گاراژ پایتخت مانند یک ساختمان مسکونی یک شی غیر منقول است. هزینه آن می تواند بسیار زیاد باشد، اما فروش یا انجام معامله حقوقی دیگر بدون ثبت اسناد حق مالکیت غیرممکن می شود. با این حال، به دلیل عدم وجود مدارک لازم، ثبت حق ممکن است دشوار باشد.

با این حال، زمان تغییر می کند و قانون نیز تغییر می کند. حال گاراژی که مالک مستند نداشته باشد را می توان بدون مالک تشخیص داد. ناگفته نماند که هرگونه معامله با چنین اموالی به سادگی ممنوع است. نمی توان آن را فروخت، اهدا کرد یا وصیت کرد.

این گاراژ که در دهه 90 ساخته شد، زمانی که نیازی به مجوز ساخت نبود، می توان وضعیت ساخت و ساز غیرمجاز را به گاراژ داد. در این صورت مراجع ذیصلاح حق دارند مالک را ملزم به تخریب آن کنند. بنابراین بهتر است حتی قبل از شروع چک ها تمام مدارک لازم را تنظیم کنید تا گاراژ و پول پرداخت جریمه را از دست ندهید.

ثبت مالکیت گاراژ مرحله به مرحله در سال 2019

توجه داشته باشید که تنها پس از بهره برداری از کل مجموعه می توانید حق خود را برای گاراژ ساخته شده در GSK ثبت کنید. طبق ماده 218 قانون مدنی فدراسیون روسیه، یکی از اعضای GSK تنها پس از پرداخت کلیه مشارکت ها، مالکیت گاراژ را به دست می آورد.

الگوریتم طراحی به صورت زیر خواهد بود:

1. درخواست کلیه مدارک لازم جهت ثبت حق از تعاونی.

ممکن است افراد به هیچ مجوزی نیاز نداشته باشند. اما از یک شخص حقوقی، که GSK است، Rosreestr برای راه اندازی نیاز به یک عمل یا مجوز دارد. وجود یکی از این مدارک موید ثبت گاراژ در تعاونی ثبت کاداستر با اجرای کلیه مدارک فنی می باشد.

2. مدارک دریافتی را به همراه درخواست و پاسپورت به Rosreestr یا MFC به هر طریقی که مناسب باشد ارسال کنید. ماده 18 قانون شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" پیشنهاد می کند یکی از سه روش را برای ارائه اسناد انتخاب کنید:

• ظاهر شخصی در بدن Rosreestr، با درخواست از طریق MFC یا در حین کار میدانی یک متخصص Rosreestr،
• ارسال از طریق نامه همراه با اعلان از طریق پست روسیه، حتما لیستی از تمام اسناد را ضمیمه کنید.
• از طریق خدمات اینترنتی ارسال شده در وب سایت رسمی مرجع ثبت (Rosreestr).

کلیه اقدامات مربوط به ثبت ملک در ملک مشمول وظیفه دولتی می باشد. در هنگام مراجعه حضوری باید پیش پرداخت شود ولی ارائه سند پرداخت الزامی نیست. هنگام پر کردن فرم الکترونیکی در سایت، متقاضی ایمیلی با کد پرداخت منحصر به فرد دریافت می کند. می توان آن را به صورت آنلاین انجام داد. اگر مشخص شود که وظیفه دولتی در مدت مقرر پرداخت نشده است، درخواست برای رسیدگی پذیرفته نمی شود.

3. یک عصاره از USRN تأیید ثبت حق را از بخش یا MFC دریافت کنید. متخصصان Rosreestr هفت روز کاری برای کل مراحل ثبت نام فرصت دارند. توجه داشته باشید که درخواست تجدیدنظر به MFC این مدت را 2 روز کاری افزایش می دهد که برای انتقال مدارک دریافتی به اداره و دریافت عصاره اداره در نظر گرفته شده است. این مدت از تاریخ ارسال درخواست و کل بسته مقالات محاسبه می شود.

سرویس های الکترونیکی در صورتی که درخواست تجدیدنظر در آنها شکل گرفته باشد، از طریق پیام هایی به آدرس ایمیلی که در فرم درخواست مشخص شده است، متقاضی را از پیشرفت خدمات مطلع می کنند.

در برخی موارد، متقاضی ممکن است از ثبت مالکیت گاراژ خودداری شود.امتناع همیشه با یک اخطار کتبی مستدل همراه است که دلایل چنین اقدامی را نشان می دهد. می توان آن را در یک مرجع قضایی به چالش کشید و اگر شما به عنوان حق شناخته شده باشید، با تصمیم دادگاه، Rosreestr این حق را ظرف پنج روز کاری ثبت می کند.

مدارک مورد نیاز

ما تمام اسنادی را که برای ارائه به مرجع ثبت لازم است فهرست می کنیم:

• از رئیس تعاونی گواهی مبنی بر پرداخت کامل سهم و اینکه شما عضو GSK هستید بخواهید. ممکن است یک سند باشد. حتماً توسط رئیس و حسابدار ارشد تعاونی گاراژ تأیید شده باشد. برای ثبت نام، باید اصل و کپی را ارسال کنید.
• گذرنامه؛
• بیانیه قصد ثبت حق گاراژ.

در صورتی که اقدامات توسط شخص مجاز انجام شود، گذرنامه وی و وکالتنامه شخص مربوطه که باید توسط سردفتر مشخص شود، الزامی است.

اگر هیچ کس از تعاونی گاراژ هنوز حق خود را به شی ثبت نکرده باشد، بسته اسناد باید تکمیل شود:

• لیست اعضای GSK؛
• مقالات تشکیل دهنده؛
• اسناد قانونی؛
• اسناد زمین و گذرنامه فنی؛
• که رئیس و حسابدار ارشد دارای اختیارات مناسب در GSK هستند.

برای طراحی یک گاراژ خصوصی شما نیاز دارید:

• اسناد عنوان برای یک قطعه زمین زیر یک ساختمان گاراژ (عصاره از USRN یا قرارداد اجاره).
• قراردادی که بر اساس آن صاحب یک گاراژ هستید (معامله، قرارداد ارث و غیره)؛
• گذرنامه کاداستر ساختمان و اسناد BTI؛
• اگر نیاز به ارائه مجوز برای آن دارید.

حتما درخواست ثبت نام را همراه با مدارک ذکر شده ارسال کنید و پاسپورت شخصی ارائه دهید.

در صورت تمایل، می توانید یک سند پرداخت در مورد وظیفه دولتی پرداخت شده پیوست کنید.

در صورت نبود مدارک چه باید کرد؟

به عنوان یک قاعده، یک قطعه زمین توسط مقامات شهرداری طبق یک قرارداد اجاره به یک تعاونی گاراژ اختصاص داده شد. سپس پروانه ساختمانی مناسب اخذ می شود. بنابراین، ابتدا باید این اسناد را از رئیس GSK درخواست کنید.

در بسیاری از موارد، زمان زیادی می گذرد و ممکن است اسناد به سادگی گم شوند یا حفظ نشوند. در صورت عدم وجود آنها، مرمت با انجام درخواست مقتضی به شهرداری الزامی خواهد بود. این روند بسیار طولانی است، بنابراین ثبت مالکیت می تواند زمان زیادی را ببرد.

این روند طولانی است اما ناامیدکننده نیست. بیشتر اوقات ، می توانید حقوق چنین ساختاری را در دادگاه به رسمیت بشناسید ، جایی که باید گذرنامه فنی گاراژ تهیه کنید و همچنین ثابت کنید که:

• ساخته شده با هزینه متقاضی (ارائه برآورد یا توافق با یک شرکت ساختمانی)؛
• حقوق افراد دیگر نقض نمی شود؛
• دارای پروانه ساختمانی در غیر این صورت، دادگاه ممکن است ساختمان را غیرقانونی تشخیص دهد و آن را ملزم به تخریب کند.

هزینه داشتن یک گاراژ چقدر است؟

برای اجرای روش ثبت حقوق ساختمان گاراژ، باید هزینه ایالتی بپردازید. اندازه آن در ماده 333 قانون مالیات فدراسیون روسیه مشخص شده است و امروزه مشخص شده است 2000 روبلاز یک فرد

انجام کار با صدور گذرنامه فنی هزینه خاص خود را دارد که در مناطق مختلف کشور متفاوت است. به عنوان مثال، در مسکو این است از 6 - 25 هزار روبل.

عصاره ای از USRN برای زمین زیر یک گاراژ مشمول وظیفه دولتی به مبلغ است 300 روبل.

علاوه بر این، ممکن است برای فتوکپی اسناد و تأیید توسط یک دفتر اسناد رسمی به بودجه نیاز باشد. اگر از ثبت نام و احیای حقوق خود در دادگاه امتناع کنید، باید متحمل هزینه های دادگاه و هزینه های درخواست گواهی های اضافی شوید.

نحوه ثبت گاراژ به عنوان ملک در صورتی که زمین در GSK به مدت 49 سال اجاره شود

GSK می تواند زمین های زیر مجموعه گاراژ را به مدت 49 سال اجاره بلندمدت بگیرد. این یک روش معمول است، اما چند نکته وجود دارد که باید در نظر داشت.

اولاً GSK مالک این زمین نیست و فقط مستاجر است. بنابراین، اگر اعضای تعاونی بخواهند گاراژها را به عنوان ملک ثبت کنند، فقط می توانند این کار را در حقوق صاحبان سهام انجام دهند. به صورت مشروط می توان گفت که اگر 40 باکس در GSK وجود داشته باشد، این امکان را برای هر یک از اعضا فراهم می کند که به ازای 1/40 سهم، سند دریافت کنند. البته این رقم مشروط است، زیرا سهم را می توان به طور دقیق فقط با نسبت مساحت یک گاراژ به کل مساحت هر چهل محاسبه کرد.

ثانیاً این سؤال در مورد ثبت زمین مطرح می شود که باید توسط همه صاحبان ردیف گاراژ به طور همزمان انجام شود. این امر ضروری است زیرا خرید زمین فقط در یک گاراژ جداگانه امکان پذیر است. تعدادی گاراژ ساختمانی است با دیوارهای مجاور یکدیگر و سقف مشترک. این یک آرایه است. بنابراین صحبت از شیء مجزا با مساحت زمین مجزا نیست. اما در اینجا لازم نیست همه اعضای GSK را درگیر کنیم، بلکه فقط یکی از ردیف های آن را درگیر کنیم.

لطفا توجه داشته باشید که پس از دریافت اسناد عنوان برای گاراژ، شما به طور خودکار تعهدات مالیاتی دارید. این ملک مشمول مالیات است و زمین زیر آن زمین است. یک فرد موظف است سالانه آنها را به درآمد دولت پرداخت کند.

چگونه یک گاراژ در تعاونی بخریم و اسنادی را برای مالکیت خود تنظیم کنیم؟

در این ویدیو وکیل می گوید که چگونه یک گاراژ را به درستی بخریم، چه مدارکی و نکات مهمی لازم است تا اصلاً بدون گاراژ نمانیم.