خرید گاراژ یک راه حل سودآور برای کسانی است که نمی خواهند خود را با دعاوی ساختمانی سنگین کنند و به دنبال یافتن مکانی برای نگهداری ماشین خود در مدت زمان کوتاهی هستند. شایان ذکر است که خرید گاراژ و همچنین ساخت آن از نظر کاغذبازی یک روش بسیار پیچیده است، باید مسئولانه و جدی با آن برخورد کرد.

با توجه به پیشنهادات خاصی برای فروش یک گاراژ، شما نه تنها باید کل بسته اسناد موجود برای آن را بررسی کنید، بلکه باید وضعیت فنی ساختمان مورد علاقه خود را نیز ارزیابی کنید. برای اینکه در انتخاب خود اشتباه نکنید، توصیه می شود از قبل با تفاوت های ظریف اصلی که در فرآیند خرید و فروش چنین ملکی به عنوان ساختمان گاراژ ایجاد می شود آشنا شوید.

بنابراین، با توجه به نوع طراحی، گاراژها متفاوت هستند. به عنوان یک قاعده، اینها یا سازه هایی هستند که به طور قانونی ساخته شده اند یا هر نوع چمباتمه زدن.

خرید گاراژ مجزا

هر مالک خودرو، خرید گاراژ را یک خرید طولانی مدت می داند که منحصراً بر اساس دلایل قانونی انجام شده است. بنابراین، با جستجوی پیشنهادات برای فروش چنین ساختمان هایی، باید گاراژی را انتخاب کنید که در زمینی که توسط مالک خصوصی سازی شده است، ساخته شده است.

اسناد اجباری در این مورد قانون کاداستر است که نشان می دهد زمین متعلق به یک فرد است و گذرنامه فنی خود ساختمان که باید در BTI ثبت شود.

قرارداد خرید و فروش منوط به ثبت در دفاتر اسناد رسمی است که بر اساس آن پس از انجام معامله، مراجعه به BTI برای ثبت سند زمین و گواهی ثبت گاراژ برای مالک جدید ضروری است.

در شرایطی که زمین خصوصی نیست، یعنی اجاره داده می شود، تنها امکان خرید ساختمان و صدور مجدد قرارداد اجاره برای مالک جدید آن میسر می شود. این همیشه راحت نیست، زیرا به دلایلی می توان قرارداد اجاره را فسخ کرد. اگر یک گاراژ آجری بر روی زمین ساخته شود، ذخیره یا جابجایی آن امکان پذیر نخواهد بود. چنین طرحی تنها در صورتی قابل توجیه خواهد بود که ملک گاراژ از ورق های فلزی ساخته شده باشد و در صورت لزوم می توان آن را به مکان دیگری منتقل کرد.

خرید گاراژ در تعاونی (GSK)

گاراژ واقع در تعاونی نیز گزینه بسیار جذابی است، با این حال، در این مورد، ساختمان نیز در زمینی است که توسط تعاونی اجاره شده است. به عبارت دیگر با دستیابی به چنین ساختاری در حال خرید عضویت در آن هستید.

داشتن ایده از نحوه خرید گاراژ در تعاونی بسیار مهم است. مالک جدید گاراژ پس از انتقال پول باید با ارائه درخواست به تعاونی بپیوندد در حالی که مالک قدیمی آن را ترک می کند. در عین حال، پس از خرید یک ساختمان گاراژ تعاونی، به هیچ وجه مالک آن نمی شوید، زیرا زمانی که اجاره زمین GSK منقضی می شود، گاراژ می تواند از بین برود.

باید اضافه کرد که این بسیار نادر است. اجاره زمین GSK معمولا بلند مدت است و در صورت لزوم مدت آن قابل تمدید است. بنابراین، هنگام خرید یک ساختمان گاراژ در GSK، بهتر است به موقع مشخص شود که مدت اجاره هنوز اعتبار دارد و دوره ای که در ابتدا برای آن منعقد شده است.

اگر قرارداد اجاره زمین اختصاص داده شده برای آنها توسط تعاونی تمدید نشود و خود GSK از بین برود، ساختمان های گاراژ غیرقانونی می مانند. در این راستا، مقامات محلی حق دارند در صورت لزوم در مورد تخریب این ساختمان ها تصمیم بگیرند.

لازم به ذکر است که یک گاراژ تعاونی، مانند یک ساختمان خصوصی از نوع گاراژ، باید دارای گواهی ثبت باشد، علاوه بر این، باید در BTI ثبت شود. اما در عمل این اسناد مزیت خاصی ندارند. مواردی وجود دارد که چنین ثبت نامی توسط فروشندگان به عنوان خصوصی سازی یک گاراژ صادر شده است که در واقع یک فریب رایج است. بنابراین، هنگام انجام معامله، باید بسیار مراقب باشید.

با این حال، یک گاراژ تعاونی ثبت شده در BTI هنوز یک مزیت دارد - امکان خرید یا فروش قانونی آن. خریدار پس از معامله ای که در دفتر اسناد رسمی انجام می شود، گواهینامه ای دریافت می کند که حق قانونی او را برای داشتن این ملک اثبات می کند.

همراه با موارد فوق، یک منفی قابل توجه نیز وجود دارد - زمینی که گاراژ در آن قرار دارد به شما تعلق ندارد، در این رابطه نیازی به صحبت در مورد مالکیت کامل نیست.

