سند اصلی در کار جامعه خصوصی، اساسنامه تعاونی گاراژ است. این یک سند رسمی اجباری است که بدون آن فعالیت های سازمان غیرقانونی تلقی می شود.

افتتاح تعاونی

تشکیل یک تعاونی فرآیندی طولانی و طولانی است که مستلزم زمان و تلاش آزاد است. در همان ابتدا لازم است یک گروه ابتکاری متشکل از افراد ایجاد شود که با هم در تدوین منشور و تهیه اسناد مالی همکاری کنند. جلسات عضویت افرادی هستند که به تفصیل صاحبان GSK خواهند بود. اعضای گروه می توانند به عنوان همسایه در گاراژ، در خانه، یا صرفاً به عنوان دوست یا آشنا متحد شوند. همچنین جلسات اعضا باید علاقمند به احداث تعاونی گاراژ برای شهروندان باشد.

بنابراین، بیایید به مهمترین مراحل در سازماندهی یک جامعه ساختمان گاراژ نگاه کنیم.

1. انتخاب یک گروه ابتکاری یا جلسه از اعضایی که در تعاونی شریک خواهند بود، تصمیمات رسمی و رسیدگی به جلسه و حفظ سوابق مالی را خواهند داشت. جلسات اعضا باید اساسنامه تعاونی را تدوین کند. اساسنامه باید الزاماً حاوی مقررات کلی، اهداف کار، تعیین نهادهای حاکمیتی و همچنین حقوق و تعهدات اعضای شرکت و همچنین هماهنگی کار گزارشگری مالی، شناسایی منابع درآمد خزانه از طریق وام یا سایر موارد باشد. حق عضویت، تعیین راه های صحیح سازماندهی مجدد یا انحلال اجتماعات احتمالی.
2. برای ایجاد یک جامعه، باید اسنادی را جمع آوری کنید که باید در ثبت دولتی، خدمات مالیاتی و خدمات عمومی ثبت شوند. برای کار مالی شفاف، باید یک حساب بانکی باز کنید تا در آینده شرکای جامعه بتوانند رسما سهام خود را به خزانه واریز کنند.
3. یکی از مهم ترین نکات، تعریف مکان برای ساخت و ساز است. انتخاب قلمرو بستگی به شهری دارد که تعاونی در آن سازماندهی خواهد شد. برای انعقاد قرارداد اجاره، باید با سازمان کاربری اراضی دولتی تماس بگیرید. برای آنها، جمع آوری یک بسته کامل از اسناد، ارائه آنها به صندوق و انتظار تصمیم گیری در ظرف 30 روز تقویم ضروری است. در صورت نتیجه مثبت، سازمان مدیریت زمین با اعضای تعاونی توافق نامه منعقد می کند و گذرنامه کاداستر شی آینده را صادر می کند.
4. قرارداد باید با خدمات ثبت نام دولتی شهر یا منطقه شما ثبت شود. پس از جمع آوری تمام اسناد رسمی، باید به فکر یک شرکت ساختمانی باشید که گاراژ بسازد. برای جلسه ای از اعضا راحت تر است که قراردادی را برای یک سایت ساخت و ساز با یک شرکت خاص منعقد کنند که تعدادی گاراژ را در قالب خاصی بسازد و اعضای تعاونی بعداً ساختمان ها را خریداری کرده و آنها را به عنوان ملک ثبت کنند. . با این حال می توانید بخشی از زمین تعاونی را برای ساخت گاراژ به تنهایی اجاره دهید. در این صورت برای انعقاد قرارداد اجاره زمین، یکی از افراد جامعه باید تمامی شرایط را برای آنها در قولنامه تعیین کند. پس از آن فرد به طور مستقل گاراژ خود را در زمین تعاونی می سازد.

قوانین اساسی

ایجاد تعاونی گاراژ چندان آسان نیست. هنگام تنظیم اسناد، بهتر است آنها را در یک دفتر وکالت برای صحت و قانونی بودن اقدامات هماهنگ کنید. ثبت نام جامعه زمان زیادی به طول خواهد انجامید، بنابراین در ساخت مصالح ساختمانی و ساخت و ساز بدون اجازه کلیه سازمان های مجاز عجله نکنید.مهمترین سند در عملکرد تعاونی گاراژ، اساسنامه است. اساسنامه سندی است که تمامی فعالیت ها و قوانین تعاونی را منعکس می کند. برای ساختن آن، باید مهارت ها و دانش خاصی داشته باشید. معمولاً تدوین آئین نامه در اولویت اول قرار دارد. توسط شرکای جلسه اعضا تدوین شده است.

هنگام تهیه چنین اسنادی، جلسات اعضا از قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون "در مورد سازمان های غیرانتفاعی"، فرمان قانونی تعاونی های مصرف کننده استفاده می کنند. با این حال، با استفاده از این فهرست کامل اسناد، باید در نظر داشت که روش اصلی کار در جامعه گاراژ به منشور بستگی دارد.

برای تنظیم صحیح چنین سندی، جلسات اعضا می توانند نمونه تقریبی منشور را تنظیم کنند و برای تهیه پیش نویس کاملاً صحیح با دفتر حقوقی تماس بگیرند.

نکات اصلی منشور GSK

اساسنامه یک تعاونی گاراژسازی باید شامل بندهایی باشد که کار آن را مشخص می کند. بند اجباری "احکام کلی". باید حاوی نام دقیق و کامل جامعه باشد، ترکیب و بنیانگذاران کمیسیون را مشخص کند. در بند اول آدرس کامل تعاونی باید قید شود. تاریخ انقضای احتمالی مشخص شده است. می توانید در بند اول شرحی از اهداف جامعه و صاحبان گاراژها را درج کنید.

اهداف فعالیت در تعاونی های گاراژ در بند 2 تعیین می شود. معمولا آنها عبارتند از:

• صحت و صحت نگهداری سوابق مالی جلسه اعضا و پرداخت هزینه ساخت گاراژ به هزینه مالک آینده.
• قرار دادن تمام اشیاء در ترازنامه تعاونی تا زمانی که توسط مالکان بازخرید شود، سازماندهی انتقال ساختمان به طور کلی یا جزئی برای استفاده توسط مالک.
• انعقاد بین جامعه و صاحب یک قرارداد تعهد یا سایر ضمانت های اضافی برای خرید گاراژ، کمک به یک عضو آینده در اخذ تضمین برای دریافت وام بانکی برای ساخت یا خرید ساختمان.
• توافق نامه بین تعاونی و عضو در مورد انواع فعالیت ها، اما فقط مطابق با قوانین فدراسیون روسیه.

برای انجام کار موثر، یک تعاونی گاراژ می تواند تعدادی از اقدامات را انجام دهد:

• انعقاد قراردادهایی برای فروش ساختمان های گاراژ به طور کلی یا جزئی، انعقاد قراردادهایی برای توسعه برآوردها، برای ارائه خدمات.
• برای خرید تجهیزات یا مواد، در صورت لزوم، اجاره موجودی یا تجهیزات لازم.
• پول قرض دادن؛
• استخدام کارمندان برای کارهای دائمی یا موقت برای امنیت، محوطه سازی، تعمیر و تمیز کردن.
• انجام فعالیت های مختلف مطابق با اهداف تعیین شده؛
• می توان زمین دیگری را برای ساخت تأسیسات اجاره کرد.
• می توانید برای عضویت در تعاونی اقدام کنید.

بند 3 اموال جامعه را تعریف می کند. اموال در تعاونی های گاراژ شامل وجوهی است که به صورت سهم یا مشارکت برای خرید یا ساخت سازه به تعاونی منتقل شده است. تشکیل دارایی به هزینه عضویت کمک های اجباری و اضافی، کمک های داوطلبانه، درآمد حاصل از فعالیت ها، درآمد حاصل از دارایی، سود سهام یا بهره ممکن در دسترس است. هر یک از اعضای جامعه باید سهمی به میزان حداقل 10 درصد سهم توافق شده را به اشتراک بگذارد.

بند بعدی اساسنامه باید دستگاه های حاکمیتی این تعاونی را در نظر بگیرد. اعضای مجمع عمومی، هیئت مدیره، رئیس جامعه و حسابرس یا بازرس مسئول هستند. جلسات اعضا با اطلاعیه های کتبی یا نامه های خطی اطلاع رسانی می شود. جلسات اعضا مسائل مربوط به بهبود تعاونی، مسائل پرداخت یا سازماندهی مجدد جامعه را مورد بررسی قرار می دهد.

این جلسه اعضاست که مهمترین ارگان اجرایی حاکم است. در این جلسات است که تمام تصمیمات مهم گرفته می شود. عضویت در تعاونی گاراژ بر اساس میزان سهم تعیین نمی شود، شخص فقط مسئول خود است و هنگام رای دادن 1 رای دارد. جلسات سالی یک بار بدون شکست تشکیل می شود، بقیه جلسات فوق العاده تلقی می شوند و برای تصمیم گیری های مهم و فوری تشکیل می شوند. جلسات مستلزم قوانین خاصی است. هیئت مدیره تعاونی می تواند:

• تصمیم گیری در مورد پذیرش در تعاونی؛
• تعیین مبالغ پرداخت سهم یا سهم هدف؛
• توافق در مورد روش پوشش ضرر؛
• در فعالیت های اجتماعی شرکت کنند.

رئیس حق امضای اسناد، صدور دستورات و دستورات، استخدام و اخراج کارکنان، هماهنگی جدول کارکنان، برنامه مرخصی، دستمزد، حق انعقاد قرارداد از طرف تعاونی خصوصی را دارد.