محتوا:

اکثر صاحبان خودرو بر این باورند که ثبت گاراژ به عنوان ملک یک روند بسیار طولانی است که به اسناد زیادی نیاز دارد. اما، هنگام ترسیم یک طرح واضح از اقدامات، اگر می دانید از کجا شروع کنید، خیلی طول نمی کشد. شما باید بسته ای از اسناد و مدارک را که توسط قانون تعیین شده است جمع آوری کنید و آن را به مرجع مربوطه ارسال کنید.

چه زمانی ثبت نام گاراژ مورد نیاز است؟

ثبت گاراژ در ملک فرصتی را برای محافظت از اموال خود به موقع فراهم می کند. هنگام برنامه ریزی برای ساخت یک گاراژ جدید، باید مجوز ساخت و ساز را در یک مکان انتخابی دریافت کنید، ساخت و ساز را انجام دهید و سپس مالکیت این شی را ثبت کنید. فروش یا تعویض گاراژ تنها با دریافت سند مالکیت امکان پذیر است.

لطفا توجه داشته باشید که از زمان اتحاد جماهیر شوروی، برای بسیاری از مردم کلمات "خصوصی سازی" و "ثبت حقوق مالکیت" به عنوان مترادف استفاده شده است. اما خصوصی سازی ثبت مجدد اموال شهرداری است که گاراژ در مورد آن اعمال نمی شود.

ترتیب مراحل ثبت نام

از کجا شروع کنیم:

1. هماهنگی با مسئولین ساخت و ساز آینده.
2. ساخت و ساز (طبق برنامه تقویم مشخص شده در اسناد طراحی توافق شده).
3. اخذ عملی که حاکی از اجازه راه اندازی باشد.
4. مدارک ثبت در ملک.

اگر گاراژ بدون اخذ مجوز یا بدون پروژه ساخته شده باشد

یک مالک بدون سند با روش دشوارتری روبرو خواهد شد. برای به دست آوردن حق مالکیت در ارگان های اداری باید بسته ای چشمگیر از اسناد تهیه شود. اغلب مراجعه به دادگاه آسانتر است، اما این روش هزینه بیشتری خواهد داشت.

اخذ مجوز از مقامات محلی قبل از کار نصب

بهینه ترین و مطمئن ترین روش ثبت در ملک. برای تسریع روند، می توانید به روش ساده برای دریافت گواهینامه های معرفی شده از سال 2006 متوسل شوید.

شرط لازم برای استفاده از این روش این است که شی جدید وضعیت یک ساختمان کمکی را داشته باشد. یعنی ساختمان جدید باید الحاقی باشد که معطوف به سرویس دهی به ساختمان اصلی باشد.

ویژگی های طراحی گاراژ به عنوان بخشی از تعاونی

اگر گاراژ شما بخشی از یک تعاونی گاراژ است، باید موارد زیر را بدانید. "قانون عفو ​​داچا" مورخ 30 ژوئن 2006 این حق را برای مالک گاراژ فراهم می کند که فقط خود ساختمان را به عنوان ملک ثبت کند. زمین ممکن است در GSK یا در اداره شهر باقی بماند. این مانع از معاملات با ساختمان نمی شود.

مهم این است که همه چیز درست باشد. اگر قلمرو ساخته شده با گاراژها به درستی در GSK (مدیریت آن) ثبت شده باشد، قانون امکان خصوصی سازی یک قطعه زمین زیر یک گاراژ در تعاونی گاراژ یا خرید ملک دولتی را فراهم می کند. این موضوع با ارائه مستندات به دستگاه های مدیریت اداری حل می شود.

اگر گاراژ در GSK ساخته شده باشد، فقط پس از ثبت نام تمام گاراژها امکان پذیر است.

ثبت قطعه زمین تنها پس از جلسه عمومی شرکت کنندگان تعاونی و اتخاذ تصمیم متفق القول در خصوص خصوصی سازی امکان پذیر خواهد بود. در عین حال، انتخاب رئیس در GSK ضروری است که منافع همه شرکت کنندگان در تعاونی گاراژ را نمایندگی کند.

مستندات جمع آوری شده به درستی تنظیم می شوند و می توانند برای ثبت نام ارسال شوند. ظرف یک ماه، مقامات اداری یا شهرداری قرارداد خرید و فروش زمین را برای شما تنظیم خواهند کرد. اخذ گواهی مالکیت آخرین مرحله خواهد بود.

نحوه چیدمان گاراژ که بخشی از تعاونی است

برای رسمی کردن مالکیت گاراژ در صورتی که در GSK گنجانده شده باشد، به موارد زیر نیاز دارید:

1. اخذ گواهی از رئیس هیئت مدیره مبنی بر شرکت در تعاونی و پرداخت حق بیمه به صورت سهم.
2. جمع آوری امضاهای همسایه در فرم صادر شده که پس از آن باید با مهر تأیید شود (یکی از آنها امضاء را تأیید می کند و دیگری با امضای شاهد در پایین فرم قرار می گیرد).
3. مساحت ساختمان را پیش از موعد نشان ندهید (فقط پس از دریافت طرح فنی در BTI)، زیرا شاخص های مختلف مستلزم جمع آوری مکرر امضا هستند.
4. پرداخت مبلغ مورد نیاز و ارائه گواهی پرداخت به شما این امکان را می دهد که به طور مستقل یک طرح فنی را از BTI سفارش دهید.
5. اخذ رونوشت حق تصرف زمین برای ساخت و ساز از رئیس.
6. کپی پاسپورت صاحب گاراژ.

پس از جمع آوری مدارک لازم تماس بگیرید vاتاق ثبت. پس از نوشتن درخواست و پرداخت هزینه دولتی، می توانید بسته ای از اسناد را ارسال کنید. به عنوان یک قاعده، ثبت آن یک ماه طول می کشد و گواهی مربوطه را دریافت می کنید. هزینه راه اندازی گاراژ چقدر است؟ هزینه دولت 200 روبل خواهد بود.

نحوه چیدمان گاراژ در مرحله ساخت و ساز

در این مرحله، لازم است ساختمان هایی را ترسیم کنید که محل آن قلمرو یک قطعه زمین خصوصی است. برای این کار مدارک زیر مورد نیاز است:

• درخواست ساختمان؛
• کپی اسناد مالکیت زمین؛
• طرح فنی سایت سفارش داده شده از BTI؛
• پروژه گاراژ آینده و اتصال آن به ارتباطات؛
• پلان کاداستر سایت و نقشه توپوگرافی آن.

تمام اسناد جمع آوری شده به بخش معماری ارائه می شود و پس از 10 روز امکان دریافت امتناع یا مجوز ساخت وجود خواهد داشت. پس از اتمام ساخت و ساز، با دریافت مجوز مناسب، فرآیند ثبت مستقیم مالکیت گاراژ آغاز می شود.

بسته استاندارد اسناد به منظور ثبت حق شما

• پاسخ مثبت از بخش معماری؛
• یک کپی از عنوان زمین؛
• طرح فنی قطعه زمین و ساختمان صادر شده توسط BTI؛
• نقشه توپوگرافی با ساختمان;
• یک کپی از پاسپورت مالک

همچنین پس از پرداخت وظیفه دولتی و نوشتن درخواست در اتاق ثبت انجام می شود.درخواست ظرف یک ماه بررسی می شود، یعنی. گواهی ثبت مالکیت پس از ارائه اسناد ظرف یک ماه صادر می شود.

برای کسانی که نمی دانند قیمت زمین چقدر است. توجه داشته باشید که طبق قانون هزینه هر متر مربع زمین نباید بیشتر از ارزش کاداستر باشد، اما نوسانات آن در مناطق مختلف امکان پذیر است.

چه مشکلاتی ممکن است پیش بیاید

در ابتدا ثبت حقوق گاراژ در حین ساخت آن در صورت فروش آن ضروری است. در صورت عدم وجود مجوز لازم، ممکن است متحمل هزینه های پیش بینی نشده، یعنی جریمه شوید. علاوه بر این، اگر به طور ناگهانی مشخص شود که ساختمان استانداردهای تایید شده توسط SNiP را ندارد، گاراژ در معرض تغییر یا تخریب قرار خواهد گرفت.

بنابراین برای جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی در زمان فروش یا ثبت ارث، بهتر است ملک در مرحله ساخت به عنوان حق مالکیت ثبت شود.

امروزه، کلان شهرها با تراکم جمعیت بالا، سرمایه گذاران را مجبور می کنند تا برای ثبت زمین به شدت رقابت کنند و به معنای واقعی کلمه برای هر متر مربع مالکیت با هم مبارزه کنند. این غیر معمول نیست که صاحبان سرمایه های بزرگ به دنبال مجوز تخریب گاراژها بدون اسناد برای ساخت اشیاء خود در قلمرو خود باشند. بنابراین، صاحبان گاراژ ملزم به تنظیم صحیح و داشتن گواهینامه هایی هستند که حقوق مالکیت آنها را تأیید می کند.

آیا هیچ سوالی دارید؟ سوال خود را در فرم زیر بنویسید و مشاوره حقوقی دقیق دریافت کنید: