن (قابل دانلود است)؛
• گذرنامه مالکان؛
• وام مسکن بانکی با علامت بازپرداخت کامل وام؛
• وکالتنامه محضری، در صورتی که رویه توسط نماینده مالک انجام شود.
• تصمیم دادگاه با الزام به فسخ وام مسکن؛
• یک کپی از قرارداد وام؛
• اسناد مسکن

برای حذف بار از یک آپارتمان نیازی به پرداخت وظیفه دولتی ندارید. برای به دست آوردن عصاره از USRN - 400 روبل پرداخت می شود. در مرحله بعد، ما در نظر خواهیم گرفت که چه میزان بار از آپارتمان وام مسکن در MFC برداشته شده است.

چگونه می توان پس از پرداخت کامل وام مسکن، بار را از آپارتمان در MFC حذف کرد؟

وام گیرندگان اغلب در مورد مدت زمان برداشتن بار یک آپارتمان در وام مسکن سوال دارند. مشتریان بانک نیازی به انتظار طولانی ندارند. شما می توانید پس از بستن وام مسکن در اسرع وقت، بارها را از آپارتمان بردارید. MFC در مدت سه روز کاری محدودیت را حذف می کند. ارسال مدارک به Rosreestr ممکن است دو روز دیگر طول بکشد.

اگر وام مسکن توسط وام گیرنده ای که در ساخت و ساز مشترک مشارکت دارد بازپرداخت شود، دوره پنج روز کاری است. در صورتی که سازمان بانکی متعهد به ارائه درخواست به تنهایی باشد، این مدت به 14 روز کاری افزایش می یابد.

لیست اسناد برای برداشتن بار از یک آپارتمان در وام مسکن در MFC مانند بانک است.

چند روز پس از ارائه اسناد برای حذف بار از آپارتمان، باید به MFC برگردید و مشخص کنید که آیا سابقه وام مسکن حذف شده است یا خیر. پاسخ شفاهی خواهد بود، اما می توانید یک عصاره از USRN سفارش دهید. بعد از 5 روز، سند مالکیت صادر می شود، تاریخ رفع تحمیل را تعیین می کند.

چگونه پس از بازپرداخت وام مسکن در Sberbank یا VTB، بار را از آپارتمان برداریم؟

روش حذف بار از آپارتمان پس از بازپرداخت کامل وام برای همه وام های تضمین شده توسط املاک و مستغلات و برای همه بانک های بزرگ یکسان است: Sberbank، VTB و سایر بانک ها. مشتری با بانک تماس می گیرد و درخواستی برای حذف بار از آپارتمان می نویسد.

اولین راه برای صدور انصراف - وام مسکن صادر شد:

• بانک وام مسکن را به مشتری ارائه می دهد و علامتی را بر اجرای کامل تعهد تضمین شده توسط وام مسکن و همچنین سایر اسنادی که برای رفع بار ضروری است نشان می دهد.
• متعهد به Rosreestr یا MFC وام مسکن را با یادداشتی مبنی بر اجرای کامل تعهد تضمین شده توسط وام مسکن تسلیم می کند و بار را حذف می کند.

اگر وام مسکن صادر نشده باشد:

• بانک در روز بازدید مشترک از Rosreestr یا MFC با مشتری موافقت می کند.
• در یک روز معین، بانک و راهن درخواست مشترکی را برای حذف سابقه وام مسکن به Rosreestr / MFC ارسال می کنند.

وام مسکن - وثیقه ای که حق مالک واقعی آن را تأیید می کند (ماده 13، 102-FZ):

• دریافت اجرای تعهدات پولی تضمین شده توسط وام مسکن، بدون ارائه شواهد دیگری مبنی بر وجود این تعهدات.
• حق رهن ملک.

چگونه پس از پرداخت وام مسکن در VTB 24، بار را از آپارتمان حذف کنیم؟ الگوریتم اقدامات یکسان است. مشتری پس از آخرین پرداخت وام، شماره تلفن بانک را گرفته و در مورد مکان و تاریخ ملاقات با کارکنان بانک توافق می کند.

هزینه برداشتن بار از آپارتمان پس از پرداخت وام مسکن چقدر است؟ برخی از بانک ها خدماتی را برای رفع تحمیل و جمع آوری کلیه اوراق به ازای کارمزد ارائه می دهند. تعرفه بسته به مسکن خریداری شده و شرایط خود بانک تعیین می شود.

در صورت رد این روش، کجا دیگری برای برداشتن بار از آپارتمان در وام مسکن؟

اگر مالک آپارتمان به طور کامل تعهدات بدهی خود را به بانک ببندد، سازمان نمی تواند از رفع تحمیل امتناع کند. در صورت امتناع، باید شکایت یا شکایت خود را در دادگاه مطرح کنید.

در صورت انحلال بانکی که وام را صادر کرده است، بسته اسناد زیر برای برداشتن بار از آپارتمان رهنی مورد نیاز است:

• وام گیرنده باید درخواستی را از طریق MFC به Rosreestr ارسال کند.
• عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی که واقعیت انحلال بانک را تأیید می کند.

بسیاری از وام گیرندگان اطمینان دارند که در صورت انحلال بانک، وام مسکن آنها به طور خودکار بازپرداخت می شود. این یک نظر اشتباه است. بانک حقوق دارنده تعهد را به شخص یا سازمان دیگری منتقل می کند. تعهدات وام گیرنده برای بازگرداندن پول فقط به سازمان دیگری باقی می ماند.

نحوه برداشتن وثیقه از آپارتمان از طریق دادگاه: نمونه ای از اظهارنامه دعوی به دادگاه برای حذف تعهد از یک آپارتمان

در صورت بروز هر گونه اختلاف و حل و فصل مسالمت آمیز آن می توانید درخواستی را به دادگاه ارائه دهید که نمونه آن را می توانید از اینجا دانلود کنید. برنامه باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• نام دادگاه؛
• اطلاعات شخصی متقاضی، مخاطبین؛
• اطلاعات پاسخگو؛
• اطلاعات در مورد موضوع تعهد، از جمله آدرس؛
• اطلاعات مربوط به بازپرداخت بدهی، نشانی از تاریخ دقیق پرداخت.
• اسناد عنوان آپارتمان؛
• دلایل تنظیم بیانیه ادعا، الزامات ارائه شده است.

چگونه می توان بار را از یک آپارتمان در وام مسکن نظامی حذف کرد؟

اگر وام مسکن نظامی است، به درخواست FGKU Rosvoenipoteka نیاز دارید. درخواست، گذرنامه وام گیرنده و اسناد ذکر شده قبلی به MFC یا Regpalata ارسال می شود.

چگونه متوجه شویم که آیا فشار از آپارتمان در Rosreestr حذف شده است؟

در USRR می توانید اطلاعاتی در مورد انواع محدودیت ها در املاک و مستغلات پیدا کنید. عصاره شخصاً در بخش اتاق ثبت نام یا از طریق اینترنت سفارش داده می شود. همچنین، این اطلاعات را می توان در منابع مختلف آنلاین و همچنین در وب سایت Rosreestr به دست آورد.

ویدیوی مفید را تماشا کنید

از کجا می توانم گواهی عدم باربری آپارتمان را بگیرم؟

EGRN - ثبت دولتی اتاق کاداستر روسیه. عصاره USRN حاوی داده های اساسی اولیه در مورد هر موضوعی از حق مالکیت و همچنین محدودیت هایی در مورد این شی است. اطلاعات مربوط به تحمیل در صورت وجود، در بخش خاصی از بیانیه موجود است. اگر نه، "ثبت نام نشده" را علامت بزنید. این سند به مدت 30 روز اعتبار دارد.

چگونه می توان پس از پرداخت سرمایه زایمان، بار را از آپارتمان برداشت؟

قبل از حذف بار پس از پرداخت سرمایه زایمان در سال 2019، اقدامات زیر انجام می شود:

• اقداماتی از قبل برای تغییر شکل مالکیت انجام می شود.
• شما باید بانک را در مورد نیاز به روش مطلع کنید.
• گذرنامه، کمک مالی، سند ملکی، برای فرزندان، سند ازدواج به اتاق ثبت تحویل داده می شود.

الگوریتم:

• وام گیرنده وام و همچنین جریمه ها را بازپرداخت می کند.
• متعهد از سازمان بانکی درخواست حذف تعهد می کند که برای ارائه به اتاق ثبت در نظر گرفته شده است.
• بار از آپارتمانی که در وام مسکن است برداشته می شود.
• روی گواهی ثبت مهر بر حذف تعهد زده شود.

آیا می توان بار را از یک آپارتمان در شهر دیگری حذف کرد؟

قبل از درخواست از Rosreest با درخواست حذف بار، باید اسناد پشتیبانی را از بانک در مورد بازپرداخت وام وام مسکن دریافت کنید. اگر مشتری این اوراق را دریافت کند، می تواند با درخواست حذف بار از آپارتمان، اسناد را از طریق MFC در کشور به Rosreestr ارسال کند.

اگر پس از پرداخت وام مسکن، بار را از آپارتمان حذف نکنید، چه اتفاقی می افتد؟

تحمیل محدودیت های زیر را اعمال می کند:

• یک آپارتمان رهنی را نمی توان بدون رضایت بانک اهدا، فروخت، رهن کرد.
• اگر افراد خارجی بدون رضایت بانک ثبت نام کنند، مشکلاتی به وجود می آید.
• اجاره رسمی محل به مستاجران برای مدت طولانی غیرممکن است.

تمام محدودیت ها در قرارداد وام مشخص شده است. بلافاصله پس از پرداخت وام مسکن، تحمیل نمی تواند برداشته شود. اما بانک صادر کننده وام را می توان در چند سال منحل کرد و وصول کرد لیست کاملاسناد برای حذف بار از یک آپارتمان در وام مسکن دشوار خواهد بود.

در مسیر جستجوی مسکن مناسب برای خرید، شهروندان اغلب با مفهوم تهاتر قانونی یک ملک خاص مواجه می شوند. در یک مفهوم کلی، به این معنی است که مالک جدید می تواند فضای مسکونی خریداری شده را بدون محدودیت در اختیار داشته باشد. اما گاهی اوقات املاک و مستغلات با تحمیل، یعنی محدودیت حقوق مالکیت همراه است. در این مقاله، مفهوم "تحمل یک آپارتمان"، چیست، چقدر خطرناک است که به دست آوردن چنین املاک و مستغلات، و همچنین تفاوت های ظریف اصلی معامله خرید و فروش و محل تحمیل از یک آپارتمان را بررسی کنیم. حذف شده است.