خرید ساختمان گاراژ بدون سند

شاید غیرقابل پیش‌بینی‌ترین و خطرناک‌ترین معامله‌ای که فراتر از چارچوب قانونی است، خرید اسکوتر باشد، اما با وجود این، باز هم چنین معاملاتی انجام می‌شود. منطقی است که مراقب چنین خریدی باشیم، با این حال، هنوز گزینه هایی برای قانونی کردن ساختمان های گاراژ ساخته شده وجود دارد.

البته پس از خرید سموستروی هیچ گونه حق مالکیتی بر آن وجود ندارد و تضمینی وجود دارد که پس از مدتی سالم و سلامت باقی بماند. خرید یک گاراژ فلزی به صورت خودساز مناسب تر است که در صورت درگیری به راحتی می توان آن را در زمین دیگری قرار داد.

اگر تصمیم به خرید یک گاراژ بدون اسناد و مدارک دارید، در چنین شرایطی، اجرای معامله به تهیه رسید می رسد. در اینجا صحبت از توافقات رسمی فایده ای ندارد. شما نباید عجولانه تصمیم به خرید یک ساموستروی بگیرید، وضعیت فنی آن از جمله فونداسیون ساختمان را به دقت بررسی و ارزیابی کنید. فراموش نکنید که معایب یافت شده به شما کمک می کند تا قیمتی را که صاحب گاراژ برای ساختمانش می خواهد پایین بیاورید.

مدارک خرید و فروش گاراژ

این روش به شدت توسط مقررات فدراسیون روسیه تنظیم می شود و یک فرآیند جدی است که با تفاوت های ظریف مشخص می شود. برای جلوگیری از تاخیر، انعقاد این نوع معامله، باید ایده ای داشته باشید که چگونه می توانید خرید یک ساختمان گاراژ را به درستی ترتیب دهید.

این عملیات دارای برخی مشخصات است:

• قرارداد باید حاوی اطلاعاتی باشد که به طور کامل شیء فروخته شده را توصیف کند.
• همچنین باید قیمت فروش را مشخص کند که هم خریدار و هم فروشنده را راضی کند.
• ثبت نام خرید گاراژ به صورت کتبی انجام می شود، همه شرکت کنندگان آن باید امضای خود را بگذارند. طراحی مناسب به شما این امکان را می دهد که از خود در برابر مشکلات ناخواسته ای که ممکن است به دلیل بی احتیاطی در آینده با آن مواجه شوید، محافظت کنید.
• لازم است سه نسخه از قرارداد تهیه شود - برای اتاق ثبت، فروشنده و خریدار.
• توافق نامه به ارگان هایی که درگیر ثبت مجدد حقوق مالکیت برای ثبت هستند، منتقل می شود. به عنوان یک قاعده، این روش حدود 30 روز طول می کشد.
• با توجه به مراحل ثبت خرید و فروش ساختمان گاراژ و در دسترس بودن کلیه مدارک لازم، ظرف دو هفته برای خریدار گواهی صادر می شود.

نکات مهم

قبل از خرید گاراژ، باید مطمئن شوید که فروشنده مالک واقعی آن است. بنا به درخواست شما، او موظف است گواهی اصیل را نشان دهد که نشان دهنده ثبت قانونی سازه گاراژ مورد نظر شما باشد. همچنین می‌توانید خودتان با ارسال درخواست تجدیدنظر به دفتر FRS در محل اقامت خود، این موضوع را بررسی کنید.

توضیح اینکه مالک گاراژ بر اساس چه دلایلی مالک این ساختمان است و اسنادی که انتقال این ساختمان را به او به عنوان ارث، هدیه یا خریدی که قبلاً انجام داده است به وی بررسی کنید. اگر گاراژ تعاونی است، باید از فروشنده گواهی بخواهید که نشان دهنده عضویت او در GSK باشد، و اوراقی که تأیید می کند تمام سهم های سهام به موقع به آنها پرداخت شده است.

لیست مدارک مورد نیاز

فرآیند خرید و فروش ساختمان گاراژ مستلزم جمع آوری تعداد زیادی اسناد از جمله:

• قرارداد؛
• گذرنامه فنی، که حاوی اطلاعات کاملی در مورد ساختمان است - تعداد درها و پنجره ها، منطقه اشغال شده، طرح شماتیک.
• گواهی تأیید این واقعیت که مالکیت ساختمان در ارگان های دولتی مربوطه ثبت شده است.
• توافق نامه ای مبنی بر خرید ساختمان گاراژ توسط فروشنده، گواهی از GSK، سایر اسنادی که در گواهی ذکر شده است - یعنی تمام اسنادی که مالکیت این ملک را توجیه می کند.
• تأیید محضری همسر برای انجام معامله برای فروش یک ساختمان گاراژ - در صورتی که جعبه مالکیت مشترک داشته باشد این سند لازم است.
• عمل انتقال یک شی از نوع گاراژ، که به توافقنامه پیوست شده و باید در سه نسخه باشد.
• درخواستی که نمونه ای مشخص برای ثبت انتقال حقوق مالکیت دارد.
• چکی مبنی بر تایید پرداخت هزینه که نشان دهنده تکمیل مراحل ثبت نام است.

بنابراین، تنظیم صحیح فروش ساختمان گاراژ بسیار دشوار است. عمدتاً به همین دلیل، اکثر فروشندگان و خریداران این نوع املاک ترجیح می دهند با متخصصان دارای صلاحیت قانونی تماس بگیرند تا خود را از این دردسرها و کاغذبازی ها نجات دهند. با این وجود، در هر صورت، برای جلوگیری از غافلگیری ناخوشایند در آینده، لازم است معامله فقط مطابق با الزامات قانون فعلی انجام شود.

ویدئو

ثبت مالکیت گاراژ در GSK: