هنگام توسعه یک پروژه برای بازسازی یک ساختمان یا برای ساخت یک ساختمان از ابتدا، با استفاده از طرح شهرسازی قطعه زمین، می توانید سهم قابل توجهی از کلیه مصوبات را به مرحله "پیش پروژه" منتقل کنید. بدون GPZU، دریافت مجوز برای کار ساخت و ساز و همچنین راه اندازی یک ساختمان غیرممکن است.

چارچوب قانونی

شکل GPZU مشخص می شود سفارش شماره 207مورخ 05/10/11 صادر شده توسط وزارت توسعه منطقه ای. ویژگی های عملکردی، و همچنین ساختار طرح شهرسازی، بر اساس کد برنامه ریزی شهر فدرال است. همچنین هنگام ثبت GPZU موارد زیر در نظر گرفته می شود:

• قانون تامین گاز فدراسیون روسیه؛
• قانون صنعت برق؛
• قانون تنظیم

و در نهایت، GOST ها و SNiP ها اعمال می شوند که تعیین می کنند آیا ساختمان ها و سازه ها با الزامات مقررات داخلی ساختمان مطابقت دارند یا خیر.

هدف GPZU

هدف از اجرای طرح در قانون شهرسازی تعریف شده و جایگزینی پروانه نامه ها و تکالیف معماری و برنامه ریزی است که قبل از تاریخ 29/12/1383 مورد استفاده قرار گرفته و به کمیته های ساختمانی و معماری ارسال شده است.

امروزه طرح سایت برای موارد زیر استفاده می شود:

• توسعه اسناد پروژه؛
• اخذ کلیه مجوزها برای انجام کارهای ساختمانی در قطعه زمین و راه اندازی ساختمانهای تمام شده.
• تعیین مرزهای زمینی که قبلاً در آن ساختمان وجود دارد یا ساخته خواهد شد.

چگونه یک GPU دریافت کنیم؟

برای شروع مراحل صدور طرح برای یک قطعه زمین، باید مدارک لازم را که در زیر توضیح داده شده است، تهیه کنید و با پیوست کردن بسته به برنامه، با بخش معماری محلی یا منطقه تماس بگیرید.

اجرای نادرست یک بسته اسناد می تواند دلیلی بر امتناع از صدور آن باشد و این را باید به خاطر داشت.

برای شروع مرحله اول دریافت GPZU، باید موارد زیر را داشته باشید:

• اوراقی که تایید می کنند اختیار انجام کارهای ساختمانیدر یک زمین خاص؛
• ، زیرا این اساس تهیه GPZU است.

در مرحله دوم، وجود دارد آماده سازی TD(اسناد فنی) ساخت و ساز آینده. قطعه زمین را فراموش نکنید، که باید در بسته اسناد گنجانده شود. پس از جمع آوری و ارسال کلیه مقالات، مرحله ثبت نام GPZU آغاز می شود.

در مورد هزینه، طبق قانون، صدور GPZU انجام می شود رایگان است. اما استثنائاتی در قالب هزینه برای ارسال اسناد از طریق پست وجود دارد. این مورد در صورتی مرتبط خواهد بود که مشتری فرصت حضور شخصاً برای سند را نداشته باشد و ارسال آن الزامی باشد.

پس از دریافت GPZU، می توانید به مرحله برنامه ریزی بروید. قبل از صدور GPZU به دست مشتری، باید ثبت، تخصیص شماره و تایید ارگان های دولتی مربوطه باشد. باید انتظار داشت که روند دریافت GPZU ممکن است طول بکشد حدود یک ماه، از آنجایی که ظرافت های خاصی وجود دارد که ممکن است افراد عادی از آنها ندانند.

به عنوان مثال، همه نمی دانند، اما مدت اعتبار GPZU فقط در زمان کار ساخت و ساز مرتبط است. اگر در طول فرآیند تغییراتی در طرح قلمرو ایجاد شد، پس شما باید دوباره یک GPZU صادر کنید. ثبت مجدد GPZU نیز رایگان است، اما اگر تدوین مجدد مستلزم مشارکت بیشتر کارشناسان باشد، خسارات مالی خاصی باید متحمل شود. مبلغ بستگی به نرخ کارشناسان دارد که کار آنها در این مورد شخصاً توسط شخصی که به عنوان مشتری یا توسعه دهنده ساخت و ساز عمل می کند پرداخت می شود.

