هر راننده ای که به ذخیره سازی مناسب ماشین خود اهمیت می دهد سعی می کند راحت ترین و جادارترین گاراژ را به دست آورد ، زیرا فقط در یک اتاق گرم و بسته است که خودرو از اثرات مضر شرایط آب و هوایی و مزاحمان محافظت می شود. ساختن گاراژ با دستان خود همیشه امکان پذیر نیست، بنابراین خرید یک گاراژ آماده آسان تر است.

افزایش تعداد خودروها منجر به افزایش تقاضا برای ساختمان های گاراژ می شود. معاملات خرید و فروش مستلزم تهیه دقیق اسناد و در دسترس بودن دانش خاصی است تا قربانی کلاهبرداری نشوید.

در این مقاله به شما خواهیم گفت که چگونه یک گاراژ خریداری می شود، چه اسنادی برای این کار مورد نیاز است و باید به چه مواردی توجه زیادی داشته باشید. این ماده هنگام خرید گاراژ مانند دستورالعمل خواهد بود که مطالعه آن به جلوگیری از بسیاری از اشتباهات کمک می کند.

مدارک مورد نیاز برای خرید و فروش گاراژ

بسیار مهم است که به وضوح درک کنید که هنگام خرید یک گاراژ مطابق با قانون مدنی فدراسیون روسیه به چه اسنادی نیاز است، زیرا تنها حضور آنها در انطباق کامل با هنجارها قانونی بودن معامله را تضمین می کند. فهرست اسناد و روند انتقال حقوق مالکیت در مواد 551 و 549 قانون مدنی تنظیم شده است و فرآیند انتقال در سرویس USRR ثبت شده است.

مخفف EGRP به معنای ثبت حقوق یکپارچه ایالتی است که در آن صاحبان اموال و معاملات با آن ثبت شده اند.

لیست اسناد هنگام خرید گاراژ باید با لیست زیر مطابقت داشته باشد:

• خود قرارداد فروشکه باید در سه نسخه ساخته شود. یک نسخه برای هر شرکت کننده در تراکنش و یک نسخه نزد USRR باقی می ماند.
• قانون انتقال ملک، که به عنوان مکمل قرارداد عمل می کند و در سه نسخه نیز ساخته می شود. در این عمل مراحل انتقال خود ساختمان ثبت می شود که فروشنده در انتقال ساختمان امضا می کند و خریدار قبول می کند.
• گواهی مالکیت فضای گاراژ (نگاه کنید به).
• سندی که باید ثبت کند که فروشنده بر چه اساسی مالکیت گاراژ را دریافت کرده است. این ممکن است سند هدیه، سند فروش با مالک قبلی یا اجازه ساخت گاراژ توسط مالک آن باشد.
• پاسپورت فنی گاراژ، که عکس ساختمان ضمیمه شده و تمامی مشخصات فنی آن درج شده است.

مهم. در لیست مدارکی که هنگام خرید گاراژ باید باشد، گذرنامه فنی لازم نیست. اما برای تسریع در روند، لازم است یک نسخه از آن را به مدارکی که برای ثبت نام ارسال می شود ضمیمه کنید و بهتر است خودتان گذرنامه را به طور کامل مطالعه کنید.

• کمک از BTI، که نشان دهنده ارزش موجودی ساختمان گاراژ خواهد بود. این گواهی تنها تا دو ماه پس از صدور اعتبار دارد و در این مدت باید برای تکمیل همه چیز وقت داشته باشید.
• اگر گاراژ متعلق به خانواده باشد و در زمان ازدواج خریداری شده باشد، برای فروش ملک مشاع، اجازه کتبی از همسر لازم است.
• رسید تأیید پرداخت وظیفه دولتی هنگام معامله.

مهم. هنگام تصمیم گیری برای خرید گاراژ به چه اسنادی نیاز است، باید ویژگی های مالکیت را در نظر گرفت. اگر گاراژ در یک سایت جداگانه نصب شده است، پس از آن یک توافق اضافی در مورد حق مالکیت سایت مورد نیاز است. اگر گاراژ متعلق به تعاونی باشد، گواهی از اداره الزامی است مبنی بر اینکه فروشنده عضو تعاونی است و گاراژ متعلق به او است.

هنگام بررسی اسناد گاراژ هنگام خرید، به تعداد صاحبان گاراژ و سن آنها توجه کنید. اگر چند مالک وجود داشته باشد، فروشنده باید مجوز فروش را از همه مالکان مشترک داشته باشد که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

اگر یکی از مالکان صغیر باشد، گواهی از اداره منطقه یا شهر مورد نیاز است که اجازه فروش گاراژ را می دهد.

اگر گاراژ بخشی از GSK باشد

اغلب می توانید با این سؤال روبرو شوید: اگر گاراژ بخشی از تعاونی GSK باشد، چه اسنادی برای خرید گاراژ مورد نیاز است.

در این مورد، لیستی از اسناد اضافی مورد نیاز خواهد بود، مانند:

• اسناد تشکیل دهنده تعاونی گاراژ به صورت کپی با کلیه اضافات مربوطه.
• سندی که حضور تعاونی را در ثبت نام دولتی تأیید می کند و فهرستی از مالکان آن.
• قانون مجمع عمومی تعاونی با تصمیم به تعیین رئیس تعاونی.
• مجوز از EGSK، تأیید واقعیت اختصاص قطعه زمین برای احداث ساختمان های سرمایه ای تعاونی.

جهت اطلاع شما در زمان ثبت نام خرید و فروش، هر شرکت کننده در رویداد باید پاسپورت خود را به همراه داشته باشد. هیچ کارت شناسایی دیگری در این مورد مناسب نیست.

لازم به یادآوری است که کاغذبازی هنگام خرید گاراژ مستلزم پرداخت مالیات بر درآمد است که در حال حاضر 13٪ از هزینه ساخت و ساز است. اغلب قیمت یک گاراژ در قرارداد به طور ویژه دست کم گرفته می شود تا مبلغ کمتری به بودجه دولت پرداخت شود.

با این حال، این واقعیت نقض فاحش مواد 424 و 555 قانون مدنی فدراسیون روسیه است، زیرا آنها تجویز می کنند که هزینه یک ساختمان باید با میانگین ارزش بازار یک ساختمان مشابه مطابقت داشته باشد.

نکاتی که هنگام خرید گاراژ باید بدانید

اغلب، خریداران با فروشندگان گاراژ قراردادهای ثبت نشده ای می بندند، به این امید که جنبه های خاصی از معامله را پنهان کنند یا هزینه های اداری را به میزان قابل توجهی کاهش دهند. این گاهی اوقات منجر به عواقب غم انگیزی در نتیجه فعالیت های متقلبانه یا صرفاً به دلیل بی سوادی می شود.

در طول چنین معامله ای، بسیار مهم است که بدانید چه اسنادی برای خرید گاراژ از هر دو طرف مورد نیاز است و به شدت دستورالعمل ها را دنبال کنید، فقط در این صورت معامله تضمین شده است و عواقب ناخوشایندی در پی نخواهد داشت.

خرید اسکوتر

به گاراژهای خودساز، گاراژ هوا نیز گفته می شود که به معنای ساخت مستقل اتاقی است که در اولین تقاضای قانونی و کاملاً قانونی دولت باید برداشته شود، در حالی که برچیدن ساختمان با هزینه مالک انجام می شود. البته هزینه چنین گاراژی به میزان قابل توجهی کمتر از بازار خواهد بود که بسیاری از صاحبان آینده را مجذوب خود می کند.

اما فقدان اسناد و مدارک مناسب می تواند منجر به تلف شدن اموال شود و تنها گزینه مراجعه به دادگاه است که می تواند با حق تملک زمین با ساختمان به نفع شما رای دهد.

مهم. برای به دست آوردن لیست کامل اسناد خرید گاراژ خودساز، مالک اصلی باید به دادگاه مراجعه کرده و مالکیت خود را بر زمین و ساختمان ثابت کند، پس از آن می توان کاملاً قانونی خرید و فروش انجام داد. معامله بدون عواقب

خرید تحت قرارداد سرمایه گذاری

اغلب اوقات می توانید پروژه های به اصطلاح سرمایه گذاری یک تعاونی گاراژ را پیدا کنید ، جایی که مالکان آینده در آن مشارکت می کنند ، که شرکت ساخت و ساز برای آنها مشارکت می کند. در اینجا بسیار مهم است که سرمایه گذاری در ساخت و ساز را با خرید گاراژ اشتباه نگیرید، زیرا طبق قانون، فقط می توانید یک محصول نهایی را با گذرنامه فنی خریداری کنید.

قبل از چنین سرمایه گذاری، لازم است مدارک لازم برای خرید گاراژ را با یک وکیل ذی صلاح به دقت مطالعه کنید، یعنی:

• قرارداد سرمایه گذاری را بخوانید. باید زمان ساخت را به وضوح نشان دهد. معمولاً مهمترین جنبه های قرارداد که می تواند بر تصمیم شما تأثیر بگذارد به دور از صفحات اول پنهان است و در اصطلاحات حقوقی پیچیده رمزگذاری شده است.
• اطمینان حاصل کنید که برای زمینی که ساخت و ساز در آن انجام می شود، قرارداد اجاره وجود دارد.
• دریابید که کدام شرکت ساختمانی کار را انجام خواهد داد و آیا توافق نامه همکاری با آن وجود دارد یا خیر.

در زمان پذیرش گاراژ تمام شده به همراه مدارک ساختمان، اسناد زمین نیز باید به شما تحویل داده شود.

از مقاله پیشنهادی، یاد گرفتید که هنگام خرید گاراژ چه اقداماتی باید انجام دهید، چه مدارکی باید داشته باشید و برای جلوگیری از مشکل به دنبال چه چیزی باشید. در پایان توصیه می کنیم ویدیوی زیر را تماشا کنید.