차고를 구입하는 것은 건설 소송으로 자신을 부담하고 싶지 않고 짧은 시간에 차를 보관할 장소를 찾는 사람들에게 유익한 솔루션입니다. 차고 구입 및 건설은 서류 작업 측면에서 매우 복잡한 절차이므로 책임감 있고 진지하게 접근해야합니다.

차고 판매에 대한 특정 제안을 고려할 때 사용 가능한 전체 문서 패키지를 확인하는 것뿐만 아니라 원하는 건물의 기술적 상태를 평가해야 합니다. 선택에 실수를하지 않으려면 차고 건물과 같은 부동산을 사고 파는 과정에서 발생하는 주요 뉘앙스를 미리 숙지하는 것이 좋습니다.

따라서 디자인 유형에 따라 차고가 다릅니다. 일반적으로 이들은 법적으로 세워진 구조이거나 모든 종류의 쪼그리고 앉는 것입니다.

단독 차고 구입

모든 자동차 소유자는 차고 구매를 법적 근거에 따라 독점적으로 이루어진 장기 인수로 간주합니다. 따라서 그러한 건물의 판매 제안을 살펴보면 소유자가 사유화한 토지에 지어진 차고를 선택해야 합니다.

이 경우 필수 문서는 토지가 개인 소유임을 나타내는 지적 행위와 BTI에 등록해야 하는 건물 자체의 기술 여권입니다.

구매 및 판매 계약은 공증인에게 등록되어야하며, 거래 후 토지 증서와 새 소유자의 차고 등록 증명서를 기록하기 위해 BTI를 방문해야합니다.

토지가 민영화되지 않은, 즉 임대된 상황에서는 건물을 구입하고 새 소유자를 위한 임대 계약을 재발행하는 옵션만 가능합니다. 여러 가지 이유로 임대 계약이 종료될 수 있기 때문에 이것이 항상 편리한 것은 아닙니다. 벽돌 차고가 지상에 지어지면 저장하거나 이동할 수 없습니다. 이러한 디자인은 차고 속성이 금속 시트로 만들어진 경우에만 정당화되며 필요한 경우 다른 장소로 이동할 수 있습니다.

협동조합(GSK)의 차고 인수

협동조합에 위치한 차고도 매우 매력적인 옵션이지만 이 경우 건물은 협동조합이 임대한 부지에 위치하기도 합니다. 다시 말해서, 그러한 구조를 획득함으로써 당신은 그 구조에서 멤버십을 구매하는 것입니다.

협동 조합에서 차고 구매가 어떻게 수행되는지에 대한 아이디어를 갖는 것이 중요합니다. 차고의 새 주인은 돈을 이체한 후 신청서를 제출하여 협동조합에 가입해야 하고 이전 주인은 탈퇴합니다. 동시에, 협동 차고 건물을 취득한 후에는 GSK 토지 임대가 만료되면 차고가 파괴 될 수 있기 때문에 전혀 소유자가되지 않습니다.

이것은 매우 드물다는 점을 추가해야 합니다. GSK 토지의 임대는 일반적으로 장기이며 필요한 경우 기간을 연장할 수 있습니다. 따라서 GSK에서 차고 건물을 구입할 때 임대가 여전히 유효한 기간과 원래 체결된 기간을 적시에 명확히 하는 것이 좋습니다.

차고 건물은 할당된 토지에 대한 임대 계약이 협동 조합에 의해 연장되지 않고 GSK 자체가 무너지면 불법으로 남습니다. 이와 관련하여 지방 당국은 필요한 경우 이러한 건물의 철거를 결정할 권리가 있습니다.

참고로 협동차고는 사설 차고형 건물과 마찬가지로 등록증이 있어야 하고 BTI에 등록되어 있어야 합니다. 그러나 실제로 이러한 문서에는 특별한 이점이 없습니다. 차고의 민영화와 같이 판매자가 그러한 등록을 발행 한 경우가 있으며 이는 실제로 일반적인 속임수로 판명됩니다. 따라서 거래를 할 때 매우 신중해야 합니다.

그러나 BTI에 등록된 협동 차고에는 여전히 한 가지 장점이 있습니다. 바로 합법적인 구매 또는 판매의 가능성입니다. 구매자는 공증인에서 거래를 수행한 후 이 재산을 소유할 법적 권리를 증명하는 증명서를 받습니다.

위의 사항과 함께 차고가있는 토지는 귀하의 소유가 아니며 이와 관련하여 본격적인 소유권에 대해 이야기 할 필요가 없습니다.

문서가없는 차고 건물 인수

법적 틀을 넘어선 가장 예측 불가능하고 위험한 거래는 불법체류자 구매일 수도 있지만, 그럼에도 불구하고 이러한 거래는 여전히 이루어지고 있습니다. 그러한 인수를 조심하는 것이 합리적이지만 이미 세워진 차고 건물을 합법화하는 옵션이 여전히 있습니다.

물론 samostroy를 구입한 후에는 소유권이 없으며 잠시 후 안전하고 건전하게 유지된다는 보장이 없습니다. 충돌이 발생하면 다른 토지에 쉽게 배치 할 수있는 자체 건설로 금속 차고를 구입하는 것이 더 편리합니다.

문서없이 차고를 구입하기로 결정한 경우 그러한 상황에서 거래 실행은 영수증 작성으로 이어집니다. 여기서 공식적인 합의에 대해 이야기하는 것은 의미가 없습니다. samostroy를 구입하기로 성급히 결정해서는 안되며 건물의 기초를 포함하여 기술적 조건을 신중하게 검사하고 평가해야합니다. 발견된 결함이 차고 소유자가 건물에 대해 요구하는 가격을 낮추는 데 도움이 될 것임을 잊지 마십시오.

차고 구매 및 판매 문서

이 절차는 러시아 연방 규정에 의해 엄격하게 규제되며 특정 뉘앙스가 특징인 심각한 절차입니다. 지연을 피하고 이러한 종류의 거래를 체결하려면 차고 건물 구매를 유능하게 준비하는 방법에 대한 아이디어가 필요합니다.

이 작업에는 몇 가지 세부 사항이 있습니다.

• 계약서에는 판매 대상을 완전히 설명하는 정보가 포함되어야 합니다.
• 또한 구매자와 판매자 모두를 만족시키는 판매 가격을 명시해야 합니다.
• 차고 구매 등록은 서면으로 수행되며 모든 참가자는 서명을해야합니다. 적절한 설계를 통해 향후 부주의로 인해 발생할 수 있는 원치 않는 문제를 스스로 보호할 수 있습니다.
• 등록 챔버, 판매자 및 구매자를 위해 3개의 계약 사본을 준비해야 합니다.
• 계약은 등록을 위한 재산권 재등록에 종사하는 기관으로 이전됩니다. 일반적으로이 절차는 약 30 일이 소요됩니다.
• 차고 건물의 구매 및 판매 등록 절차와 필요한 모든 문서의 가용성에 따라 구매자에 대한 인증서가 2주 이내에 발급됩니다.

중요 사항

차고를 구입하기 전에 판매자가 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 귀하의 요청에 따라 그는 귀하가 관심이 있는 차고 구조의 법적 등록을 나타내는 정품 증명서를 제시해야 합니다. 거주지의 FRS 사무소에 이의신청서를 작성하여 직접 확인할 수도 있습니다.

차고 소유자가이 건물을 소유 한 근거를 명확히하고이 건물을 상속, 선물 또는 구매로 이전했음을 증명하는 문서를 확인하는 것은 불필요합니다. 차고가 협동적이라면 판매자에게 GSK 회원임을 나타내는 증명서와 모든 주식 기부금이 적시에 지불되었다는 사실을 증명하는 서류를 요청해야 합니다.

필요서류 일람

차고 건물을 사고 파는 과정에는 다음을 포함한 많은 문서가 필요합니다.

• 합의;
• 건물에 대한 완전한 정보가 포함된 기술 여권 - 문과 창문 수, 점유 면적, 개략도 레이아웃
• 건물의 소유권이 관련 국가 기관에 등록되었음을 확인하는 증명서;
• 판매자의 차고 건물 구매를 증명하는 계약, GSK의 인증서, 인증서에 언급된 기타 문서, 즉 이 자산의 소유권을 정당화하는 모든 문서
• 차고 건물 판매를 위한 거래를 수행하기 위한 배우자의 공증된 승인 - 상자가 공동 소유인 경우 이 문서가 필요합니다.
• 계약서에 첨부되어 있고 3 부씩이어야하는 차고 유형의 물건 양도 행위;
• 소유권 이전 등록 사실에 대한 샘플이 설정된 신청서;
• 등록 프로세스의 완료를 나타내는 수수료 지불을 확인하는 수표.

따라서 차고 건물의 판매를 올바르게 준비하는 것은 매우 어렵습니다. 대부분 이러한 이유로 이러한 종류의 부동산 판매자와 구매자는 이러한 번거로움과 서류 작업을 피하기 위해 법적으로 유능한 전문가에게 연락하는 것을 선호합니다. 그럼에도 불구하고 미래에 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 현재 법률의 요구 사항에 따라서만 거래를 수행해야 합니다.

동영상

GSK의 차고 소유권 등록: