ثبت مالکیت گاراژ در GSK به دو صورت انجام می شود. این در صورتی است که گاراژ قانونی ساخته شده باشد و امکان قانونی شدن ساخت و ساز غیرقانونی وجود داشته باشد.

در هر دو گزینه، ثبت مالکیت گاراژ در کمیته مسکن دولتی کاملاً امکان پذیر است. این سوالات در ادامه مورد بحث قرار خواهند گرفت.

همچنین می توانید فیلم ها و عکس های مربوط به این موضوع را تماشا کنید و همه چیز را با جزئیات بیشتری درک کنید. در این مورد می توانید به شرکت های تخصصی متوسل شوید، اما در این صورت قیمت بسیار بالاتر خواهد بود.

نحوه ثبت گاراژ در GSK به عنوان دارایی شما - اکنون اجازه دهید با جزئیات بیشتری به آن نگاه کنیم. در سال 2006 ، قانون مدتها مورد انتظار در مورد به اصطلاح "عفو خانه" ظاهر شد که به شما امکان می دهد بدون هزینه و تلاش اضافی مالکیت ساختمان های واقع در قلمرو ویلاها را ثبت کنید.

به لطف این قانون، گاراژها اکنون می توانند قانونی شوند. در آخرین نسخه تصویب شده، این قانون تا سال 2018 معتبر است.

بنابراین:

• شرط اصلی این است که مالک اسنادی در دست داشته باشد که ثابت کند زمین را به هر طریق قانونی خریداری کرده یا مالکیت آن را دریافت کرده است (نگاه کنید به). فقط در صورت وجود آنها امکان ثبت قانونی ساختمان گاراژ وجود دارد. با در دست داشتن همه چیزهایی که قانون نیاز دارد، به راحتی می توانید به رسمیت شناختن گاراژ به عنوان ملک واقعی دست پیدا کنید.

توجه: اگر گاراژ در سایتی ساخته شده است که به طور قانونی به مالک واگذار نشده است، ابتدا باید این مشکل را حل کنید.

• خصوصی سازی (نگاه کنید به) و انتقال زمین به مالکیت شخصی یک روش جداگانه است که نیاز به اجرای دقیق و ارائه به موقع اسناد دارد.
• برای خصوصی سازی یک قطعه، باید آن را از طریق اتاق کاداستر دریافت کنید. برای به دست آوردن آن، لازم است نقشه برداری زمین انجام شود - این کار ژئودتیک ویژه ای است که به شما امکان می دهد مختصات جغرافیایی دقیق قلمرو را تعیین کنید.
• تا سال 2008، آنالوگ گذرنامه کاداستر یک طرح کاداستر بود؛ اگر حفظ شده باشد، نقشه برداری زمین مورد نیاز نیست.

ثبت زمین و گاراژ واقع در آن

ثبت گاراژ در GSK به عنوان ملک شما به همراه زمین ممکن است برای شما هزینه ای نداشته باشد.

برای انجام این کار، شما باید شرایط زیر را برآورده کنید:

• شما طرح خود را قبل از سال 2001 دریافت کرده اید.
• هدف آن صرفاً برای ساخت مسکن انفرادی، قطعات خانگی خصوصی، ساخت گاراژ یا باغبانی است.
• در دسترس بودن فایل هایی که تایید می کنند سایت متعلق به شماست.

توجه: بخش مربوطه Rosreestr با چنین مسائلی سروکار دارد.

برای شروع فرآیند، باید با مرجع تماس بگیرید و ارائه دهید:

• قطعنامه، قانون، گواهی و سایر اسنادی که ادعای شما را نسبت به زمین ثابت می کند.
• گذرنامه کاداستر؛
• کارت شناسایی یک شهروند فدراسیون روسیه؛
• وظیفه دولتی را به مبلغ 350 روبل پرداخت کرد.

ثبت مالکیت گاراژ در کمیته املاک دولتی اکنون در Rosreestr ادامه دارد، در اینجا می توانید گواهینامه ای دریافت کنید که مالکیت شما را تأیید می کند.

با استفاده از آن، در نهایت می توانید ساختمان گاراژ را خصوصی کنید. این اتفاق در همان ارگان می افتد و شما می توانید در روز دریافت گواهینامه مدارک را ارسال کنید.

شما نیاز خواهید داشت:

• گواهی دریافت شده است
• 2 نسخه تکمیل شده از اظهارنامه گاراژ(فرم تایید شده است، آدرس، مواد، منطقه و غیره را نشان می دهد).
• هزینه دولتی را دوباره به همان میزان پرداخت کنید.

توجه: مراحل ثبت گاراژ از تاریخ تماس با مرجع فقط 10 روز کاری طول می کشد البته به شرطی که تمامی مدارک را به درستی پر کرده باشید. پس از انقضای مهلت، می توانید گواهینامه ای دریافت کنید که حقوق خود را در مورد ساخت و ساز تایید می کند.

گزینه دوم ثبت نام در GSK

گاهی اوقات لازم است یک گاراژ در ساختمان شهر خصوصی سازی شود که مدت ها پیش ساخته شده است، زیرا برخی 20 سال است که صاحب چنین مکان هایی هستند و ممکن است مشکلاتی در اینجا ایجاد شود.

• چنین گاراژهایی هنگام نقل مکان به خانه ها در اتحاد جماهیر شوروی، هنگام خرید آپارتمان در ساختمان های جدید یا به عنوان یک عنصر مستقل از املاک صادر می شد. و قراردادهای تهیه جعبه های ذخیره خودرو همیشه به درستی تنظیم نمی شود.
• غالباً چنین معاملاتی در این گونه سازمان ها وجه قانونی ندارد و در واقع گاراژ حتی با وجود مبلغ پرداختی هیچ رابطه حقوقی با شما ندارد. اگر ساختمان ها مثلاً برای ساختن ساختمان جدید تخریب شوند، حتی برای اموال از دست رفته غرامت دریافت نمی کنید. به همین دلیل ثبت مالکیت در GSK بسیار مهم است.

برای تأیید حق خود برای داشتن جعبه به عنوان بخشی از هر شکل سازمانی گاراژ، به یک بسته کاملاً متفاوت از اسناد نیاز دارید.

تهیه آن تا حدودی دشوارتر است، اما این روش برای به دست آوردن تضمینی برای یکپارچگی اموال شما ضروری است:

• گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه؛
• گواهی مبنی بر عضویت در سازمان و عضویت در آن؛
• گواهی پرداخت هزینه گاراژ؛
• گذرنامه کاداستر؛
• وظیفه دولتی را به مبلغ 350 روبل پرداخت کرد.

اگر قبل از شما هیچ یک از مالکان برای دریافت اسناد تأیید مالکیت به Rosreestr مراجعه نکرده اند، در صورت موجود بودن اسناد زیر، روند خصوصی سازی گاراژ در کمیته مسکن دولتی انجام می شود:

• اساسنامه تعاونی؛
• گواهی ثبت نام شامل در سازمان مالیاتی؛
• گزیده ای از صورت جلسه که در آن رئیس انتخاب شد.
• دستور انتصاب حسابدار ارشد؛
• لیست اعضای تعاونی؛
• هر سندی که حق تعاونی برای قرار دادن گاراژ در قطعه زمین را تأیید کند.
• برای انجام این کار، باید با رئیس تعاونی گاراژ یا شخصی که منافع آن را نمایندگی می کند تماس بگیرید. بخش حسابداری باید اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهد. روند خصوصی سازی یک گاراژ در یک تعاونی، که در آن هیچ کس هنوز حقوق مالکیت را دریافت نکرده است، با ارائه پرونده های اضافی برای ثبت GSK در مرجع مربوطه تا حدودی پیچیده است.
• همانند خصوصی سازی یک قطعه زمین، برای به دست آوردن مالکیت یک گاراژ، ثبت آن در اتاق کاداستر ضروری است. برای این کار علاوه بر مدارک دیگر به نقشه فنی گاراژ نیز نیاز خواهید داشت.

مراحل ثبت مالکیت

ابتدا باید اسناد عنوان گاراژ را در GSK جمع آوری کنید:

توجه: خطر اصلی در این مرحله ساختار خطی گاراژها است. چنین طرح هایی در بین تعاونی ها بسیار رایج است: گاراژها در یک خط ساخته می شوند و دارای دیوارهای مشترک هستند و یک ساختمان واحد را تشکیل می دهند.

• اگر گاراژ شما در این قالب ساختمان قرار دارد، ابتدا باید یک دستور ثبت کاداستر برای کل ساختمان دریافت کنید: یک جعبه جداگانه فقط پس از تکمیل این روش قابل ثبت است. پس از انجام هر دو اقدام، پاسپورت کاداستر گاراژ خود را دریافت خواهید کرد. مرحله بعدی: ثبت نام در Rosreestr

با در دست داشتن تمام مدارک لازم می توانید برای اخذ حق مالکیت با مرجع مربوطه تماس بگیرید.

• روش مشابه گزینه های فوق است: شما باید با استفاده از فرم تایید شده درخواست ثبت نام را پر کنید، بسته کاملی از اسناد را ارسال کنید و هزینه ایالتی 350 روبل بپردازید.
• دوره بررسی درخواست برای خصوصی سازی گاراژ در GSK یکسان است - 10 روز. پس از این مدت می توانید گواهی تایید ادعای ملک و حفظ حقوق خود در صورت تخریب گاراژ دریافت کنید.

ثبت اسناد برای زمینی که گاراژ در GSK قرار دارد

نحوه ثبت مالکیت یک گاراژ در کمیته مسکن دولتی: در اینجا قطعه زمین اختصاص داده شده برای ساخت گاراژ غیرقابل تقسیم است، بنابراین غیرممکن است که یک قطعه زمین جداگانه را خصوصی کنید که فقط گاراژ شما در آن قرار دارد. با این حال، این امکان وجود دارد که مالکیت ملک را با سایر مالکان گاراژ در یک تعاونی یا مشارکت به اشتراک بگذارید.

توجه: پس از ثبت حق زمین، هر یک از شرکت کنندگان تاییدیه مالکیت قسمت خاصی از این زمین را دریافت خواهند کرد. برای شروع کار اداری، لازم است که هر یک از اعضای GSK مالکیت گاراژ را ثبت کند. فقط در این صورت است که می توان حقوق مناسب سایت را به دست آورد.

• پس ابتدا باید منتظر ماند تا تمامی گاراژداران حقوق قانونی خود را نسبت به این ملک رسمی کنند. پس از این، می توانید روند خصوصی سازی زمین را آغاز کنید: در این مورد، اگر قبل از سال 2001 یک گاراژ را تحت یک قرارداد استفاده دائمی دریافت کرده اید، می توانید زمین را به صورت رایگان دریافت کنید. در غیر این صورت، قیمتی تعیین می شود که می توانید منطقه زیر گاراژ خود را خریداری کنید.
• گام بعدی تماس با Rosreestr با درخواستی است که توسط همه اعضای تعاونی تهیه و امضا شده است. به همراه آن، اسناد تشکیل دهنده خود تعاونی، گواهی مالکیت آن بر زمین، فهرستی از کلیه مالکان قانونی گاراژها به همراه کپی ضمیمه گذرنامه ارائه می شود. این بسته اسناد باید با گواهی های دریافتی تأیید کننده خصوصی سازی گاراژها همراه باشد.

لطفاً توجه داشته باشید: اینها الزامات اساسی هستند؛ ممکن است در سطح منطقه کمی متفاوت به نظر برسند. ممکن است مدارک اضافی مورد نیاز باشد که می توانید از رئیس نیز دریافت کنید.

ساختمان های غیر مجاز

ثبت مالکیت گاراژی که در مکانی ساخته شده است که برای این منظور در نظر گرفته نشده است یا در زمینی که نمی تواند به عنوان ملک ثبت شود بسیار دشوارتر است.

بنابراین:

• برای قانونی کردن چنین ساختمانی، قبل از هر چیز لازم است ثابت کنید که این شما بودید که این گاراژ را ساختید، که هیچ کس دیگری ادعایی در مورد آن ندارد. برای انجام این کار، باید تخمین‌ها، قرارداد کار، رسیدها و سایر موادی را ارائه دهید که تأیید می‌کند آغازگر ساخت ساختمان هستید. با تماس با Rosreestr می توانید عصاره ای دریافت کنید مبنی بر اینکه متقاضی دیگری برای مالکیت وجود ندارد.
• پس از این، باید اسنادی را ارائه دهید که تأیید می کند تمام الزامات آتش سوزی و بهداشتی در حین ساخت و ساز برآورده شده است، ثابت کنید که گاراژ به خودی خود کسی را آزار نمی دهد یا منافع کسی را نقض نمی کند، و در نهایت، در صورت تحقق این شرایط، گذرنامه فنی صادر کنید.
• مشکل دیگری در هنگام ثبت یک قطعه زمین تحت یک ساختمان غیرقانونی است. اگر زمین شهری است، برای انعقاد چنین قراردادی باید یک قرارداد اجاره یا یک قصد امضا شده وجود داشته باشد.
• اگر سایت ملک خصوصی است، باید قرارداد اجاره یا سند دیگری که مالکیت خود را تأیید می کند نیز ارائه دهید. مالک زمین می تواند قانوناً از اجاره یا فروش زمین و تخریب ساختمان خودداری کند.
• اگر زمین اصلاً برای ساخت و ساز در نظر گرفته نشده باشد، گرفتن مجوز برای رسمی ساختن تقریباً غیرممکن است. تنها گزینه این است که هدف مورد نظر خود را تغییر دهید.

اگر با این وجود توانستید تمام شرایط را برآورده کنید، ثابت کنید که گاراژ متعلق به شما است و مطابق با تمام الزامات ساخته شده است، با مالک زمین به توافق برسید و مدارک لازم را به دست آورید، می توانید گاراژ خود را از دو طریق قانونی کنید. :

• با کمک کمیسیون شهرستان برای سرکوب ساختمان های غیر مجاز. قبل از فعال سازی فرآیند، باید اظهارنامه ای مبنی بر ثبت نام قانونی ساخت و ساز ارائه دهید.
• از طریق دادگاه: در آنجا باید حق خود را برای قانونی بودن ساخت و ساز غیرمجاز اثبات کنید

شما قبلاً با جزئیات می دانید که چگونه یک گاراژ را به عنوان ملک خود در GSK ثبت کنید. با انجام همه کارها خودتان، مقدار زیادی پول پس انداز خواهید کرد. نکته اصلی در این مورد این است که عجله نکنید. از این گذشته ، چارچوب قانونی دائماً در حال تغییر است. بنابراین، به همه چیز فکر کنید و دستورالعمل ها به شما کمک می کند چیزی را از دست ندهید.