قانون مدنی فدراسیون روسیهبه صاحبان املاک اختیارات خاصی را می دهد که حق مالکیت را تشکیل می دهد (قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 209):

1. مالکیت مدرکی است که نشان می دهد یک شهروند خاص مالک یک ملک خاص است.
2. استفاده - توانایی زندگی، و همچنین سود و مناسب ویژگی های مفیدویژگی.
3. اختیار - توانایی انتقال حقوق مالکیت به هر طریق مجاز (بیع، اهدا، وصیت و غیره).

تحمیل بر یک آپارتمان، حق مالک را برای تصاحب اموال غیرمنقول خود مسدود می کند. این بدان معناست که منافع و حقوق قانونی اشخاص ثالث در یک ملک خاص وجود دارد.

تحمیل بر آپارتمان چیست؟

تحمیل بار بر آپارتمان، صاحب آن را از حق تصرف در اموال سلب می کند. در شرایط زیر می توانید ملکی با چنین سابقه قانونی خریداری کنید:

1. فعالیت های متقلبانه فروشندگان املاک و مستغلات عمدا وجود محدودیت در حقوق مالکیت را از خریدار پنهان می کنند. علیرغم این واقعیت که بررسی خلوص قانونی آپارتمان جزء ضروری معامله است، بار موجود اغلب در منطقه اطلاعات طبقه بندی شده باقی می ماند. و اگرچه پس از کشف چنین واقعیتی، امکان فسخ قرارداد بیع وجود دارد، اما کسی نیست که وجه پرداخت شده را پس بگیرد.
2. رضایت آگاهانه خریدار. در بازار املاک و مستغلات، پیشنهاداتی وجود دارد که در آن فروشندگان صادقانه به خریداران احتمالی در مورد وجود محدودیت در فضای زندگی اطلاع می دهند. در این صورت حدود 50 درصد قیمت استاندارد بازار کاهش می یابد. چنین آپارتمان هایی برای کسانی که به فضای زندگی خود نیاز دارند، اما در سال های آینده به هیچ وجه آن را به فروش نمی رسانند، جذاب است.

انواع احتمالی تحمیل

شهروندانی که در خانه خود زندگی می کنند حتی مشکوک نیستند که چه محدودیت هایی در یک آپارتمان وجود دارد. چندین گزینه برای محدودیت وجود دارد که حق تصرف دارایی را به صلاحدید خود مسدود می کند:

1. رهن. یکی از رایج ترین گزینه ها. پس از درخواست وام مسکن و خرید یک آپارتمان به صورت اعتباری، در بانک تعهد داده می شود، که در Rosreestr تعهدی را تنظیم می کند. تنها پس از بازپرداخت کامل بدهی به طلبکار از آپارتمان حذف می شود.
2. دستگیری. اگر ملک در هر یک ظاهر شود دادگاهبه عنوان مال مورد اختلاف یا وثیقه در صورت عدم ایفای تعهدات بدهی تا پایان رسیدگی توقیف می شود. بر این اساس، تمام محدودیت های آپارتمان نیز تنها با تصمیم دادگاه برداشته می شود.
3. اجاره دادن. تعهد مالک در قبال مراقبت و نگهداری مادام‌العمر مبنی بر واگذاری مسکن، امکان تصرف در ملک را نیز از وی سلب می‌کند. فشار بر آپارتمان در چنین شرایطی فقط پس از مرگ صاحب آن قابل برداشته است.
4. مدیریت اعتماد یک مدیر اعتماد برای تفویض بخشی از اختیارات مدیریت یک ملک خاص استخدام می شود. با توجه به شرایط قرارداد، رفع محدودیت ها در پایان مدت اعتبار آنها یا پس از فوت متولی امکان پذیر است.
5. اجاره دادن. طبق قرارداد، ملک به استفاده شخص ثالث منتقل می شود. تا تاریخ انقضای سند، مالک حق تخلیه مستأجر یا واگذاری ملک را ندارد. هنگام انعقاد اجاره نامه طولانی مدت، قرارداد با Rosreestr ثبت می شود که محدودیت هایی را در حق دفع آپارتمان اعمال می کند.
6. قیمومیت برای فرزندان خردسالی که دارای املاک هستند اعمال می شود. رایج ترین وضعیتی که مقامات سرپرستی محدودیت ایجاد می کنند، خرید مسکن با سرمایه خانواده است. در چنین شرایطی همه اعضای خانواده از جمله فرزندان مالک یکسان آپارتمان می شوند. فروش آن بدون اجازه از مراجع قیم غیرممکن است.

مشکلات و خطرات احتمالی

بازرسی املاک (آپارتمان، خانه، قطعه زمین) برای وجود تحمیل باید در مرحله آماده سازی معامله انجام شود. اما بسیاری این مرحله را آگاهانه یا از روی ناآگاهی نادیده می گیرند. چنین بی دقتی می تواند منجر به تعدادی از عواقب ناخوشایند شود:

1. لزوم فسخ قرارداد برای تملک ملک. در عین حال باید در نظر داشت که کلیه هزینه های انجام شده برای انجام معامله (برآورد اموال غیرمنقول، اسناد برای ارائه به بانک و ...) پس از اثبات تقصیر ملک فقط در دادگاه قابل جبران است. فروشنده
2. افزایش هزینه ها. به عنوان مثال، برای رفع محدودیت، ممکن است لازم باشد بخشی از بدهی به بانک پرداخت شود یا جریمه ای برای مستاجرینی که محل را اجاره می کنند، پرداخت شود. اگر نمی خواهید فضای زندگی خود را از دست بدهید و قرارداد فروش را فسخ کنید، این هزینه ها باید به بودجه خانواده پرداخت شود.
3. رد فروشنده از معامله. در صورتی که مالک خانه از فروش یا دفع قطعات بعدی امتناع کند پولبرای پرداخت بدهی استفاده شده است، این وجوه باید در دادگاه بازگردانده شود.

نحوه برداشتن بار از آپارتمان پس از بازپرداخت

شرط اصلی رفع کلیه محدودیت های قانونی املاک، رفع شرایطی است که باعث تحمیل آنها شده است:

1. در بانک. فقط پس از پرداخت کامل بدهی بانکی، می توانید بار را از آپارتمان بردارید. برای انجام این کار، باید با MFC، Rosreestr یا مستقیماً با یک موسسه اعتباری تماس بگیرید (به عنوان مثال، در یک بانک پس انداز می توانید طبق یک طرح ساده شده محدودیت را از یک آپارتمان بردارید). شما باید درخواستی برای رفع تمام محدودیت های املاک و مستغلات و همچنین ارائه بسته های لازم اسناد تهیه کنید.

مهم! برای رفع تحمیل های موجود از آپارتمان در شعبه منتخب MFC، ابتدا باید اصل رهن ملک را از بانک دریافت کنید.

1. از طریق دادگاه، در صورتی که بر اساس بازداشت دادگاه اعمال شده باشد، می توان از آپارتمان برداشته شد. اغلب این امر پس از اتمام دادگاه یا بر اساس دادخواست جداگانه از یکی از طرفین امکان پذیر است.
2. کلیه موارد دیگر (مدیریت امانی، اجاره و ...) باید دارای مدارک مستندی بر انقضای اعتبار اوراق باشد که مبنای اعمال محدودیت یا واقعیت فوت شخصیت فاخر است. در چنین شرایطی، حذف محدودیت ها از آپارتمان در Rosreestr امکان پذیر خواهد بود.
3. از طریق خدمات عمومی حذف محدودیت ها از یک آپارتمان از طریق پورتال سریع تر و راحت تر از زندگی واقعی است. برای انجام این کار، شما باید تمام درخواست‌ها را به صورت آنلاین تکمیل کنید و تمام اسنادی را که ممکن است برای حذف بار از آپارتمان مورد نیاز باشد، اسکن کنید.

حقوق مالک چگونه محدود می شود؟

هر نوع تحمیل بر آپارتمان در یک مورد خاص اعمال شود، نتیجه برای مالک آرامش بخش نیست: او فرصتی برای استفاده کامل از حقوق خود ندارد.

اول از همه، حقوق زیر محدود است:

1. املاک محدود شده را نمی توان به عنوان وثیقه برای اعتبار، وام یا وام استفاده کرد. این واقعیت از اهمیت منفی زیادی برخوردار است، زیرا اکثریت شهروندان پس از تهیه مسکن، فاقد مسکن هستند وجوه خودبرای تعمیرات یا خرید
2. عدم امکان بیگانگی. عیب اصلی مسکن با محدودیت های قانونی این است که "رهایی از آن" به درخواست مالک غیرممکن است.

آیا امکان ثبت نام در آپارتمان با محدودیت وجود دارد؟

شما می توانید در چنین خانه هایی ثبت نام کنید. مالک آپارتمان و همچنین فرزندانش در متر مربع مسکونی بدون شرایط اضافی ثبت نام شده است. تنها چیزی که مورد نیاز است درخواست به اداره گذرنامه و در دسترس بودن مدارک لازم (گواهی تولد فرزندان و سند تأیید مالکیت املاک و مستغلات) است. برای ثبت نام همسر یا اشخاص دیگر، رضایت اشخاص ثالث مرتبط با بار تحمیلی بر آپارتمان الزامی خواهد بود. به عنوان مثال، بانکی که وام مسکنی را در اختیار دارد.

مزایا و معایب خرید آپارتمان با محدودیت

مهمترین مزیت خرید چنین املاکی قیمت پایین آن است. اگر فروشنده به صراحت در مورد محدودیت های موجود صحبت کند، هزینه متر مربعتقریبا نصف شده است.

عیب اصلی ناتوانی در برخورداری کامل از حق مالکیت مسکن (تخلیه اموال) است.

برای تصمیم گیری در مورد خوب یا بد بودن محدودیت ها، باید بدانید که چه هستند. اگر با مالکیت مشترک بلافاصله مشخص شود که یک ملک در حقوق برابرچندین مالک ادعا می کنند، پس با بارگذاری، همه چیز به این سادگی نیست. تحمیل حقوق مربوط به محل زندگی اشخاص ثالثی است که مالک نیستند. اگر یک خریدار بالقوه مایل باشد قبل از برداشتن بار (حق سنوات مادام العمر، اجاره بلندمدت) مدت طولانی صبر کند، در این صورت سود آن آشکار است - قیمت پایین.

اگر نه، و حتی بیشتر از آن، هنگام خرید، او هیچ ایده ای در مورد ادعاهای اشخاص ثالث ندارد - از عواقب و خطرات نمی توان اجتناب کرد.

خرید اپارتمان با تحمیل گام به گام

اگر شخصی داوطلبانه به خرید مسکنی برود که در بانک تعهد داده شده است، تعدادی سؤال واضح ایجاد می شود: چگونه می توان ملک را متعلق به خود کرد، چگونه محدودیت ها را حذف کرد، چگونه یک معامله را رسمی کرد و همه اینها چقدر هزینه دارد. فرآیند خرید را با استفاده از مثال املاک وام مسکن در نظر بگیرید:

1. پیدا کردن املاک و مستغلات مناسب برای ارزیابی واقع بینانه محدودیت ها و گزینه های فعلی برای تعامل با سازمانی که آن را اعمال کرده است، باید ملک را به دقت بررسی کنید.
2. مذاکره در مورد قیمت و جنبه های اصلی معامله.
3. انعقاد قرارداد اولیه (این سند باید برای مشاوره حرفه ای به یک وکیل مجرب نشان داده شود).
4. اخذ گواهی ها و عصاره هایی که وجود بار را تأیید می کند.
5. انتقال وجه و امضای قرارداد در همان روز انجام می شود. ابتدا خریدار پول را به بانک منتقل می کند، بدهی بازپرداخت می شود و سپس قرارداد خرید و فروش بین فروشنده و خریدار منعقد می شود.
6. ثبت قرارداد در Rosreestr.
7. نوشتن درخواست برای حذف بار از آپارتمان (و).
8. پرداخت وظیفه دولتی برای رفع بار.
9. دریافت گواهی عدم وجود محدودیت در فضای زندگی (به درخواست متقاضی، می توان سند را از Rosreestr یا هر مرکز چند منظوره ایالتی دریافت کرد).
10. پرداخت مانده وجوه به فروشنده ملک (تفاوت بدهی بانک و قیمت فروش مسکن).
11. اخذ گواهینامه جدید ثبت حقوق مالکیت.

نحوه برداشتن اجرت از آپارتمان پس از پرداخت وام مسکن

برای اینکه خانه خود را عاری از محدودیت های مرتبط با وام مسکن کنید، باید چندین سند مهم در دسترس داشته باشید:

• قرارداد اعتباری؛
• رهن ملک؛
• گواهی بانک مبنی بر بسته شدن حساب اعتباری و عدم وجود مطالبات علیه وام گیرنده.

با این اسناد می توان تماس گرفت:

• به Rosreestr;
• در MFC

شما باید درخواستی بنویسید تا از آپارتمان یک فرد برداشته شود.

مهم! حذف محدودیت ها رایگان است. اگر متقاضی بخواهد تغییراتی در گواهی مالکیت ایجاد کند، وظیفه دولتی به مبلغ 350 روبل پرداخت می شود.

اگر نمی دانید چگونه می توانید تمام اطلاعات فضای زندگی مورد علاقه خود را پیدا کنید و در دام نیفتید، از توصیه های متخصصان استفاده کنید:

1. برای هر معامله املاک و مستغلات، عصاره ای از USRR سفارش دهید. این همه محدودیت ها و محدودیت ها را در تاریخ ایجاد درخواست منعکس می کند.
2. اگر ملک بلافاصله پس از ورود مالک به حقوق وراثت فروخته می شود، بهتر است منتظر زمان اضافی باشید و بدون خطر ابتلا به وراث "تأخر" مسکن خریداری کنید.
3. هنگام به دست آوردن مالکیت مشترک، از فروشنده بخواهید که سندی را ارائه کند که تأیید کننده امتناع سایر مالکان از حق امتناع باشد. این امر به جلوگیری از مشکلات بعدی مانند توقیف املاک کمک می کند (فقط دادگاه می تواند چنین محدودیتی را اعمال کند).

نتیجه

قبل از ترس از محدودیت ها و محدودیت ها، لازم است تمام جوانب مثبت و منفی پیشنهاد را به دقت بسنجید، محدوده اولویت ها و فرصت های شخصی را تعیین کنید. زندگی در مسکنی که شخص دیگری دارای حقوقی است آسان نیست، اما وسوسه انگیز است که مسکن جدید راحت و جدید (مثلاً یک آپارتمان رهنی) با قیمتی مقرون به صرفه بدست آورید.

لطفا برای مشاوره رایگان با وکیل ما ثبت نام کنید تا تمامی نکات باری آپارتمان که به عنوان گزینه ای برای خرید یا فروش پیدا کرده اید روشن شود.

ما منتظر سوالات شما در نظرات هستیم و اگر به پست امتیاز دهید و آن را لایک کنید سپاسگزار خواهیم بود.

داشتن فضای زندگی شخصی آرزوی هر شخصی است. خوشبختانه وقتی چنین فرصتی به دست می آید، محدودیتی وجود ندارد، حتی اگر مجبور به پرداخت وام مسکن باشید. و زمانی که بدهی به طور کامل بازپرداخت شد، این سوال مطرح می شود که چگونه می توان پس از بازپرداخت وام، بار را از آپارتمان برداشت.

شرایط استاندارد وام مسکن چیست؟

برای درک این موضوع، ابتدا باید در نظر گرفت که شرایط وام مسکن چیست. به عنوان یک قاعده، هنگام انعقاد قرارداد با یک بانک یا یک سازمان مالی شخص ثالث، یک آپارتمان به عنوان وثیقه ثبت می شود که تضمینی برای بانک است که وام گیرنده واقعاً به تعهدات خود عمل می کند. بنابراین، شخص پرداخت کننده وام مسکن دارای حقوق محدودی برای استفاده از خانه تا زمان پرداخت کامل بدهی است.

تکلیف املاک چگونه رفع می شود؟

ملک تعهد شده باید بدون شکست در USRR ثبت شود. شرایط کلی هر قرارداد رهنی می گوید که تمامی محدودیت ها در معاملات با مسکن رهنی پس از پرداخت 100 درصد بدهی برداشته می شود. با این حال، در عمل، یک بازپرداخت کافی نیست. نیاز به مستندسازی دارد. سپس چگونه می توان پس از پرداخت وام مسکن، بار را از آپارتمان برداشت؟ پس از بازپرداخت بدهی، اطلاعات جدید، طبق اصلاحات، در USRR وارد می شود. مالک گواهینامه جدیدی دریافت می کند که در آن او تنها مالک است و سندی مبنی بر تأیید حذف بار. توجه به این نکته ضروری است که وام گیرنده سابق باید مستقیماً با این موضوع برخورد کند.

آیا مشکلاتی وجود دارد؟

حذف تحمیل از مسکن رهنی یک روش استاندارد در نظر گرفته می شود، بنابراین تا حدودی ساده شده است. تا به امروز، تمام اسناد را می توان از طریق MFC محلی صادر کرد، با این حال، برخی از مشکلات هنوز وجود دارد. اغلب، مشکل از موسسه بانکی ناشی می شود. سازمان موظف به ارائه گواهی رسمی مبنی بر پرداخت کامل مبلغ توسط بدهکار و بسته شدن قرارداد می باشد. این شرط لازم، بدون آن MFC سندی مبنی بر حذف تحمیل صادر نمی کند و ورود در USRR انجام نمی شود.

روش حذف

قانون مدت طولانی است که یک شکل کلی از نحوه حذف بار از آپارتمان پس از بازپرداخت وام مسکن ایجاد کرده است. Sberbank و موسسات مالی به این دستور پایبند هستند. برای شروع فرآیند، هر وام گیرنده باید اسناد زیر را ارائه دهد:

• درخواستی که توسط وام گیرنده و وام دهنده برای رفع اقساط رهنی اموال تعهد شده تنظیم شده است.

یا در عوض، اسناد زیر ممکن است در نظر گرفته شود:

1. درخواست از صاحب وثیقه.
2. درخواست وام گیرنده با ارائه سندی که سابقه بانکی در بازپرداخت تعهد رهن وجود دارد.
3. حکمی که بر اساس آن خدمات وام مسکن خاتمه یافته است.

وام مسکن نظامی برای شرایط خاصبنابراین، بدون شکست، حذف تحمیل بر اساس برنامه ای از سازمان دولتی که فرصت استفاده از این برنامه را فراهم می کند، رخ می دهد.

در صورتی که وام مسکن به عنوان ساخت و ساز مشترک رسمیت یابد، قبل از برداشتن بار از آپارتمان، لازم است سند رسمی از توسعه دهنده ای که پروژه را راه اندازی کرده است ارائه شود.

اگر در مورد تمرین صحبت کنیم، اغلب وام گیرندگان یک برنامه مشترک با بانک وام دهنده ارائه می دهند، زیرا چنین سندی را می توان سریعترین دریافت کرد. از طرف دیگر، می توانید از طلبکار فرمی رسمی بخواهید که نشان دهد بدهی به طور کامل پرداخت شده است. هر دوی این اسناد زمینه های کاملاً کافی برای ثبت اطلاعات در USRR هستند.

متأسفانه، پیچیدگی روش در عمل آشکار می شود. به عنوان یک قاعده، کارکنان USRR به تعدادی اسناد اضافی از وام گیرنده نیاز دارند و از تصحیح اطلاعات خودداری می کنند. در این صورت چگونه می توان پس از پرداخت صحیح وام مسکن، بار را از آپارتمان برداشت؟ برای اینکه زمان را در بازدیدهای بی معنی هدر ندهید، توصیه می شود از قبل اطلاعات را با یک سازمان بانکی روشن کنید یا آن را در Rosreestr پیدا کنید. این سازمان دلایل زیادی دارد که از وام گیرنده گذرنامه، کلیه اسناد و مدارک تحت قرارداد وام و همچنین اطلاعات ثبت نام بخواهد. علاوه بر این، این خدمات توسط ارگان دولتی به صورت رایگان ارائه نمی شود. هزینه متوسطهزینه حدود 350 روبل است.

