یکی از مبالغ سنگین روی قبض آب و برق شما قبض گرمایش است. روش های محاسبه بارها دستخوش تغییر شده است. با این حال، هر مالکی باید اصول اولیه را بداند تا از پرداخت اضافی جلوگیری کند و در عین حال پس انداز معقول را حفظ کند.

محاسبه پرداخت گرمایش آپارتمان در سال 2019

سند نظارتی اصلی تنظیم کننده این منطقه، قوانین ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و کاربران اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی است که توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 6 مه 2011 شماره 354 تصویب شده است. پاراگراف های جداگانه قوانین بارها تغییر کرده اند و منجر به تقسیم پرداخت برای نیازهای عمومی خانه از گرمایش اماکن مسکونی، استفاده از یک تعرفه واحد، معرفی فرمول های اضافی و غیره شده است.

اصول اساسی

در محاسبات از اصول زیر استفاده می شود:

• هنگام نصب مترهای حرارتی فردی در تمام آپارتمان های MKD، مساحت اتاق در نظر گرفته نمی شود، بلکه خوانش دستگاه است.
• علاوه بر پرداخت هزینه گرما در آپارتمان، هزینه گرمایش ملک مشاع را که متناسب با مساحت آپارتمان ها محاسبه می شود به عهده مالکان است.
• در صورت عدم وجود متر جمعی، محاسبات طبق استاندارد با ضریب جریمه انجام می شود (در سال 2016 1.4 بود، در سال 2017 - 1.5).

اگر قانونی که عدم توانایی فنی برای نصب کنتور حرارتی خانه مشترک را تشخیص دهد، تنظیم شود، ضریب اعمال نمی شود.

چه پارامترهایی در نظر گرفته می شود؟

برای اعمال روش محاسبه صحیح، پارامترهای نشان داده شده در جدول در نظر گرفته شده است:

هزینه در یک آپارتمان چگونه محاسبه می شود؟

روش های محاسبه فرمول هایی هستند که پارامترهای اصلی را در نظر می گیرند:

• مساحت آپارتمان؛
• استاندارد مصرف گرما؛
• تعرفه مصوب؛
• مدت زمان فصل گرما؛
• قرائت کنتور و غیره

برای نمایش بصری تفاوت‌ها در فرمول‌ها و روش‌ها، مقادیر پارامتر زیر را در نظر می‌گیریم:

• مساحت - 62 متر مربع;
• استاندارد - 0.02 Gkl / متر مربع؛
• تعرفه - 1600 روبل / Gkl؛
• ضریب فصل گرما - 0.583 (7 از 12)؛
• قرائت یک متر خانه معمولی - 75 Gkl؛
• مساحت کل خانه - 6000 متر مربع؛
• حجم انرژی حرارتی مصرف شده در سال گذشته - 750 Gkl.
• قرائت یک دستگاه فردی در آپارتمان - 1.2 Gkl؛
• مجموع قرائت تمام مترها در آپارتمان - 53 Gkl.
• میانگین قرائت ماهانه متر آپارتمان - 0.7 Gkl.
• مجموع میانگین خوانش ماهانه دستگاه های فردی در اطراف خانه - 40 Gkl.
• میانگین قرائت ماهانه یک دستگاه خانه معمولی - 44 Gkl.

بر اساس منطقه

در صورتی که ساختمان آپارتمان به دستگاه های اندازه گیری (نه جمعی و نه انفرادی) مجهز نباشد، در این صورت هزینه با ضرب متراژ آپارتمان، نرخ مصرف و تعرفه مصوب محاسبه می شود. با پرداخت یکسان در طول سال، ضریب دیگری اضافه می شود - نسبت تعداد ماه های فصل گرما به تعداد ماه های یک سال.

سپس در مورد اول (زمانی که هزینه ها فقط در حین ارائه خدمات واقعی دریافت می شود) مبلغ 62 * 0.02 * 1600 = 1984 روبل به مالک ارائه می شود. هر ماه. هنگام پرداخت در طول سال، مبلغ در ماه کمتر خواهد بود و به 62 * 0.02 * 1600 * 0.583 = 1156.67 روبل می رسد. با این حال، برای سال در هر دو مورد، هزینه مصرف کننده تقریباً یکسان خواهد بود.

با توجه به متر در آپارتمان

هنگام نصب کنتور خانه و آپارتمان عمومی در خانه، فرمول محاسبه شامل دو مرحله است:

1. محاسبه تفاوت بین قرائت های دستگاه جمعی و جمع حاصل از جمع قرائت دستگاه های آپارتمانی.
2. محاسبه هزینه ها با در نظر گرفتن قرائت یک دستگاه فردی، سهم هزینه های خانه مشترک و تعرفه مصوب.

بنابراین، اگر مستاجران هزینه خدمات گرمایشی را مستقیماً پس از این واقعیت پرداخت کنند، یعنی. در طول فصل گرما، سپس مبلغی به مبلغ ((75-53) * 62/6000 + 1.2) * 1600 = 2118.40 روبل در ماه پرداخت دریافت می کنند. هنگام پرداخت برای کل سال تقویم، نه قرائت واقعی ابزارها، بلکه مقادیر متوسط ​​ماهانه آنها در فرمول جایگزین می شود. در این مورد، صاحب خانه هر ماه با همان مبلغ ((44-40) * 62/6000 + 0.7) * 1600 = 1186.13 روبل صورتحساب می شود.

با حساب عمومی

اگر یک دستگاه اندازه گیری خانه معمولی در یک ساختمان آپارتمان نصب شده باشد، اما هیچ کنتور جداگانه ای در آپارتمان ها وجود نداشته باشد، فرمول محاسبه تا حدودی تغییر می کند. حاصل قرائت دستگاه، تعرفه مصوب و ضریب مساحت آپارتمان به کل مساحت خانه می باشد. در این صورت، مبلغ 75*1600*(62/6000)=1240 روبل از مالک دریافت می شود. در ماه جاری

اگر مستاجران خانه برای گرمایش در طول سال تقویمی پرداخت کنند، فرمول دستخوش تغییر می شود و برابر حاصلضرب مساحت آپارتمان، تعرفه مصوب و ضریب تقسیم حجم گرمای سالانه بر تعداد ماه ها در سال و مساحت کل خانه. در چنین شرایطی، کاربر یک رسید ماهانه برای پرداخت 62*1600*(750/12/6000)=1033.33 روبل دریافت می کند.

اگر کنتور جمعی وجود داشته باشد و گزینه پرداخت در طول سال انتخاب شود، با در نظر گرفتن انرژی واقعی مصرف شده برای دوره قبل، تعدیل در سه ماهه اول سال جدید انجام می شود. این به این معنی است که مبالغ اضافه پرداختی نیز اضافه یا حذف خواهند شد. برای محاسبه آنها از فرمول زیر استفاده می شود:

حجم گرمای واقعی مصرف شده در سال * تعرفه مصوب * (منطقه آپارتمان / مساحت خانه) - مبلغ پرداخت شده توسط مصرف کننده برای سال

در صورت مثبت بودن مقدار، مبلغ به پرداخت بعدی اضافه می شود و در صورت منفی بودن از مبلغ پرداختی بعدی کسر می شود.

محاسبه گرمایش آنلاین

با توجه به ارتباط موضوع عادلانه بودن محاسبه برخی پرداخت‌ها برای آب و برق و همچنین آگاهی پایین ساکنان از ارقام اصلی مصرف عمومی خانه، طرح‌های تعرفه‌ای و غیره، منابعی در اینترنت وجود دارد که به صورت بلادرنگ اجازه می‌دهند. تخمین میزان پرداخت های آب و برق داده های زیر باید در فرم ماشین حساب آنلاین وارد شود:

• سال و ماه محاسبه؛
• روش محاسبه - طبق استاندارد یا با توجه به ابزار.
• نوع خانه، سال ساخت، مساحت آپارتمان، در صورت انتخاب گزینه تعهدی استاندارد؛
• خوانش متر حرارت، در صورت انتخاب گزینه "براساس ابزار".

این منابع اینترنتی منطقه ای هستند، زیرا تعرفه ها در سطح نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه با در نظر گرفتن مدت زمان فصل گرما، شدت زمستان، بدتر شدن انبار مسکن و غیره تصویب می شوند.

بنابراین، محاسبه گرمایش در یک آپارتمان به نصب مترهای خانه و آپارتمان و همچنین به گزینه پرداخت - در طول سال یا فقط در طول فصل گرمایش بستگی دارد. برای راحتی، می توانید با در نظر گرفتن منطقه ای که خانه در آن قرار دارد، از خدمات آنلاین استفاده کنید.

گرما / متر حرارتی و حسابداری

آپارتمان مجهز به کنتور حرارتی است، به نظر می رسد دستگاه های اندازه گیری مشابه در سایر اماکن مسکونی و غیر مسکونی ساختمان بلندمرتبه وجود دارد. با این حال، خدمات عمومی خانه را برای پرداخت طبق "متوسط" منتقل می کنند، آنها قرائت کنتور را نمی پذیرند.

علت؟ - خوب، به عنوان مثال، در چند آپارتمان، متر حرارت تایید نشده است. آیا قانونی است؟

تا پیش از این، دادگاه ها معتقد بودند که "بله"، این دقیقاً الزام قانون فعلی است. با این حال، وضعیت بسیار ناعادلانه به نظر می رسد. چرا مبلغ پرداختی گرمایش برای همه ساکنان خانه به نحوه نگهداری از کنتور گرمای صاحب یک آپارتمان بستگی دارد؟ نباید اینطوری باشه!

که در 10 ژوئیه 2018 توسط دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه تأیید شد. او شکایت صاحب یک آپارتمان مجهز به کنتور حرارتی قابل سرویس را که گواهی آن شرکت های خدمات عمومی برای محاسبه هزینه گرمایش از پذیرش آن امتناع می ورزند رضایت داد.

هزینه گرمایش چگونه محاسبه می شود؟

پرداخت برای گرمایش، به عنوان یک قاعده، "گران ترین" خط در صورتحساب های مسکن و خدمات عمومی است که صاحب یک آپارتمان در یک ساختمان بلند دریافت می کند. در عین حال، برخلاف پرداخت آب یا برق، امروزه صرفه جویی در هزینه گرمایش غیرممکن است.

واقعیت این است که در اکثریت قریب به اتفاق موارد، هزینه گرما در یک ساختمان آپارتمانی شارژ می شود

- یا بر اساس خوانش یک کنتور حرارتی خانه مشترک (مصرف کل بین آپارتمان ها به نسبت مساحت آنها تقسیم می شود).

- یا در صورت عدم وجود کنتور حرارتی عمومی بر اساس استانداردهای مصرف گرما برای این نوع آپارتمان.

درباره نحوه محاسبه هزینه های گرمایش بیشتر بدانید.

اما در مورد مترهای حرارتی در آپارتمان ها چطور؟ پس از همه، به نظر می رسد، چه چیزی ساده تر است؟ یک متر حرارتی در آپارتمان نصب شده است، شما دمای مورد نظر باتری ها را با کمک رگولاتور تنظیم می کنید، مصرف گرما را با کمک متر ثابت می کنید ... اما امروزه در روسیه این کار نمی کند.

واقعیت این است که قانون فعلی فقط در صورتی که تمام (یعنی 100٪) اماکن مسکونی و غیر مسکونی یک ساختمان آپارتمان مجهز به متر باشد (این هنجار در شرح داده شده است) امکان محاسبه پرداخت گرما را با توجه به قرائت متر آپارتمان مجاز می کند. قوانین ارائه خدمات عمومی، 42.1).

چنین خانه هایی امروزه در شهرهای روسیه چند درصد کل است. اما حتی در اینجا، با پرداخت کنتور برای گرما مشکلاتی وجود دارد.

اگر بخشی از کنتورهای حرارتی ساختمان بلندمرتبه از کار بیفتد چه اتفاقی می افتد؟

بیشترین ناراحتی در بین صاحبان آپارتمان در شرایطی ایجاد می شود که در خانه ای که به نظر می رسد همه آپارتمان ها مجهز به کنتورهای حرارتی هستند، به دلایلی چندین دستگاه اندازه گیری برای استفاده مناسب نیستند.

به عنوان مثال، زمانی که صاحبان چندین آپارتمان زمان لازم برای تأیید اجباری مترهای حرارتی خود را ندارند. یا زمانی که توسعه‌دهنده متری را در همه آپارتمان‌ها نصب کرد، اما صاحبان چندین محل دستگاه‌های اندازه‌گیری را راه‌اندازی نکردند.

نتیجه: کل خانه دارای متر گرما در آپارتمان ها است، اما هزینه گرمایش به طور متوسط ​​محاسبه می شود، یعنی بر اساس قرائت کنتور خانه مشترک و به نسبت مساحت آپارتمان ها.

این وضعیت مردم را شورش می کند، کسی حاضر است شکایت کند. اما دادگاه ها با هدایت همان بند 42.1 "قوانین ارائه خدمات عمومی" مالکان را رد می کنند. برای مثال در اینجا یکی از آخرین موارد از این دست است.

سرگئی دمینتس، ساکن منطقه مسکو، اولین کسی بود که با گذراندن این همه راه از طریق مقامات، به دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه (CC RF) راه یافت. و همانطور که جای تعجب نیست، عالی ترین دادگاه روسیه طرف او را گرفت.

امتناع از دریافت هزینه برای گرم کردن آپارتمان مجهز به کنتور حرارتی قابل سرویس، بر اساس شهادت وی (متر)، توسط دادگاه قانون اساسی مغایر با قانون اساسی روسیه شناخته شد.

پرداخت هزینه گرمایش با توجه به متر آپارتمان: پرونده به دادگاه قانون اساسی رسید

همانطور که از مواد دادگاه بر می آید، سرگئی دمینتس در یک ساختمان آپارتمانی در منطقه مسکو زندگی می کند. هنگام راه اندازی، خانه او مجهز به یک متر انرژی حرارتی جمعی بود و تمام اماکن مسکونی و غیر مسکونی مجهز به دستگاه های اندازه گیری فردی (آپارتمان) بود. بنابراین، ساکنان خانه، مطابق با قوانین فعلی، حق داشتند هزینه گرما را بر اساس قرائت متر آپارتمان خود بپردازند.

با این حال، با گذشت زمان، برخی از صاحبان آپارتمان مترهای فردی خود را برچیدند. در همین راستا، با شروع فصل گرمایش در سال 1395، شرکت مدیریت برای گرمایش مجدد محاسبه کرد. صاحبان آپارتمان شروع به پرداخت هزینه گرما با توجه به نشانه های کنتور خانه عمومی کردند، هزینه انرژی گرمایی مصرف شده در خانه به نسبت مساحت آنها بین آپارتمان ها توزیع شد.

در آپارتمان سرگئی دمینتس، مترها نظم خوبی داشتند. با این حال، خدمات عمومی از پذیرش شهادت آنها برای محاسبه هزینه گرمایش خودداری کردند. قبوض آب و برق Deminets به طور قابل توجهی افزایش یافته است. صاحب آپارتمان سعی کرد در دادگاه حق پرداخت کنتور را بگیرد. با این حال، دادگاه از برآوردن خواسته های او خودداری کرد. در نهایت، سرگئی دمینتس به دادگاه قانون اساسی شکایت کرد.

دمینتس در شکایت خود خاطرنشان کرد که امتناع از محاسبه پرداخت گرمایش توسط کنتور به دلیل این واقعیت است که ظاهراً دستگاه های اندازه گیری در همه آپارتمان ها کار نمی کنند، ناقض الزامات قانون اساسی روسیه است. به گفته Deminets، بنابراین، حقوق و منافع مشروع همه صاحبان خانه وابسته به صاحبان بی‌وجدان محل‌هایی است که از عملکرد صحیح کنتورهای حرارتی در آپارتمان‌های خود اطمینان حاصل نکرده‌اند.

در نتیجه بخشی از مالکان که گرمای بیش از حد مصرف می کنند، به هزینه همسایگان خود ثروتمند می شوند. دمینتس معتقد است که از این طریق زیان هایی به صاحبان وظیفه شناس و قانونمند اماکن وارد می شود که "از فرصت تعیین مستقل روش توزیع عادلانه قبوض آب و برق محروم هستند."

ممنوعیت محاسبه پرداخت گرما با توجه به متر آپارتمان قابل سرویس قانونی نیست!

دادگاه این موضع را تایید کرد. همانطور که در پیام دادگاه قانون اساسی آمده است «برخی از مقررات [تامین خدمات عمومی] عملاً به تشویق رفتار غیرصادقانه برخی از مصرف کنندگان منجر شد». با توجه به اینکه یک یا چند کاربر که کنتور را در شرایط خوبی نگهداری نمی کنند، سایر ساکنان خانه مجبور به پرداخت قبوض آب و برق، صرف نظر از مصرف واقعی گرما هستند.

دادگاه می گوید که این اقدام، اصول قانون اساسی برابری، اطمینان حقوقی، انصاف و تناسب و همچنین توازن منافع عمومی و خصوصی را نقض می کند. بر این اساس، هنجارهای مورد مناقشه، از نظر ارتباط متقابل و در معنایی که توسط اجرای قانون به آنها ضمیمه شده است، با قانون اساسی فدراسیون روسیه مطابقت ندارد.

تا زمانی که این تغییرات انجام شود، پرداخت هزینه گرمایش در ساختمان های آپارتمانی با مترهای حرارتی که ایمنی آنها در اتاق های جداگانه تضمین نمی شود، باید طبق مدل تعیین شده توسط بند 4 بند 42.1 قوانین برای ارائه خدمات آب و برق محاسبه شود. . یعنی بر اساس قرائت کنتورهای حرارتی فردی (آپارتمان).

در عین حال، برای مکان های خاصی که در آن کنتورهای حرارتی معیوب یا از بین رفته اند، به جای قرائت آنها، لازم است استاندارد مصرف برای خدمات تاسیسات گرمایشی در نظر گرفته شود.

در مورد پرونده سرگئی دمینتس، دادگاه قانون اساسی خواستار بررسی پرونده وی شد.

تصمیم دادگاه قانون اساسی در مورد کنتورهای حرارتی آپارتمان: پیامدها

بعدش چی؟ می توان انتظار داشت که با توجه به تصمیم گیری در پرونده «دمینتس»، دادگاه ها مجبور به رعایت سایر شرایط مشابه شوند. بنابراین، حداقل در خانه هایی که قبلاً توسط سازنده در همه آپارتمان ها نصب شده بود، پرداخت تنها برای مصرف واقعی انرژی گرمایی آسان تر می شود.

در مورد حل مشکل متر آپارتمان به طور کلی، در اینجا باید منتظر اصلاحات مربوط به "قوانین ارائه خدمات عمومی" باشیم. وزارت ساختمان و مسکن آنها چندین سال است که امیدوار کننده است. در آخرین نسخه سند، مسئولان آمادگی دارند در صورتی که حداقل 50 درصد از اماکن مسکونی و غیرمسکونی یک ساختمان آپارتمانی مجهز به دستگاه‌های اندازه‌گیری باشد، امکان پرداخت گرما توسط کنتور را فراهم کنند.

اینکه مصوبه دولت در این مورد تقریبا برای معاونت آماده است. وزیر آندری چیبیس حداکثر تا پایان ماه مه 2018 اعلام کرد. اما چه زمانی امضا خواهد شد، فقط می توان حدس زد. موضع دادگاه قانون اساسی در تئوری باید روند اتخاذ این تصمیمات را تسریع بخشد.

میزان پرداخت گرمایش بستگی به وجود یا عدم وجود خانه عمومی و دستگاه های اندازه گیری فردی، مدت پرداخت گرمایش، مساحت آپارتمان، نوع ساختمان مسکونی، روش محاسبه انتخابی، سرویس مطبوعاتی دارد. وزارت مسکن و خدمات عمومی منطقه مسکو گفت.

"محاسبه پرداخت برای گرمایش در ساختمان های آپارتمانی طبق قوانین مصوب 6 مه 2011 شماره 354 دولت فدراسیون روسیه انجام می شود. هزینه گرمایش بر اساس دو شاخص اصلی است: حجم منابع عمومی مصرف شده توسط یک آپارتمان جداگانه. در این گزارش آمده است: میزان انرژی صرف شده برای اقتصاد خانه مشترک.

میزان کارمزد به عوامل زیادی بستگی دارد، از جمله: وجود یا عدم وجود دستگاه های اندازه گیری خانه عمومی و فردی، مدت زمان پرداخت گرمایش، مساحت آپارتمان، نوع ساختمان مسکونی، روش محاسبه انتخابی. .

هزینه گرمایش را می توان به دو صورت دریافت کرد: در طول فصل گرما یا در طول سال.

اگر در یک ساختمان آپارتمان خانه مشترک و کنتورهای حرارتی فردی وجود نداشته باشد و هزینه ها فقط در طول دوره گرمایش انجام شود، فرمول ساده شده برای محاسبه به این صورت است: P \u003d S x N x T. مساحت ​اتاق (S) با هنجار تعیین شده مصرف انرژی گرمایی (N) و تعرفه انرژی حرارتی (T) ضرب می شود.

"اگر یک کنتور گرمایش در سراسر خانه در خانه نصب شده باشد، محاسبه، به طور معمول، در طول فصل گرما با توجه به قرائت کنتور انجام می شود. فرمول محاسبه ساده شده در این مورد به شرح زیر است: مقدار قابل پرداخت P = مقدار انرژی گرمایی صرف شده (V) بر مساحت کل خانه (So) تقسیم می شود و در مساحت \ ضرب می شود. آپارتمان (Skv) و تعرفه (T)» این پیام اضافه می کند.

از 1 ژانویه 2019، تغییرات قانونی لازم الاجرا شد که حق ساکنان را برای پرداخت هزینه گرمایش در آپارتمان ها مطابق با قرائت یک متر فردی (IMU) تضمین کرد. نوآوری دیگر مربوط به صاحبان اماکن مسکونی با گرمایش مستقل است. اکنون آنها ملزم به پرداخت هزینه خدمات گرمایش مرکزی نیستند، اما مانند سایر ساکنان همچنان هزینه گرمایش مناطق مشترک را پرداخت می کنند.

گرمای مصرفی برای نیازهای عمومی خانه، میزان گرمای صرف شده برای گرمایش اماکن غیرمسکونی در خانه، توسط دستگاه های اندازه گیری عمومی خانه (در صورت وجود) یا بر اساس استانداردها تعیین می شود. هنجارهای مصرف منابع برای نیازهای عمومی خانه توسط وزارت مسکن و خدمات عمومی منطقه مسکو و اسناد اداری دولت های محلی تأیید شده است. مبلغ پرداختی برای گرمایش در ODN متناسب با مساحت خانه اشغال شده محاسبه می شود.

هزینه های گرمایش هر سال در حال افزایش است و بسیاری از مصرف کنندگان علاقه مند هستند که برای چه چیزی می پردازند و چرا اعداد در صورتحساب بزرگتر می شوند. هزینه گرمایش با توجه به هنجار مصرف گرما محاسبه می شود و در ساختمان های آپارتمانی به منطقه گرم شده و هزینه های کلی خانه بستگی دارد.

هر مصرف کننده باید بداند که محاسبه هزینه گرمایش طبق استاندارد چگونه انجام می شود تا بتواند عادلانه بودن هزینه ها را در شرکت مدیریت کنترل کند.

میزان هزینه گرمایش به عوامل مختلفی بستگی دارد.

در روسیه دو سند اصلی وجود دارد که برای محاسبه هزینه های گرمایش استفاده می شود. اولین مورد، مصوبه دولت شماره 354 مورخ 06.05.11 است. قوانین ارائه خدمات عمومی به ساکنان ساختمان های آپارتمانی را تنظیم می کند. این سند جایگزین مصوبه دولت شماره 307 مورخ 23 می 2006 شد، اما در عمل فرمان قدیمی همچنان پابرجاست.

تصمیم گیری در مورد قوانینی که براساس آن پرداخت ها محاسبه می شود در سطح محلی انجام می شود، منطقه بهترین گزینه را برای خود انتخاب می کند. تفاوت بسیار مهمی بین آنها وجود دارد: طبق قوانین مقرر در مصوبه شماره 354، هزینه گرمایش فقط در فصل گرما دریافت می شود و در طول سال توزیع نمی شود. این امر از یک سو روش محاسبه را ساده کرده و از سوی دیگر منجر به افزایش بار مالی بر دوش مصرف کننده می شود.

طبق قوانین جدید، از اکتبر تا مه، به شدت افزایش می یابد، زیرا شروع به شامل هزینه گرمایش می کند. بسیاری از مصرف کنندگان در پرداخت قبوض افزایش یافته مشکل دارند که منجر به افزایش بدهی می شود. طبق روش سنتی تعیین شده در قوانین. فرمان شماره 307 مصرف کنندگان در طول سال تقریباً همان مبلغ را برای یک آپارتمان پرداخت می کنند و با در نظر گرفتن افزایش عمومی تعرفه ها تنظیم می شود.

میزان پرداخت گرما بستگی به کنتور خانه مشترک نصب شده، وجود کنتورهای حرارتی در آپارتمان ها و همچنین وجود سنسورهای توزیع در اماکن مسکونی و غیر مسکونی دارد.

محاسبه هزینه با کنتور خانه مشترک نصب نشده

یک متر خانه معمولی صرفه جویی می کند

در صورتی که ساختمان آپارتمان مجهز به ساختمان مشترک نباشد، هزینه گرمایش بر اساس سه عامل اصلی محاسبه می شود:

• استاندارد گرمایش این تعداد گیگا کالری مورد نیاز برای گرم کردن یک متر مربع تا دمای مورد نیاز است. متر مساحت هر منطقه بسته به شرایط آب و هوایی استاندارد خود را تعیین می کند.
• تعرفه گرمایش این هزینه یک گیگا کالری گرما است که برای یک منطقه معین تنظیم شده است.
• اندازه منطقه گرم شده. در یک ساختمان آپارتمانی، مساحت ایوان یا بالکن را شامل نمی شود.

بنابراین، محاسبه هزینه گرمایش در این مورد طبق یک فرمول نسبتا ساده انجام می شود:
میزان کارمزد = استاندارد * تعرفه * ، استاندارد و تعرفه توسط مقامات منطقه تعیین می شود.

هزینه کل گرما به تعداد کالری انرژی گرمایی مصرف شده واقعی بستگی ندارد، بنابراین این روش محاسبه کمتر و کمتر مورد استفاده قرار می گیرد. اکنون کمپینی در سراسر روسیه برای بهبود بهره وری انرژی تامین گرما در جریان است، بنابراین مترهای حرارتی به طور فعال نصب می شوند.

محاسبه کارمزد با کنتور خانه مشترک نصب شده

امروزه یک وضعیت رایج تر این است که یک خانه مشترک در یک ساختمان آپارتمان نصب شده است، در حالی که هیچ کنتور مصرف گرمای فردی در آپارتمان ها وجود ندارد. ارتباطات مهندسی در بسیاری از خانه ها به گونه ای است که گنجاندن کنتورهای جداگانه در سیستم گرمایش به سادگی غیر ممکن است. و هر مصرف کننده این فرصت را ندارد که به طور مستقل گرمایش را افزایش یا کاهش دهد. در این مورد، محاسبه بر اساس چهار پارامتر اصلی است:

• مقدار کل انرژی گرمایی مصرف شده توسط خانه با قرائت کنتور خانه مشترک تعیین می شود. نصب آن به شما این امکان را می دهد که برای گرمای از دست رفته در طول جاده به دلیل عایق نشدن شبکه های گرمایشی و سایر مشکلات شبکه های گرمایش هزینه ای پرداخت نکنید.
• منطقه گرم شده آپارتمان مصرف کننده یا محل غیر مسکونی.
• کل مساحت گرم شده ساختمان. تمام اماکن مسکونی و همچنین ورودی ها، مغازه های متصل به سیستم گرمایش مشترک و غیره در نظر گرفته شده است.
• تعرفه قانونی انرژی حرارتی تعرفه ها توسط مقامات محلی تعیین می شود.

فرمول محاسبه به شرح زیر است: پرداخت گرما = حجم کل * مساحت آپارتمان / مساحت خانه * تعرفه تعیین شده. بنابراین، توزیع هزینه ها عادلانه تر می شود، زیرا هر خانه در واقع فقط برای خود پرداخت می کند.

با این حال، حتی در این مورد، سیستم محاسبه ایده آل نیست: از آنجایی که مصرف کنندگان توانایی کنترل مصرف گرما را ندارند، اغلب لازم است که به سادگی "خیابان را گرم کنید" و گرما را در خارج به دلیل بیش از حد آن آزاد کنید. با این حال، هنوز باید هزینه آن را به طور کامل پرداخت کنید. به همین دلیل، نسخه مدرن تر محاسبه با مترهای جداگانه روز به روز محبوب تر می شود.

محاسبه هزینه ها با مترهای جداگانه نصب شده

یک متر مجزا به شما امکان می دهد هزینه گرمای واقعی مصرف شده را بپردازید

اگر مترهای مصرف گرمای فردی در همه آپارتمان ها نصب شود، محاسبه پیچیده تر می شود، اما در نهایت مصرف کننده برای انرژی واقعی استفاده شده پرداخت می کند و این گزینه سودآورترین است. پارامترهای زیر در محاسبه در نظر گرفته می شود:

• مقدار گرمای مصرف شده توسط یک مکان مسکونی یا غیر مسکونی با قرائت یک متر جداگانه تعیین می شود. حداقل 95 درصد از محل های ساختمان باید مجهز به دستگاه های اندازه گیری باشد.
• میزان گرمای مصرفی کل خانه بر اساس نشانه های کنتور خانه عمومی در نظر گرفته می شود.
• مساحت آپارتمانی که هزینه گرمایش برای آن محاسبه می شود.
• کل مساحت گرم شده خانه. شامل اماکن مسکونی و غیر مسکونی.
• تعرفه تعیین شده توسط دولت برای انرژی حرارتی

همه این پارامترها هنگام محاسبه طبق فرمول زیر در نظر گرفته می شوند: هزینه = (گرمای فردی + گرمای کل * مساحت آپارتمان / مساحت کل) * تعرفه.

