هیچ روشی نباید بدون بحث اولیه در مورد ویژگی های آن کامل شود.

واقعیت این است که یک گاراژ که در یک تعاونی قرار دارد باید شرایط خاصی را داشته باشد تا بتواند در روند تملک شرکت کند.

بنابراین، زمینی که ساختمان در آن واقع شده است، که گاراژ نامیده می شود، و در تعاونی گاراژ قرار دارد ()، در صورت وجود تفاوت های ظریف زیر، می تواند به عنوان ملک تقریباً رایگان ثبت شود. گاراژ تعاونی را می توان مطابق ماده 222 قانون مدنی روسیه به ساخت و ساز غیرقانونی نسبت داد.

ضمناً فعالیت های تعاونی توسط قانون تعاون مصرف کنندگان مورخ 6 اردیبهشت 88 تنظیم می شود.

1. بنابراین، گاراژ شما، یا بهتر است بگوییم زمین زیر آن، باید متعلق به ساخت و ساز مسکن فردی، زمین های خانگی خصوصی، ساخت گاراژ باشد و همچنین برای باغبانی در نظر گرفته شده است. متأسفانه، دیگر دسته‌های زمین نمی‌توانند در چنین ساخت‌وسازها و از این رو اصولاً در خصوصی‌سازی مشارکت کنند.
2. اگر اسناد و مدارکی داشته باشید که نشان می دهد شخصی که مالک این سایت در حق مالکیت یا مالکیت مادام العمر است، اسنادی دارد که این واقعیت را ثابت می کند، خصوصی سازی می تواند انجام شود.

آیا باید خصوصی شود؟

آیا اصلاً لازم است خصوصی سازی گاراژ انجام شود؟ بله، و در اینجا دلیل آن است. قلمرویی که گاراژ در آن قرار دارد معمولاً متعلق به دولت یا دولت محلی است، یعنی دارایی شهرداری است.

در مورد خود تعاونی نیز باید بگوییم که مالک این زمین نیز می باشد، اما با قرارداد اجاره یا واگذاری حق استفاده از آن را دارد در حالی که هنوز مالک نیست.

این بدان معناست که برای اینکه مالک یک گاراژ شوید، ابتدا باید مالکیت زمین زیر گاراژ را ثبت کنید و سپس آن را از ایالت خریداری کنید.

ویژگی اصلی این گونه ثبت زمین این واقعیت است که این قطعه را نمی توان به مالکیت شخصی مطلق شخصی که دارای گاراژ است خصوصی کرد.این به این دلیل است که قطعه زمین زیر گاراژ غیرقابل تقسیم است، یعنی نمی توان آن را به یک شکل یا آن به قطعات تقسیم کرد.

مالکان گاراژ که در تعاونی مستقیم هستند می توانند روند خصوصی سازی زمینی را که ساختمان ها در آن واقع شده است انجام دهند، اما فقط به شرط ثبت مالکیت مشترک.

مهم:یعنی می‌توانیم نتیجه بگیریم که اگر می‌خواهید زمین زیر یک گاراژ را به تنهایی خصوصی کنید، دیگر نمی‌توانید این اقدام را به تنهایی انجام دهید.

حال برای صدور مالکیت مشاع باید شرایط مهمی رعایت شود. اینها شامل وجود یک حق رسمی خاص برای مالکیت گاراژ است.

متأسفانه فقط مالکان قانونی این گونه ساختمان ها حق ثبت یک قطعه زمین را به عنوان مالکیت مشاع دارند. اگر سایت یک بار به صورت دائمی به تعاونی حق بهره برداری واگذار شده باشد و این کار زودتر از 30 اکتبر 2001 انجام شده باشد، واگذاری زمین به مالکیت می تواند رایگان انجام شود.

اگر بعداً، پس در این وضعیت، یک مقدار بازخرید برای آن تخصیص داده می شود.

علاوه بر این، پس از احراز این شرط، همه مالکان می توانند با همکاری، درخواستی را که توسط آنها به طور مشترک با مقامات شهرداری تنظیم شده است، ارائه دهند.

قاعدتاً این شهرداری است که به تمام مسائل ملکی که به این وضعیت مربوط می شود رسیدگی می کند.

در مورد جمع آوری یک بسته اسناد، در این شرایط لازم است اسنادی را به آن ضمیمه کنید، که وضعیتی را تأیید می کند که تعاونی تمام حقوق زمین را دارد.

مهم:لازم است لیستی از افرادی که می خواهند زمین را خصوصی کنند، کپی گذرنامه ها و همچنین گواهی استاندارد مالکیت به عنوان ملک ارائه شود.

رویه عمومی خصوصی سازی

اکنون بیایید با دستورالعمل های گام به گام نحوه خصوصی سازی گاراژ آشنا شویم.

• گذرنامه؛
• گواهی مشارکت سهام؛
• گذرنامه کاداستر؛
• اسناد فنی؛
• اسنادی که نیت شما را تأیید می کند.

به عنوان یک قاعده، سند ظرف 10 روز صادر می شود و پس از این مدت می توانید مالک کامل شوید.

هزینه این روش چقدر است؟

هزینه ثبت نام 2000 روبل خواهد بود.

چنین هزینه ایالتی توسط قانون مالیات برای اجرای این روش و همچنین توسط Rosreestr تعیین شده است.

هزینه وظیفه دولتی برای تمام روسیه یکسان است.هزینه های اضافی شامل خدمات وکیلی است که می تواند خصوصی سازی شما را همراهی کند.

تهیه مستندات

بیایید در مورد اینکه چه اسنادی باید در دسترس داشته باشید تا خصوصی سازی را به درستی رسمی کنید، صحبت کنیم. توجه به تهیه اوراق بسیار مهم است.

1. بسته شما باید شامل یک کپی از پاسپورت شما باشد که هویت شما را نیز تایید می کند.
2. همچنین این رسید پرداخت وظیفه دولتی است.
3. گذرنامه کاداستری را که برای گاراژ دریافت کرده اید ضمیمه کنید.
4. مدرکی ارائه دهید که نشان دهد شما عضو یک تعاونی گاراژ هستید.
5. در برخی شرایط ممکن است از شما اسناد دیگری خواسته شود. آنها شامل اساسنامه هستند.
6. اضافه کردن گواهی دال بر ثبت شرکت تعاونی گاراژ به عنوان یک شخص حقوقی الزامی است.
7. لیستی از اعضای تعاونی گاراژ و همچنین دستوری که حسابدار اصلی را در موقعیت خود قرار می دهد ارائه دهید.
8. مرحله پایانی ارائه اسنادی است که حق تعاونی گاراژ را در تخصیص زمین تأیید می کند.

نحوه درخواست و چرایی

به رئیس

از رئیس هیئت مدیره اسنادی خواسته می شود که گواه حقوق تعاونی نسبت به واگذاری زمین باشد. مدارک به صورت گواهی دریافت می شود.

در BTI

تماس با BTI مستلزم دریافت اسناد فنی برای تخصیص زمین و خود ساختمان است.

به اتاق Reg

Companies House آخرین نهادی است که در آن درخواست می دهید. این موسسه دولتی به شما کمک می کند تا گواهینامه صادر کنید تا در نهایت به مالکیت برسید. پس از تماس با این مرجع، شما مالک کامل زمین واگذار می شوید.و همچنین ساختمان های روی آن.

تشخیص مالکیت از طریق دادگاه چگونه است؟

در شرایطی که گاراژ یک ساخت و ساز غیرمجاز است، باید به روش تشخیص مالکیت از طریق دادگاه متوسل شد.

در این شرایط شما به عنوان شاکی عمل می کنید و علیه تعاونی گاراژ شکایت می کنید تا مالک زمین و ساختمان روی آن شوید.

حکم صادره در این مورد لازم الاجرا است. برای تصمیم گیری، دادگاه اسنادی را که ارائه می کنید و همچنین تفاوت های ظریفی را که به طور خاص در این شرایط اتفاق می افتد در نظر می گیرد.

ادعا چگونه نوشته می شود؟

بیانیه ادعا طبق یک مدل کاملاً تعریف شده تنظیم می شود.

1. یک فرم A4 بگیرید.
2. لطفاً نام دادگاه مورد نظر خود را ذکر کنید.
3. تاریخ و محل تالیف.
4. مشخصات پاسپورت خود را وارد کنید.
5. ماهیت ادعای شما چیست؟
6. الزامات.
7. لیست مقالات پیوست
8. امضا.

مهم:در این شرایط باید ضمن ارائه اطلاعات در مورد متهم، خود را به عنوان شاکی ثبت نام کنید. در مرحله بعد، شما باید اطلاعاتی را ارائه دهید که به نفع شما گواهی می دهد و به این ترتیب این شما هستید که باید مالک بخش زمین شوید.

حتما مدارک پیوست را در اظهارنامه ذکر کنید، تاریخ و امضای خود را درج کنید.

چه مدارکی پیوست شده است؟

حالا بیایید با جزئیات در مورد اینکه چه مدارکی باید اعمال شود تا ثبت گاراژ در ملک موفق باشد صحبت کنیم.

اول از همه، این سندی است که هویت شما و همچنین هزینه دولتی پرداخت شده را تأیید می کند.

اخذ مدارک از رئیس تعاونی گاراژ مبنی بر مشارکت شما الزامی است.

همچنین ارائه اوراقی که حاکی از ثبت شرکت تعاونی به عنوان شخص حقوقی، گذرنامه کاداستر و مدارک فنی برای واگذاری زمین و ساختمان باشد.

چگونه ارسال کنیم؟

شما باید با نزدیک ترین دفتر منطقه به خود تماس بگیرید. همچنین، درخواست همراه با کپی مستقیم اسناد را می توان از طریق پست ارسال کرد.

فقط شما تصمیم می گیرید که چگونه به دادگاه مراجعه کنید، اما با این حال توصیه می کنیم که شخصاً حضور پیدا کنید.در دفتر دادگاه در صورت تشکیل پرونده شخصی می توانید با یکی از اعضای قوه قضائیه درباره صحت بسته اوراق جمع آوری شده مشورت کنید.

مشکلات احتمالی

مشکلات ممکن است در هر مرحله ای ایجاد شوند، پس نگران نباشید. مشکل اصلی در این واقعیت نهفته است که اغلب اوقات تعاونی گاراژ به درستی ثبت نمی شود یا قطعه زمین فقط برای مدت محدودی به تعاونی صادر می شود که به زودی منقضی می شود.

توجه:اگر تفاوت های ظریف خاصی وجود دارد که ممکن است مبنایی برای ایجاد اختلال در خصوصی سازی شود، باید با یک وکیل حرفه ای تماس بگیرید که به شما کمک می کند راه حلی برای مشکل خود پیدا کنید.