از کجا شروع کنیم؟

حتی قبل از بازپرداخت کامل بدهی، بسیاری از وام گیرندگان از قبل به این فکر می کنند که چگونه پس از بازپرداخت وام مسکن (Sberbank یا موسسه دیگری) بار را از آپارتمان بردارید. پس از انجام آخرین پرداخت بدهی وام مسکن، هر وام گیرنده باید با بانک تماس بگیرد تا سند تأییدی مبنی بر اینکه وام گیرنده به تمام تعهدات خود عمل کرده است، دریافت کند. بیشتر اوقات ، متخصصان وام مسکن که در بانک کار می کنند همیشه آماده ارائه هرگونه کمک ممکن و ارائه مشاوره با کیفیت بالا در مورد روش حذف بار هستند. بهتر است ابتدا از آن استفاده کنید.

برخی از سازمان های بانکی در تلاش برای ارائه حداکثر خدمات هستند، بنابراین، در صورت درخواست، می توانند به طور مستقل تمام داده های بازپرداخت را برای درج در ثبت USRR ارسال کنند.

چگونه خودتان این روش را شروع کنید؟

در صورتی که بانک فرصتی برای کمک به مشتری خود در ارائه اطلاعات به ثبت نام واحد دولتی نداشته باشد، هر وام گیرنده باید به طور مستقل بر اساس منافع خود عمل کند. یک دستورالعمل استاندارد خاص وجود دارد که به سازماندهی صحیح کل فرآیند و تعیین مراحل بعدی برای وام گیرنده کمک می کند.

اول از همه، قبل از برداشتن بار از آپارتمان، باید با شعبه بانکی که قرارداد وام مسکن با آن منعقد شده است تماس بگیرید و گواهی بسته شدن قرارداد را در رابطه با انجام تعهدات سفارش دهید. اگر به دلایلی یک کپی از قرارداد مفقود شد، باید با یادداشت پرداخت کامل نیز درخواست شود.

کجا باید درخواست داد؟

راه اول که کاملاً منطقی است، اعمال مستقیم به سرویس فدرالثبت دولتی، کاداستر و کارتوگرافی. در این مورد، هر دو طرف باید آغازگر باشند - وام گیرنده سابق و نماینده بانک.

راه دوم ارسال مدارک از طریق پست سفارشی است. در این صورت، درخواست امضا شده توسط طرفین باید محضری باشد.

راه سوم یک منبع اینترنتی است. آنجا نیز می توانید دریافت کنید اطلاعات پس زمینهچگونه می توان پس از پرداخت وام مسکن، بار را از آپارتمان برداشت. "Gosuslugi" - پورتال رسمی است که برای ساده کردن انجام انواع مختلف عملیات ایجاد شده است. دانستن این امر مهم است تا این اقدامباید دارای امضای الکترونیکی باشد. در غیر این صورت کاربر فقط به سرویس ضبط در صف الکترونیک دسترسی خواهد داشت.

راه چهارم، مراکز چند منظوره است که خدمات گسترده ای را در یک «پنجره» ارائه می دهد. چگونه می توان پس از بازپرداخت وام مسکن (Sberbank) از طریق MFC، بار را از آپارتمان برداشت؟ برای این کار باید همراه با درخواست، تمامی مدارک لازم را در اختیار سازمان قرار دهید.

برای حذف بار، توصیه می شود با MFC تماس بگیرید، زیرا در اینجاست که کل روش در کوتاه ترین زمان ممکن انجام می شود. اگر این امکان پذیر نیست، می توانید مستقیماً یک برنامه به Rosreestr ارسال کنید. با این حال، باید درک کرد که بررسی تمام اسناد نیز به زمان نیاز دارد. اغلب، تصمیم گیری در مورد این موضوع ظرف سه، حداکثر پنج روز کاری انجام می شود. مرحله نهایی شاید شادترین باشد، زیرا وام گیرنده فقط باید عصاره ای از USRR دریافت کند.

مشکلات معمولی

به عنوان یک قاعده، مشکلات هنگام تغییر سابقه ثبت نام با اختلاف نظر بین بانک بستانکار و وام گیرنده همراه است. بیشتر اوقات ، بانک نمی تواند پس از بازپرداخت در مدت زمان کوتاهی تمام اسناد لازم را برای مشتری آماده کند ، بنابراین قبل از برداشتن بار از آپارتمان ، می خواهد یک ماه صبر کند. این ممکن است به دلیل به روز رسانی سیستم یا مقررات داخلی باشد. همچنین پس از دریافت آخرین قسط، بانک کلیه پرداخت‌ها را مجدداً بررسی می‌کند و تسویه حساب انجام می‌دهد که نشان از عدم وجود بدهی دارد.

برای هر وام گیرنده ای مهم است که بداند اگر بسته شدن زودهنگام قرارداد وام مسکن برنامه ریزی شده است، باید از یک ماه قبل به بانک در این مورد هشدار داده شود تا در آینده بیش از حد پرداخت نشود و در اسناد سردرگمی ایجاد نشود. علاوه بر این، زمانی که فرصت پرداخت سریعتر بدهی پیش می آید، بهتر است شخصاً به بانک مراجعه کرده و در مورد مراحل بعدی با کارمند مشورت کنید.

در رابطه با اتفاقات اخیر، زمانی که مجوزها از بسیاری از سازمان های مالی گرفته می شود، بسیاری از وام گیرندگان این سوال را دارند که در صورت بسته شدن بانک، پس از بازپرداخت وام، چگونه می توانند از آپارتمان برداشت کنند. در هر صورت حقوق و تعهدات مؤسسه ای که از فعالیت خود منصرف شده است به سازمان دیگری منتقل می شود. در این صورت برای رفع تحمیل، لازم است با این بانک خاص تماس بگیرید.

رفع تحمیل به عنوان یک رویه اجباری

حذف تحمیل از مسکن وام مسکن یک پیش نیاز برای استفاده کامل بیشتر است. بدون وارد کردن اطلاعات در ثبت نام USRR، وام گیرنده یک بدهکار باقی می ماند، بنابراین، او قادر به انجام معاملات مالی نخواهد بود. یعنی نمی تواند خانه خود را بفروشد یا به عنوان ارث ثبت کند. بنابراین، مهم است که بدانید چگونه می توانید بار را از آپارتمان بردارید و بلافاصله پس از بسته شدن بدهی، تمام اسناد را به درستی تنظیم کنید.

مشکلات ممکن است در نتیجه خطاهای فنی و بی کفایتی پرسنل Sberbank ایجاد شود. یک نقص منجر به این واقعیت می شود که یک موسسه اعتباری ممکن است الزامات مالی غیر منطقی ارائه دهد. پس از پرداخت وام مسکن، باید گواهی عدم بدهی به Sberbank بگیرید. بدون این کاغذ، برداشتن بار از متر مربع غیرممکن است.

برخی از مشتریانی که وام مسکن خود را به طور کامل پرداخت کرده اند از عملکرد ضعیف مرکز تماس Sberbank شکایت دارند. آنها به سادگی نمی توانند به متخصصان مراجعه کنند و دریافت کنند. حذف محدودیت از مسکن بدون اوراق بانکی غیرممکن است. در این صورت باید به رئیس دفتر شکایت کنید یا به مراجع نظارتی نامه بنویسید. خدمات پشتیبانی مشتریان Sberbank به سرعت به بررسی های منفی منتشر شده در وب سایت banki.ru پاسخ می دهد. درخواست های دریافت شده از طریق این پورتال ظرف 24 ساعت پردازش می شوند.

اخیراً بانک مرکزی فدراسیون روسیه به طور فعال مجوزها را از بانک های تجاری خارج کرده است. در صورت سلب حق انجام عملیات بانکی از سازمان تجاری صادرکننده وام مسکن چه باید کرد؟ در این مورد، شما باید یک عصاره از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی بگیرید و آن را به Rosreestr ببرید. اگر موسسه ورشکسته توسط DIA سازماندهی مجدد شود، پس حق مطالبه بدهی وام مسکنبه این شرکت دولتی واگذار می شود. محدودیت های قانونی تنها پس از بازپرداخت کامل وام برداشته می شود.

چگونه می توان پس از بازپرداخت وام مسکن در Sberbank، بار را از آپارتمان برداشت؟ اگر انعقاد قرارداد وام با اجرای وام مسکن همراه بود، باید از نظر مطابقت با شرایط قرارداد وام بررسی شود. یک نادرستی جزئی در وام مسکن می تواند منجر به این واقعیت شود که شخص نمی تواند محدودیت های استفاده از یک تسهیلات مسکونی را حذف کند و مالکیت را ثبت کند.

مواد قانون "در مورد بازار اوراق بهادار" در مورد وام مسکن قابل اجرا است. ممکن است موضوع رهن یا معاملات قانون مدنی باشد. یک روش رایج بانکی، تشکیل به اصطلاح "پول" وام مسکن است. این مفهوم به مجموعه‌ای از اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن اشاره دارد که به منظور پر کردن دارایی‌های جاری فروخته می‌شوند. پس از فروش رهن، حق مطالبه دیون به شخص ثالث می رسد. وام گیرنده موظف به انجام تعهدات در رابطه با صاحب جدید سند رهنی است.

یک شهروند باید بدون شکست پس از بازپرداخت وام وام مسکن. در مرحله بعد، با درخواست حذف محدودیت های قانونی، باید با MFC یا بخش Rosreestr تماس بگیرید. حسابظرف 3 روز پرداخت خواهد شد. در مرحله بعدی معامله، مشتری باید با یک کارمند Sberbank در مورد بازدید مشترک از مرکز چند منظوره موافقت کند. طرفین درخواست مشترکی را به MFC ارائه می کنند تا تحمیل را حذف کنند.

در صورت امتناع موسسه اعتباری از ارائه یک امنیتکه در ضرب الاجل ها، پس باید شکایتی را با بانک مرکزی فدراسیون روسیه و مقامات قضایی ارسال کنید. تشکیل یک ادعا به وام گیرنده کمک می کند تا حقوق قانونی را بازگرداند و جریمه ای را برای نقض مفاد قرارداد از بانک بازیابی کند. وام مسکن دریافتی باید دارای علامتی در مورد رفع محدودیت باشد.

یک آپارتمان با بار - ترسناک است؟