هر توسعه دهنده ملزم به داشتن یک طرح شهرسازی است که یک طرح توسعه است و تمام استانداردهای ایمنی آتش نشانی و تورفتگی از محدوده سایت را در نظر می گیرد. این طرح دارای الزامات زیادی است که با هدف اطمینان از عدم تداخل ساختمان های مجاور با یکدیگر انجام می شود. اما بدون طرح شهرسازی امکان اخذ پروانه ساختمانی وجود ندارد. چگونه می توان طرح شهرسازی یک قطعه زمین را دریافت کرد؟ این فرآیند ساده، اما بسیار پر دردسر است. بنابراین، بهتر است از قبل با تمام تفاوت های ظریف آشنا شوید.

شرایط و محدودیت های ساختمانی

شرایط برنامه ریزی شهری و محدودیت در توسعه یک قطعه زمین با ارسال درخواست به بازرسی معماری و ساختمان دولتی و بسته ای از اسناد به دست می آید که شامل:

• سندی در مورد حق مالکیت زمین یا اجاره آن.
• طرح مکان آن.
• گواهی کاداستر و نقشه توپوگرافی.
• عکس هایی از زمین و هر چیزی که آن را احاطه کرده است.
• محاسبه شهرسازی

این روش برای به دست آوردن شرایط برنامه ریزی شهری و محدودیت در توسعه یک قطعه زمین است. پس از 10 روز برای متقاضی صادر می شود. بر اساس آنها، پروژه ای از سایت و توسعه طراحی شده است.

چگونه می توان طرح شهرسازی یک قطعه زمین را دریافت کرد

بسته اصلی اسنادی که در فرآیند اخذ نقشه مورد نیاز خواهد بود، شواهدی از حقوق مالکیت زمین است. این اسناد در هر مرحله مورد نیاز خواهند بود. گاهی اوقات آنها باید در بازرسی باقی بمانند، بنابراین چندین بسته کپی تایید شده از این اسناد باید از قبل تهیه شود. مطلوب است که یک فتوکپی از گذرنامه را به هر یک از آنها ضمیمه کنید. مدارک بدون کپی پاسپورت برای رسیدگی پذیرفته نخواهد شد.

برای درخواست، به کمیته شهرسازی و معماری مراجعه می کنیم که متعاقباً طرح توسعه شهری زمین را تأیید می کند و در آنجا می توانید لیست اسناد مورد نیاز برای اجرای آن را نیز دریافت کنید. در ضمن اقدامات شما به منزله احراز شرایط هر یک از این موارد خواهد بود.

بسته ای از مدارک لازم

توسعه و دریافت طرح شهرسازی برای یک قطعه زمین 30 روز طول می کشد. لیست مدارک درخواستی:

• درخواستی که به هر شکل یا طبق مدلی که کمیته صادر می کند برای تهیه طرح شهرسازی تنظیم شده است.
• طرح کاداستر سایت برای ساخت و ساز.
• گواهی ثبت در محل ساخت و ساز.
• قرارداد با شرکت مجتمع مهندسی و انرژی.
• مواد بررسی توپوگرافی سایت متعلق به مالک.
• گواهی ثبت دولتی حقوق ساختمان یا سازه.
• مدرکی دال بر حقوق مالک نسبت به یک قطعه زمین یا قرارداد اجاره.
• بسته به مالک قطعه زمین، یک کپی از گذرنامه یک فرد یا گواهی ثبت نام دولتی یک شخص حقوقی ارائه می شود.
• در صورت اجاره زمین، سند یا اظهارنامه مالک برای تایید رضایت وی از ساخت و ساز الزامی است.
• در مورد حق مالکیت املاک عمل می کند.

علاوه بر این، ممکن است مدارک زیر مورد نیاز باشد:

• اساسنامه.
• اسناد مربوط به نوع مجاز ساخت و ساز.
• دستور رئیس کمیته "در مورد تصویب طرح برنامه ریزی"، "در مورد تصویب پروژه نقشه برداری".
• طرح کلی.
• پلان ساختمان: پلان طبقات، نمای ساختمان.

کلیه مدارک به صورت کپی و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی ارائه می شود، زیرا اسناد قطعی بوده و قابل استرداد به مالک نیستند.

عصاره کاداستر

عصاره حاوی اطلاعات زیر است:

• اطلاعات کلی در مورد سایت
• شماره کاداستر تعیین شده قطعه.
• دسته زمین
• محل.
• انواع استفاده های مجاز از منطقه.
• ارزش کاداستر
• پلان شماتیک و شرح تفصیلی یک قطعه زمین و محدوده آن.

می توانید عصاره کاداستر را از دفتر سرزمینی Rosreestr دریافت کنید.

بررسی توپوگرافی

برای بررسی قطعه زمین خود، باید با یک سازمان تجاری که تجربه و مجوز دارد تماس بگیرید. برای درخواست نقشه برداری زمین، شما نیاز دارید:

• گذرنامه.
• بیانیه کاداستر برای زمین.
• گواهی زمین با پاسپورت کاداستر.

چنین خدماتی نیز توسط کمیته معماری و شهرسازی ارائه می شود. شما قطعا به چندین نسخه از نسخه چاپی نقشه برداری توپوگرافی، نسخه الکترونیکی نیاز خواهید داشت. زمان تولید در کمیته معماری و شهرسازی معمولاً 2-4 هفته تعیین می شود.

طرح کلی

توسعه و دریافت طرح جامع برای یک قطعه زمین به طور متوسط ​​10-14 روز طول می کشد. تصمیم در مورد قرار دادن امکانات موجود یا فقط برنامه ریزی شده، محوطه سازی، سازماندهی امداد برنامه ریزی عمودی، قرار دادن ارتباطات مهندسی - چنین داده هایی شامل طرح اصلی زمین است. چگونه می توان آن را دریافت کرد، و مهمتر از همه، از کجا؟ توسعه طرح جامع توسط شرکت های طراحی که دارای مجوزها و مجوزهای ویژه از SRO هستند انجام می شود.

طرح جامع به عنوان نمای بالایی از سایت، قرار دادن ساختمان ها، مسیرها، گلخانه های سرمایه، باغ، مخازن مصنوعی، بوته ها، تخت گل ها، ساختمان های بیرونی روی آن با در نظر گرفتن زمین های مختلف به تصویر کشیده می شود.

طرح شهرسازی قطعه زمین. از کجا بگیرم؟

هنگامی که کل بسته اسناد جمع آوری شد و آماده ارائه به مقامات ذیصلاح شد، زمان آن فرا می رسد که کپی های گذرنامه خود را که یک درخواست خوب نوشته شده است، به آن ضمیمه کنید. اکنون به سراغ خود کمیته شهرسازی و معماری می رویم، جایی که بر اساس درخواست و بسته مدارک جمع آوری شده، شماره ای به درخواست شما اختصاص می یابد که مهلت آن را پیگیری می کند. مدت زمان قانونی 30 روز است. در این مدت، نقشه سایت در مقیاس ترسیم می شود، با مرزهای معرفی شده، توضیحاتی ترسیم می شود و توسط رئیس اداره تایید می شود.

طرح شهرسازی شامل اطلاعات زیر است:

• مرزهای زمین
• حداقل تورفتگی های مجاز از مرزهای سایت به منظور ایجاد مکان احتمالی ساختمان ها، سازه ها، برای اطمینان از ایمنی آتش سوزی و اقامت راحت با سایت همسایه و ساختمان های آن.
• نشانی از اینکه کدام نوع ساختمان ها، هدف آنها، در این قطعه زمین مجاز است.
• نشان دادن الزامات برای پارامترهای قرار دادن اشیاء ساختمانی در سایت.
• اطلاعات در مورد شرایط اتصال تمام ارتباطات لازم.
• مرزهای منطقه ساخت و ساز برنامه ریزی شده.
• اطلاعات در مورد امکان یا عدم تقسیم یک قطعه زمین به چندین قطعه کوچکتر.

پس از انقضای مهلت اجرا که طبق قانون تعیین شده است، به کمیته ای باز می گردیم که در آنجا درخواست طرح شهرسازی قطعه زمین ارسال شده است و می توان آن را به صورت تمام شده دریافت کرد.

دلایل امتناع

کمیته معماری و شهرسازی می تواند از دریافت و اجرای طرح شهرسازی به استناد مستندات ارائه شده خودداری کند:

• این دارای تناقضات واقعی در توصیف قطعه زمین است، داده ها اطلاعات نادرستی ارائه می دهند.
• مدارک مورد نیاز به اشتباه اجرا شده یا از دست رفته است.
• معتبر نیست، منقضی شده است.
• الزامات تعیین شده توسط قانون فعلی را برآورده نمی کند.

لازم است به کمیته ای که در آن درخواست برای طرح شهرسازی قطعه زمین ارسال شده است، بازگردید، جایی که برای دریافت امتناع درست اجرا شده از صدور آن، با ذکر دلایل. چنین چشم پوشی ممکن است از طریق پست ارسال شود. امتناع منع اجرای مجدد درخواست نیست و هم در قرار مقدماتی و هم در دادگاه قابل تجدید نظر است.

مجوز ساخت و ساز

سوالی که پس از دریافت طرح تمام شده شهری برای سازنده پیش می آید این است که «از کجا و چگونه پروانه ساخت بگیریم؟». همه چیز بسیار ساده است. از همین کمیته شهرسازی و معماری که در آن طرح شهرسازی صادر کردید مجوز گرفته می شود. برای به دست آوردن آن به اسناد مالک برای سایت، نقشه شهری آماده و طرح جامع توسعه قلمرو نیاز دارید.

کل فرآیند دریافت مجوز آنقدرها که به نظر می رسد پیچیده نیست، اما می تواند زمان و قدرت اخلاقی زیادی را به خود اختصاص دهد. هرچه بهتر برای آن آماده شوید، همه چیز سریعتر و راحت تر پیش خواهد رفت. اکنون با در دست داشتن تمامی مجوزها و نقشه های لازم، اقدام به خط کشی زمین، شروع ساخت و ساز و اشراف بخشیدن به حریم می کنیم.