در صورت عدم وجود مدارک برای گاراژ چه باید کرد؟ این سوال توسط بسیاری از صاحبان املاک پرسیده می شود. پس از مطالعه مقاله با تمامی جنبه های طراحی قانونی گاراژها آشنا خواهید شد. این مطالب همچنین حاوی توصیه‌های به‌روز در مورد چگونگی جمع‌آوری موفقیت‌آمیز شواهد لازم و ایجاد بسته‌ای از اسناد عنوان است که از مالک در برابر مزاحمان محافظت می‌کند.

چرا به داشتن گاراژ نیاز دارید؟

هرکسی که می خواهد مالکیت خود را بر گاراژ مشروعیت بخشد، اهداف خاصی را دنبال می کند. رایج ترین دلایل ثبت گاراژ به عنوان ملک به شرح زیر است.

در عمل اجرای قانون، اغلب با وضعیتی مواجه می‌شویم که شخصی یک گاراژ را بدون اسناد به ارث می‌برد. موصی له در واقع مالک این ساختمان بود، اما در زمان حیاتش وقت قانونی کردن آن شی را نداشت. تنها راه حل در این مورد مراجعه به دادگاه برای تشخیص مالکیت است.

در قلمرو فضای پس از شوروی، ساختمان های گاراژ به یکی از اجزای جدایی ناپذیر زندگی روزمره شهروندان تبدیل شده اند. علاوه بر این که یک وسیله نقلیه در گاراژ وجود دارد، مشکلات متعدد روزمره را حل می کند و به عنوان نوعی انبار عمل می کند. اما شیء بدون سند نمی تواند مورد معامله قرار گیرد: اجاره، بیع. بنابراین، برای محافظت از خود در برابر ترفندهای حیله گر متجاوزان، ارزش دارد هر چه زودتر رابطه ملکی خود را قانونی کنید. علاوه بر این، افزایش تقاضا برای گاراژهای ثبت شده قانونی در بازار نه تنها انعطاف پذیر است، بلکه به دلیل قیمت های نسبتاً بالا در مقایسه با گاراژهای غیرقانونی قابل توجه است..

یکی دیگر از دلایل رایج تماس با مقامات دولتی مربوطه به منظور طراحی صحیح گاراژ، اشتباهات تایپی و اشتباهاتی است که هنگام جمع آوری اسناد برای گاراژ انجام می شود. عدم رعایت فرم های کتبی دفاتر و فرم ها به منزله بی اعتباری اسناد عنوان می باشد. ورود نادرست داده ها مبنایی برای دادگاه برای صدور مالکیت شخص بر ساختمان گاراژ محسوب می شود.

گاراژها چیست؟

روش طراحی گاراژ به طور مستقیم با تعریف ویژگی های اصلی آن مرتبط است. علاوه بر این، تعیین وضعیت قانونی قطعه زمینی که ساختمان در آن ساخته شده است، مهم است.

گاراژها بسته به کیفیت و ویژگی های ساختمانی آنها 3 نوع هستند:

• بوکس . چنین ملکی در ساختار کلی ساختمان گنجانده شده است. جعبه ها محفظه هایی برای خودروهای داخل ساختمان هستند.
• گاراژ سرمایه . چنین شیئی با این واقعیت متمایز می شود که می تواند وضعیت یک ساختمان مستقل و یک پسوند را به دست آورد.
• گاراژ - سازه های فلزی . بیشترین گزینه یک ساختمان نیست. هیچ پایه ای وجود ندارد که جداسازی و حمل و نقل آن را آسان می کند.

آیا قانون اجازه ثبت گاراژ انفرادی را به عنوان ملک می دهد؟

ساخت و ساز توسط صاحبان ساختمان های مختلف غیر مسکونی در زمین امری عادی تلقی می شود. از نقطه نظر حقوقی، از سال 2006، زمانی که قانونگذار داخلی به یک قانون قانونی نظارتی که اجازه ثبت مالکیت چنین اشیایی را می دهد، رسمیت بخشیدن به حقوق شما در مورد این ساختمان ها امکان پذیر شده است.

در اصطلاح عام به این قانون «عفو کلبه ای» می گویند.

در این دوره است که قانون از کار می افتد. اگرچه از سال 2006 تا به امروز چندین بار تصمیماتی برای تمدید مدت "عفو خانه" گرفته شده است.