اگر ناسازگاری با واقعیت در طرح آشکار شود، می توان GPZU را برای بازبینی ارسال کرد. و خود طرح زمین می تواند به سابقه ای برای امتناع معمار اصلی از پذیرش پروژه برای ساخت و ساز آینده تبدیل شود.

مدارک برای صدور طرح

هر دو شخص حقیقی و حقوقی می توانند درخواستی برای طرح یک قطعه زمین بنویسند. نوع متقاضی بستگی به بسته ای از مدارک دارد که باید تهیه شود. بنابراین، برای شروع فرآیند صدور یک طرح، یک فرد باید ارائه دهد:

• درخواست برای ارائه خدمات عمومی، از جمله رضایت به پردازش داده های شخصی؛
• کپی کلیه اسنادی که مربوط به قطعه زمین است و به عنوان مؤسسه مالکیت در نظر گرفته می شود.
• و ساختمانهایی که در این قسمت قرار دارند و ارائه رونوشت مجاز است.
• یک کپی از فایل مرزی؛
• گذرنامه یا مدرک دیگری (کپی مجاز است) که بتواند هویت متقاضی را ثابت کند.

یک شخص حقوقی که برای ثبت یک GPZU درخواست می کند، باید موارد زیر را ارائه دهد:

• درخواست رسمی؛

  نمونه ای از درخواست ارائه خدمات عمومی برای تهیه، تصویب و اصلاح GPZU در قالب .doc (Word)

• کپی گواهی های تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی که حق داشتن یک قطعه زمین را تایید می کند.
• یک عصاره کاداستر (نسخه ای که توسط دفتر اسناد رسمی یا اصل آن تأیید شده است) که باید مطابق با الزامات یا بهتر است بگوییم مطابق فرم تأیید شده تهیه شود. سفارش شماره 66 مورخ 19 مارس 2008 صادر شده توسط وزارت دادگستری فدراسیون روسیه؛
• کپی محضری گذرنامه کاداستر برای کلیه ساختمان ها و سازه های واقع در قطعه زمین و همچنین شرح و نقشه قطعه زمین.
• اساسنامه شخص حقوقی تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی (یک کپی امکان پذیر است)، شامل کلیه تغییرات و اضافات.
• گواهی ثبت نام دولتی یک شخص حقوقی یا شرکت فردی (در صورت ارائه یک کپی، باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شود).

یک لیست اضافی از اسنادی که ممکن است هنگام ثبت نام GPZU مورد نیاز باشد به صورت فردی تعیین می شود.

عدم رعایت الزامات مشخص شده در قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه هنگام ارائه اسناد ممکن است دلیلی برای امتناع رسمی از ارائه GPZU باشد.

یک GPU چگونه به نظر می رسد؟

اگر نمی توانید ابتدا با طرح شهرسازی سایت خود آشنا شوید، باید بدانید که این یک سند نیست، بلکه چندین سند است. علاوه بر این، اسناد مختلف حاوی داده های متفاوتی هستند، از جمله:

• اطلاعات مربوط به متقاضی (با ذکر فرم سازمانی و حقوقی در صورتی که شخص حقوقی باشد و نام کامل در صورت شخصی بودن).
• مرزهای تخصیص زمین (اطلاعات برگرفته از طرح کاداستر قطعه زمین)؛
• توپوگرافی (در قالب یک طرح)؛
• تورفتگی برای ساختمان و مکان ممکن برای ساخت یک شی خاص؛
• محدودیت های نظارتی قلمرو - انواع ساخت و ساز مجاز، تعداد طبقات ساختمان ها، ارتفاع ساختمان ها (در صورت وجود برای یک بخش خاص).
• اسنادی که اجازه استفاده از قلمرو را برای نیازهای مشخص شده در اسناد پروژه می دهد (اگر محدودیت های نظارتی برنامه ریزی شهری وجود نداشته باشد این مجوز ضروری است).
• سندی که بیانگر حدودی است که اثر حق ارتفاق در آن قرار می گیرد و گذرنامه قطعه زمین.

به درخواست متقاضی، می توان در مورد قابل قبول بودن یا غیرقابل قبول بودن تقسیم بیشتر آن به قطعات مختلف زمین، به GPZU توضیحاتی ارائه کرد.