از قرائت کنتور خانه مشترک، مجموع قرائت کنتورهای فردی کم می شود و باقیمانده بین تمام مصرف کنندگان تقسیم می شود. بنابراین، ساکنان خانه هزینه گرمایش ورودی و سایر اماکن عمومی را به تنهایی پرداخت می کنند، اما محاسبه اصلی بر اساس مترهای فردی است.

این به شما امکان می دهد تا گرمایش را به میزان قابل توجهی کاهش دهید، زیرا مجبور نیستید برای شبکه های فرسوده و خرابی های بی پایان آب و برق هزینه کنید. و با این حال، گزینه با مترهای جداگانه همیشه امکان پذیر نیست: اغلب یک کنتور خانه معمولی در خانه نصب می شود و در نتیجه ساکنان هنوز مجبورند تا حدی برای یکدیگر هزینه کنند. این همچنین باعث ایجاد مشکلاتی در مبارزه با بدهکاران می شود: آنها را نمی توان از یک سیستم گرمایشی جدا کرد و در نتیجه، آنها همچنان از گرمای پرداخت شده توسط افراد دیگر استفاده می کنند.

روش محاسبه پرداخت گرما طبق قوانین سال 2006

طبق قوانین، هر سال باید یک محاسبه مجدد انجام شود.

اگر هزینه گرما طبق قوانین قدیمی محاسبه شود و یک کنتور خانه مشترک در خانه نصب شود، ارقام نهایی در رسید مصرف کنندگان بستگی به میزان مصرف گرمای ساختمان آپارتمان در سال گذشته دارد.

این مقدار با در نظر گرفتن آپارتمان های مسکونی و اماکن غیر مسکونی مانند دفاتر و مغازه ها بر مساحت کل ساختمان تقسیم می شود. نتیجه مقدار گرما در هر 1 متر مربع است. متر مربع به 12 ماه تقسیم شده است.

پس از آن، میانگین مصرف ماهانه انرژی حاصل در تعرفه مصوب دولت محلی ضرب می شود. مقدار حاصل باید در مساحت آپارتمان ضرب شود. مثال محاسبه بر اساس تعرفه های سال 2011 برای ایژفسک. با توجه به خانه متر عمومی، مقدار کل انرژی حرارتی مصرف شده در یک سال بالغ بر 990 گیگا کالری بوده است.

مساحت کل آپارتمان ها در خانه و مشاعات 5500 متر است. پس از محاسبه، معلوم می شود که در طول سال در هر 1 متر مربع. متر در ماه 0.015 گیگا کالری مصرف می کرد. حجم متوسط ​​ماهانه حاصل در هزینه 1 گیگا کالری گرما با نرخ تعیین شده ضرب می شود. 943.60 (تعرفه) * 0.015 * 1.18 (VAT) = 16.70 روبل در هر متر مربع. متر منطقه گرم شده

مقدار حاصل باید در مساحت هر آپارتمان خاص ضرب شود. اگر مثلاً 45 متر مربع باشد. متر، سپس کل هزینه ماهانه گرمایش 751.5 روبل در ماه خواهد بود. این رقمی است که ساکنان در قبوض خود در طول سال مشاهده خواهند کرد، زیرا میزان گرمای مصرف شده در ماه نیست، بلکه میانگین مصرف ماهانه دریافتی در پایان سال گذشته است.

در صورتی که کنتور خانه مشترک در منزل تعبیه نشده باشد، هزینه گرمایش طبق این قوانین چگونه محاسبه می شود؟ در این مورد، از استاندارد استفاده می شود - مقدار انرژی حرارتی مورد نیاز برای گرمایش. برای هر خانه، به طور جداگانه تعیین می شود، این اطلاعات باید در حوزه عمومی باشد. هنگام تماس با شرکت مدیریت، مستاجر یک ساختمان آپارتمانی باید تمام اطلاعات مربوط به نحوه محاسبه پرداخت گرما را دریافت کند.

طبق ضوابط مصوبه شماره 307، هر سال باید یک محاسبه مجدد در خانه انجام شود. میزان گرمای مصرف شده در سال گذشته را در نظر می گیرد و بر اساس آن پرداخت جدیدی محاسبه می شود.

اگر ارقام موجود در پرداخت شک و تردید ایجاد کند و بیش از حد به نظر برسد، او حق دارد تقاضای محاسبه مجدد را داشته باشد. برای انجام این کار، یک برنامه نوشته شده و به شرکت مدیریت ارسال می شود، باید زمان لازم برای محاسبه مجدد را مشخص کند. خدمات عمومی حق امتناع از درخواست را ندارند، پاسخ ظرف 4 روز ارائه می شود. اگر پس از محاسبه مجدد، اضافه پرداختی تشخیص داده شود، باید از مبلغ بدهی ماه بعد کسر شود.

دانستن قوانین به شما این امکان را می دهد که برای حقوق خود مبارزه کنید و به دنبال عدالت باشید. افزایش منظم تعرفه ها بار جدی بر روی آن ایجاد می کند، بنابراین باید حسابداری عادلانه برای تلفات گرما بدست آورید.

نحوه محاسبه هزینه گرمایش را می توانید از ویدیو دریابید:

در اکثر خانه های مسکو، پرداخت برای گرمایش با توجه به نشانه های کنتور گرمای عمومی خانه محاسبه می شود. برای این کار از قرائت کنتورهای سال قبل استفاده می شود.

1. شرکت مدیریت میزان گرمایی که خانه شما در سال گذشته دریافت کرده است را بر اساس کنتور بر 12 ماه تقسیم می کند.
2. از شکل به دست آمده، مصرف برای اماکن داخلی و ضمیمه غیر مسکونی کم می شود و تفاوت بر مساحت محله های زندگی خانه تقسیم می شود و در کل مساحت \\ ضرب می شود. آپارتمان شما و جریان فعلی از 1 ژوئیه 2019، تعرفه های زیر برای انرژی گرمایی برای ساکنان تمام مناطق مسکو به جز TiNAO تعیین می شود:
   • اگر خانه توسط شرکت سهامی عام Mosenergo سرویس می شود - 1864.3 روبل / Gcal.
   • اگر خانه توسط شرکت سهامی عام "شرکت انرژی متحد مسکو" ارائه می شود - 1904.28 روبل / Gcal.
   • اگر خانه توسط شرکت سهامی عام "شرکت انرژی متحد مسکو" ارائه شود و پس از نقطه گرما (یا روی آن) که توسط سازمان تامین گرما اداره می شود به شبکه گرمایش متصل شود - 2389.72 روبل / Gcal.
   "> تعرفه.
3. در ابتدای سال، شرکت مدیریت رقم حاصل را با مقدار واقعی گرمای مصرفی مقایسه می‌کند و بسته به مقدار گرمایی که خانه شما در سال گذشته صرف کرده است، در یک جهت تنظیم می‌کند. تعدیل پرداخت در رسید، در ستون "محاسبه مجدد" نشان داده شده است.

شما می توانید مساحت خانه و قرائت کنتور گرمای عمومی خانه را از شرکت مدیریت خود درخواست کنید. مخاطبین او را می توان در پورتال یافت.

2. هزینه آب و فاضلاب چگونه محاسبه می شود؟

• توسط شمارنده ها. اگر آپارتمان شما دارای کنتور جداگانه است، تفاوت بین قرائت شده برای ماه جاری و ماه قبل را محاسبه کنید، تفاوت حاصل (مصرف واقعی) را در تعرفه فعلی ضرب کنید. دفع آب به عنوان مجموع مصرف واقعی برای تامین آب سرد و گرم محاسبه می شود و در جریان نیز ضرب می شود. از 1 ژوئیه 2019، تعرفه های زیر برای تامین آب و فاضلاب برای ساکنان تمام مناطق مسکو به جز TiNAO تعیین شده است:
  • منبع آب سرد - 40.48 روبل / متر مکعب؛
  • منبع آب گرم - 198.19 روبل / متر مکعب؛
  • دفع آب - 29.57 روبل / متر مکعب.
  "> تعرفه;
• بدون متر. اگر آپارتمان شما دارای کنتور مجزا نیست، با شرکت مدیریت (شما می توانید مخاطبین آن را در پورتال پیدا کنید) بررسی کنید که آیا کنتور آب خانگی مشترک در خانه شما نصب شده است یا خیر. در صورت نصب، هزینه های عمومی آب خانه (برای آبیاری چمن، شستشوی راه پله ها و غیره) و قرائت کنتورهای نصب شده در اماکن غیر مسکونی (در زیرزمین، اتاق زیر شیروانی و غیره) را از شهادت وی کم کنید - همه این خوانش ها را می توان در شرکت های مدیر روشن کرد. از شکل حاصل، قرائت دستگاه های اندازه گیری نصب شده در اماکن مسکونی را کم کنید. مابه التفاوت را بین تمام مستاجرین ثبت شده در آپارتمان های بدون کنتور آب تقسیم کنید. نتیجه نمی تواند بیش از دو برابر از استاندارد تعیین شده برای یک نفر تجاوز کند.
• طبق استانداردها. اگر خانه اضطراری، فرسوده یا در آن است اگر متر در آپارتمان نصب نشده باشد، اگرچه چنین امکان فنی وجود دارد، مقدار کل نیز در ضریب 1.5 ضرب می شود. در صورت ارائه گزارش بازرسی مبنی بر عدم امکان سنجی فنی نصب کنتور به سازمان خدمات رسانی می توان از این امر جلوگیری کرد."> بدون امکان سنجی فنیبا نصب خانه مشترک یا کنتور انفرادی، مصرف آب (برای منازل با انواع امکانات رفاهی) به میزان 6.935 مترمکعب آب سرد، 4.745 مترمکعب آب گرم و 11.68 متر مکعب برای سرویس بهداشتی برای هر فرد ثبت نام شده در اپارتمان. استاندارد نیز در تعرفه فعلی ضرب می شود.

در خانه هایی که دارای نقطه گرمایش فردی (دیگ بخار) هستند، پرداخت آب گرم شامل پرداخت آب سرد و گرمایش آن است. آب سرد طبق معمول پرداخت می شود.

3. هزینه گاز چگونه محاسبه می شود؟

در صورت عدم نصب کنتور گاز، میزان مصرف آن توسط استانداردهای مصرف گاز:

• در حضور اجاق گاز و تامین آب گرم متمرکز - 8.3 متر مکعب / نفر.
• در صورت وجود اجاق گاز، آبگرمکن گاز و عدم وجود منبع آب گرم متمرکز - 20.8 متر مکعب در هر نفر.
• در صورت وجود اجاق گاز، عدم وجود منبع آب گرم متمرکز و آبگرمکن گازی - 10.4 متر مکعب در هر نفر.

"> استاندارد برای هر مستاجر ثبت شده در آپارتمان و ضرب در جریان از 1 ژوئیه 2019، تعرفه های عرضه گاز زیر برای ساکنان تمام مناطق مسکو به جز TiNAO تعیین شده است:

• 4904.86 روبل / 1000 متر مربع - برای خانه هایی با گرمایش از بخاری های گازی.
• 6.83 روبل / متر مکعب - برای تمام خانه های دیگر.

"> تعرفه;

اگر یک کنتور گاز در آپارتمان شما نصب شده باشد، شما فقط برای بنزینی که مصرف کرده اید پرداخت می کنید. برای انجام این کار، تفاوت بین قرائت ها را برای ماه جاری و ماه قبل محاسبه کنید، تفاوت حاصل (مصرف واقعی) را در تعرفه فعلی ضرب کنید.

تنها در صورت مصرف بیش از دو متر مکعب گاز در ساعت باید کنتور گاز نصب شود. در عمل این بدان معناست که خانه شما علاوه بر اجاق گاز حداقل باید آبگرمکن گازی نیز داشته باشد.

شما می توانید در مورد نحوه نصب شمارنده در ما بیشتر بخوانید.

4. قبض برق چگونه محاسبه می شود؟

اگر آپارتمان شما دارای متر جداگانه است، تفاوت بین قرائت شده برای ماه جاری و ماه قبل را محاسبه کنید، اختلاف حاصل (مصرف واقعی) را در جریان ضرب کنید. از 1 ژوئیه 2019، تعرفه های زیر برای تامین برق برای ساکنان تمام مناطق مسکو به جز TiNAO تعیین شده است:

برای آپارتمان ها و خانه هایی که دارای اجاق برقی یا سیستم گرمایش برقی هستند:

• تعرفه با نرخ واحد - 4.65 روبل / کیلووات ساعت؛
• تعرفه با دو منطقه در روز متمایز می شود: منطقه روز - 5.35 روبل / کیلووات ساعت، منطقه شب - 1.50 روبل / کیلووات ساعت.
• تعرفه با سه منطقه در روز متمایز می شود: منطقه اوج - 5.58 روبل / کیلووات ساعت، منطقه نیمه اوج - 4.65 روبل / کیلووات ساعت، منطقه شب - 1.50 روبل / کیلووات ساعت.

برای آپارتمان ها و خانه هایی که اجاق گاز یا سیستم گرمایش برقی ندارند:

• تعرفه با نرخ واحد - 5.47 روبل / کیلووات ساعت؛
• تعرفه با دو منطقه در روز متمایز می شود: منطقه روز - 6.29 روبل / کیلووات ساعت، منطقه شب - 2.13 روبل / کیلووات ساعت.
• تعرفه با سه منطقه در روز متفاوت است: منطقه اوج - 6.57 روبل / کیلووات ساعت، منطقه نیمه اوج - 5.47 روبل / کیلووات ساعت، منطقه شب - 2.13 روبل / کیلووات ساعت.

"> تعرفه .

اگر در آپارتمان شما متر نباشد، هزینه به شرح زیر محاسبه می شود: شماره دائمی یا موقت است. تعداد افراد ساکن با توجه به اطلاعات ثبت نام در آپارتمان تعیین می شود.

"\u003e افراد زنده در استاندارد مصرف برق و تعرفه ضرب می شوند. در مسکو استانداردهای زیر اعمال می شود:

• برای یک آپارتمان با اجاق گاز: 45 کیلووات ساعت - برای هر فرد ثبت نام شده در آپارتمان، 50 کیلووات ساعت - اگر یک نفر در آپارتمان ثبت نام کرده باشد.
• برای یک آپارتمان با اجاق برقی: 70 کیلووات ساعت - برای هر نفر ثبت نام در آپارتمان، 80 کیلووات ساعت - اگر یک نفر در آپارتمان ثبت نام کرده باشد.

اگر متر در آپارتمان نصب نشده باشد، اگرچه چنین امکان فنی وجود دارد، مقدار کل نیز در ضریب 1.5 ضرب می شود. در صورت ارائه گزارش بازرسی به سازمان خدماتی مبنی بر عدم امکان فنی نصب کنتور از این امر جلوگیری می شود.

5. چگونه می توانم از نرخ آب و برق مطلع شوم؟

سازمان‌های مدیریتی موظفند دسترسی رایگان به اطلاعات مربوط به شاخص‌های اصلی فعالیت‌های مالی و اقتصادی خود، خدمات ارائه‌شده و کارهای انجام شده برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، نحوه و شرایط آنها را فراهم کنند. تهیه و اجرا بر اساس قیمت تمام شده آنها، قیمت (تعرفه) تاسیسات ارائه شده از طریق قرار دادن آنها در GIS مسکن و خدمات اشتراکی.

6. پرداخت تعمیرات اساسی و اجاره اجتماعی چگونه محاسبه می شود؟

اگر صاحب خانه هستید، هزینه های نگهداری را پرداخت می کنید. از 1 ژانویه 2020، حداقل نرخ یکپارچه 18.86 روبل در هر متر مربع است. شما می توانید اطلاعات بیشتری در مورد کمک های تعمیرات اساسی در سایت ما بخوانید.

اگر طبق یک قرارداد اجاره اجتماعی مستاجر یک آپارتمان هستید، شهر برای تعمیرات اساسی برای شما کمک می کند، اما برای اجاره مسکن باید ماهانه هزینه کنید. کارمزد با ضرب نرخ پایه در شانس های مختلف محاسبه می شود.

	برای خدمات اجتماعی و استخدام اماکن مسکونی تخصصی	برای خدمات اجتماعی در خانه های غیر یارانه ای
اندازه تخته پایه	160.60 در هر 1 متر مربع	160.60 در هر 1 متر مربع
نسبت انطباق هیئت مدیره
فاکتور کیفیت مسکن
ضریب بهبود محل زندگی	1.0 برای ساختمان های دارای آسانسور 0.8 برای ساختمان های بدون آسانسور
عامل ترتیب	1.08 - منطقه I، در محدوده جاده کمربندی سوم 0.8 - منطقه II، خارج از جاده کمربندی سوم	8. هزینه های سایر خدمات چگونه محاسبه می شود؟ خدمات مربوط به مدیریت خانه و نگهداری از اموال مشترک صاحبان آن (مثلاً تعمیر و نگهداری تلفن داخلی) توسط شرکت مدیریت ارائه می شود. در مجمع عمومی، مالکان می توانند تصمیم بگیرند که کدام خدمات اضافی را می خواهند دریافت کنند و شرکت مدیریت تعرفه این خدمات را تعیین می کند. می توانید مخاطبین شرکت مدیریت خود را در پورتال مشاهده کنید. خدماتی که به مدیریت خانه و نگهداری از اموال مشترک صاحبان آن (مثلاً خروجی رادیو یا آنتن تلویزیون) مربوط نمی شود توسط سازمان های شخص ثالث ارائه می شود. هزینه آنها ممکن است در یک سند پرداخت واحد گنجانده شود یا با یک رسید جداگانه پرداخت شود. هزینه خدمات و شرایط ارائه آنها در قرارداد مشخص شده است.