این سوال مطرح می شود - چگونه یک گاراژ را ترتیب دهیم؟ بیایید چندین گزینه را در نظر بگیریم. در مورد اول، مالک زمین در زمین خود یک گاراژ می سازد. ساختمان گاراژ در چنین شرایطی بدون محدودیت های قانونی خاص و موانع بوروکراتیک مشمول ثبت است. اما مهم این است که مالک زمین باید تمام اسناد مالکیت زمین را داشته باشد. در غیر این صورت، قانونی شدن گاراژ غیرممکن خواهد بود.

بنابراین ، ثبت نام با روش اخذ گذرنامه کاداستر زمین از اتاق کاداستر انجام می شود. اگر مالک زمین دارای طرح کاداستر باشد (که صدور آن از اول مارس 2008 متوقف شده است)، در این صورت درخواست جداگانه به اتاق کاداستر لازم نیست. همچنین با توجه به بخشودگی ویلا، وجود پرونده مرزی شرط لازم برای ثبت حقوق مالکیت محسوب نمی شود.

ثبت مالکیت یک گاراژ و زمین فردی - یک روش گام به گام

برای قانونی کردن گاراژ و به دست آوردن مالکیت زمینی که ساختمان در آن قرار دارد، باید شرایط زیر رعایت شود:

1. تاریخ دریافت قطعه برای استفاده باید حداکثر تا 30 اکتبر 2001 باشد.
2. هدف مورد نظر از زمین، قطعات خانگی خصوصی، ساخت و ساز مسکن فردی، باغبانی یا ساخت گاراژ است.
3. در دسترس بودن اسنادی که واقعیت اعطای زمین به حق تملک مادام العمر یا حق مالکیت را تأیید می کند. مدارک معتبر تلقی خواهند شد حتی اگر نوع خاصی از حقی که بر اساس آن قطعه زمین دریافت می شود ذکر نشده باشد.

حق مالک به زمین در بخش ارضی Rosreestr ثبت شده است.

موارد زیر باید به این مرجع ارائه شود:

بر اساس نتایج بررسی، Rosreestr گواهی حق یک قطعه زمین را صادر می کند. پس از دریافت این سند عنوان، امکان قانونی شدن گاراژ فراهم می شود. روال قانونی سازی ساختمان گاراژ نیز تحت صلاحیت Rosreestr است.

خدمات Rosreestr به مدارک زیر نیاز دارد:

• سند تأیید پرداخت هزینه دولتی؛
• اعلامیه گاراژ - در دو نسخه؛
• گذرنامه - در یک کپی؛
• اسناد زمین

اسناد مالکیت گاراژ ظرف مدت 10 روز کاری برای مالک زمین صادر می شود.

طراحی گاراژ در تعاونی های گاراژسازی چطور؟

تعاونی های گاراژسازی که در کشور ما بسیار پرطرفدار هستند برای اعضای خود دفترچه عضویت صادر می کنند که به عنوان سند مالکیت عمل می کند. در صورت انصراف از تعاونی، یکی از اعضای GSK سهم خود را می فروشد و مالک جدید گاراژ در اعضای انجمن گاراژ قرار می گیرد. با این حال، این روش برای تغییر مالکیت الزامات قانون را برآورده نمی کند.

معامله بیگانگی گاراژ باید با رعایت تمام جوانب قانونی انجام شود. در غیر این صورت، اگر زمین GSK برای نیازهای ایالتی برداشت شود، حساب کردن غرامت برای مالکان بدون اسناد منطقی نیست.

ثبت مالکیت ساختمان گاراژ در تعاونی گاراژسازی مستلزم داشتن مدارک زیر است:

• پاسپورت متقاضی
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.
• گذرنامه کاداستر گاراژ تعاونی.
• گواهی تایید عضویت فرد در GSK.
• گواهی مبنی بر پرداخت کامل سهم سهام (این گواهی در صورت امضای حسابدار ارشد یا رئیس تعاونی دارای اعتبار قانونی خواهد بود).

اما مواردی وجود دارد که همه انباشته ها سهم خود را به طور کامل پرداخت نکرده اند و در نتیجه حق مالکیت برای هیچ گاراژی ثبت نشده است.

هنگام ثبت حقوق در این مورد، یک بسته اضافی از اسناد مورد نیاز خواهد بود.

یک بسته اضافی از اسناد شامل موارد زیر است:

• اساسنامه تعاونی؛
• گواهی حق تعاون بر زمین؛
• گواهی ثبت دولتی تعاونی؛
• لیست اعضای تعاونی؛
• گزیده صورتجلسه مجمع عمومی تعاونی در مورد انتخاب رئیس و همچنین حکم تعیین حسابدار ارشد.

مراحل ثبت مالکیت گاراژهای تعاونی

مراحل ثبت گاراژ تعاونی شامل مراحل زیر است:

• ابتدا فرد باید به رئیس تعاونی مراجعه و مدارک مربوطه را برای ثبت نام اخذ کند.
• سپس باید دستور تهیه نقشه فنی گاراژ را به مهندس کاداستر بدهید.
• پس از آن، در اتاق کاداستر، بر اساس طرح فنی و بسته اسناد، ثبت کاداستر انجام می شود.

مهم!اگر گاراژ دارای دیوارهای مشترک با ساختمان های مجاور باشد و در ردیف گاراژها قرار گیرد، ثبت نام دشوارتر خواهد بود. چنین گاراژی وضعیت یک ساختمان مستقل را ندارد، اما اتاقی در خط گاراژ در نظر گرفته می شود. بنابراین، برای ثبت یک گاراژ در مرجع کاداستر، کل خط گاراژها باید به عنوان یک ساختمان کامل ثبت شود. سند تایید کننده ثبت نام گذرنامه کاداستر است.

• مرحله نهایی درخواست برای Rosreestr برای ثبت حقوق مالکیت است. هنگام تماس با Rosreestr، لازم است درخواستی را در فرم ایجاد شده بنویسید و اسناد را به آن ضمیمه کنید. در طول مدت رسیدگی به درخواست، برای صاحب گاراژ سند مالکیت صندوق گاراژ صادر می شود.

اما در مورد گاراژهای غیرمجاز چطور؟

در بالا، شرایطی در نظر گرفته شد که مالک یک شیء ساخته شده قانونی اسناد مالکیت نداشته باشد. اما در مورد ساختمان های گاراژ غیر مجاز چطور؟ غیرمعمول نیست که یک قطعه زمین برای هدف دیگری استفاده شود و یک گاراژ در زمینی ساخته شود که برای این منظور در نظر گرفته نشده است. یا یک وضعیت کاملاً متفاوت زمانی که شخصی در سایتی که متعلق به او نیست گاراژ می سازد. طراحی چنین ساختمان های غیرمجاز مشکلات خاصی را ایجاد می کند.

عمل مجری قانون دو راه برای ثبت گاراژ غیرقانونی به عنوان ملک پیدا کرده است:

1. دستور قضایی. با درخواست تشخیص حق ساخت و ساز غیرمجاز باید به دادگاه مراجعه کرد.
2. رویه ای فراقانونی که طبق آن کمیسیون شهری برای سرکوب سازه های غیرمجاز، بر اساس درخواست یک فرد برای حفظ گاراژ، حق گاراژ را قانونی می کند.

برای اینکه مراحل فوق به درستی انجام شود، شخص باید مدرکی ارائه دهد که گاراژ توسط خود او ساخته شده است. قراردادهای منعقده با پیمانکاران را می توان به عنوان مدرک ارائه کرد. علاوه بر این، ساختمان گاراژ باید الزامات آتش نشانی و بهداشتی را برآورده کند.

قانونی ساختن ساخت و ساز غیرمجاز تنها در صورتی امکان پذیر است که ادعای اشخاص دیگری نسبت به شیء وجود نداشته باشد. اگر در مورد مالک یک گاراژ غیرقانونی ساخته شده اختلاف وجود داشته باشد، صدور چنین شی ای امکان پذیر نیست. در هر صورت برای ساخت گاراژ باید از زمینی با هدف مناسب استفاده کرد. اگر طبقه بندی قطعه زمین با استفاده واقعی آن مطابقت نداشته باشد، در این صورت امکان صدور حقوق برای یک شی در چنین زمینی وجود نخواهد داشت.

داستان ویدیویی به شما می گوید که هنگام ساخت گاراژ در ملک خود از کجا شروع کنید