مشکلات احتمالی

متقاضی ممکن است با مشکلات زیر روبرو شود:

• صدور GPZU به نام صفر. طرح صفر طرحی است «بر روی وضعیت موجود» که هیچ فرصتی برای بازسازی یا کار ساخت و ساز در قطعه زمین فراهم نمی کند. با توجه به صدور GPZU صفر ممکن است متقاضی با مشکل عدم امکان انجام کار ساختمانی و در نتیجه فسخ قرارداد اجاره، قرارداد سرمایه گذاری و موارد دیگر مواجه شود.
• مشکل GPROM با داده های نادرست. این یکی دیگر از «مشکلات» است که متقاضی ممکن است با آن مواجه شود. در این مورد، GPZU صفر در نظر گرفته نمی شود، اما در عین حال حاوی داده های مقررات برنامه ریزی شهری است که وظایف و اهداف کاربر زمین را برآورده نمی کند.
• عدم صدور GPZUیعنی امتناع از صدور سند. بنا به دلایل خاصی، ممکن است صدور GPZU یا به تعویق بیفتد یا اصلاً انجام نشود. برای محافظت از خود در برابر چنین مزاحمتی، متقاضیان باید از علت امتناع از صدور و ارائه طرح برای یک قطعه زمین آگاه باشند.

چه زمانی نمی توان یک GPZU صادر کرد؟

برای اینکه امتناع از صدور طرح شهرسازی برای یک قطعه زمین به عنوان سند رسمی تلقی شود، باید با امضا و مهر رئیس اداره محلی یا منطقه ای که متقاضی درخواست داده است تأیید شود. امتناع دلایلی را نشان می دهد که کارشناسان توصیه می کنند با دقت مطالعه کنند. اولاً، امتناع می تواند در مرجع بالاتر تجدید نظر شود. ثانیاً می توان دلیل امتناع را از بین برد و در نتیجه از دریافت پزشک عمومی مطمئن بود.

نادیده گرفتن GPZU کار نخواهد کرد، زیرا این یک سند مهم است که بدون آن انجام ساخت و ساز قانونی غیرممکن است.

در مورد دلایل، اینها ممکن است عبارتند از:

• عدم دسترسی به قطعه زمین؛
• عدم وجود شرایط فنی؛
• فقدان برخی از اسناد؛
• عدم تطابق اطلاعات با شرایط مندرج در قرارداد.

اگر دلیل این امر در مدارک نادرست است، باید لیست مقالات ارسالی را بررسی کنید، آنها را به طور کامل جمع آوری کرده و دوباره ارسال کنید.

لغو و تمدید

چارچوب قانونی فعلی مدت زمان برنامه ها را تعیین نمی کند. از اینجا نتیجه می شود که اقدام آنها تا زمانی که توسط اداره محل صدور یا دادگاه داوری لغو نشود، نامعین و موضوعیت دارد. دلیل اصلی خاتمه ارتباط طرح را می توان تغییر یا تعدیل در اوراق رسمی نامید که بر اساس آن تنظیم شده است.

دلیل خاتمه ارتباط و مشروعیت GPZU ممکن است موارد زیر باشد:

• وجود ممنوعیت استفاده از زیر خاک؛
• خاتمه اجاره نامه یا انقضای اعتبار آن؛
• تصرف قهری حقوق مالکیت؛
• اختصاص یک قطعه زمین برای نیازهای شهرداری یا شهر؛
• خود کناره گیری از مالکیت قطعه زمین در قالب یک اقدام داوطلبانه؛
• در دسترس بودن حقوق قانونی سایر اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی نسبت به این قطعه زمین.

ثبت نام مجدد GP قطعه زمین و همچنین صدور اولیه آن بر اساس درخواست اشخاص حقیقی یا حقوقی انجام می شود و شامل هیچ گونه پرداختی نمی شود.

صدور مجدد GPZU و همچنین تدوین اولیه آن به استثنای هزینه خدمات پستی کاملا رایگان است.

طرح شهرسازی قطعه زمین (فیلم)

اهمیت GPZU، و همچنین روش به دست آوردن آن، فهرست اسناد لازم و سایر تفاوت های ظریف مرتبط با به دست آوردن آن در این ویدیو توضیح داده شده است.

وجود GPZU شرط اصلی برای اجرای یک پروژه ساختمانی یا کار بازسازی است. آماده سازی صحیح، که شامل جمع آوری اسناد، پر کردن صحیح درخواست و آگاهی از "تله هایی" است که ممکن است در طول فرآیند ثبت نام با آن مواجه شوید، به شما کمک می کند بدون هیچ زحمتی یک GPZU دریافت کنید.