재산에 차고 등록 : 단계별 지침

28.03.2021

캐피탈 차고는 주거용 건물과 마찬가지로 부동의 대상입니다. 비용은 상당히 높을 수 있지만 소유권에 대한 문서 등록 없이는 판매하거나 다른 법적 거래를 수행하는 것이 불가능합니다. 다만, 필요한 서류가 부족하여 권리등록이 어려울 수 있습니다.

그러나 시대는 변하고 법도 변합니다. 이제 문서화된 소유자가 없는 차고는 소유자가 없는 것으로 인식될 수 있습니다. 그러한 자산과의 모든 거래가 단순히 금지된다는 것은 말할 것도 없습니다. 판매, 기부 또는 유증할 수 없습니다.

건축 허가가 필요하지 않던 90년대에 세워진 차고는 무허가 건축 상태가 될 수 있다. 이 경우 관할 당국은 소유자에게 철거를 강요할 권리가 있습니다. 따라서 수표가 시작되기 전에도 필요한 모든 문서를 작성하여 벌금 지불을 위해 차고와 돈을 잃지 않는 것이 좋습니다.

2019년 차고 소유권을 단계별로 등록

전체 단지가 가동된 후에만 GSK에 건설된 차고에 대한 권리를 등록할 수 있습니다. 러시아 연방 민법 제 218 조에 따르면 GSK 회원은 모든 기부금을 지불 한 후에 만 차고 소유권을 획득합니다.

설계 알고리즘은 다음과 같습니다.

1. 조합에 권리 등록에 필요한 모든 서류를 요청합니다.

개인은 허가가 필요하지 않을 수 있습니다. 그러나 GSK인 법인으로부터 Rosreestr은 시운전을 위한 행위 또는 허가가 필요합니다. 이 문서 중 하나가 있으면 모든 기술 문서를 실행하여 지적 등록을 위해 협동 조합에 차고 등록을 확인합니다.

2. 접수된 서류를 신청서 및 여권과 함께 Rosreestr 또는 MFC에 편리한 방법으로 제출하십시오. 법률 No. 218-FZ의 18조 "부동산의 국가 등록에 관한" 문서 제출 방법은 다음 세 가지 중 하나를 선택하도록 제안합니다.

MFC를 통해 지원하거나 Rosreestr 전문가의 현장 작업 중에 Rosreestr의 몸에 개인적인 모습,
러시아 우편을 통한 통지와 함께 서신으로 보내려면 모든 문서 목록을 동봉해야 합니다.
등록 기관(Rosreestr)의 공식 웹사이트에 게시된 인터넷 서비스를 통해.

부동산에 부동산을 등록하는 것과 관련된 모든 조치에는 국가 의무가 적용됩니다. 직접 신청 시 선불로 납부하여야 하며, 납부서류를 제시할 필요는 없습니다. 사이트에서 전자 양식을 작성할 때 신청자는 고유한 지불 코드가 포함된 이메일을 받습니다. 온라인으로 할 수 있습니다. 규정된 기간 내에 국세를 납부하지 않은 것으로 판명되면 신청서가 처리되지 않습니다.

3. 부서 또는 MFC에서 권한 등록을 확인하는 USRN에서 발췌문을 가져옵니다. Rosreestr 전문가는 전체 등록 절차에 대해 근무일 기준 7일이 소요됩니다. MFC에 대한 이의 제기는 이 기간을 근무일 2일로 연장하며, 이 기간은 수신된 문서를 부서로 전송하고 부서에서 발췌한 내용을 수신하는 데 할당됩니다. 기간은 신청서 및 전체 서류 패키지 제출일로부터 계산됩니다.

전자 서비스, 항소가 구성된 경우 신청서에 지정된 전자 메일 주소로 메시지를 통해 서비스 진행 상황을 신청자에게 알립니다.

어떤 경우에는 신청자가 차고 소유권 등록을 거부할 수 있습니다.거부에는 항상 조치 이유를 나타내는 합리적인 서면 통지가 수반됩니다. 사법 기관에서 이의를 제기할 수 있으며, 귀하가 권리로 인정되는 경우 법원 결정에 따라 Rosreestr은 영업일 기준 5일 이내에 권리를 등록합니다.

필요 서류

등록 기관에 제출하는 데 필요한 모든 문서를 나열합니다.

협동조합 회장에게 주식 기부금이 전액 지불되었으며 GSK 회원임을 나타내는 증명서를 요청하십시오. 하나의 문서일 수 있습니다. 차고협동조합 회장 및 수석회계사의 인증을 받아야 합니다. 등록을 위해서는 원본과 사본을 제출해야 합니다.
여권;
차고에 대한 권리를 등록하려는 의향서.

권한이 있는 사람이 작업을 수행하는 경우 공증인이 표시해야 하는 해당 사람의 여권과 위임장이 필요합니다.

차고 협동 조합의 누구도 객체에 대한 권리를 아직 등록하지 않은 경우 문서 패키지를 보완해야 합니다.

GSK 회원 목록;
구성 문서;
법적 문서;
토지 계획 및 기술 여권에 대한 문서;
회장과 수석 회계사는 GSK에서 적절한 권한이 부여됩니다.

개인 차고를 설계하려면 다음이 필요합니다.

차고 건물 아래 토지 계획에 대한 소유권 문서(USRN 또는 임대 계약서에서 발췌)
차고 소유를 기반으로 한 계약 (거래, 상속 계약 등);
건물의 지적 여권 및 BTI의 문서;
권한을 제공해야 하는 경우.

등록 신청서를 나열된 서류와 함께 제출하고 개인 여권을 제시하십시오.

원하는 경우 지불 된 주세에 지불 문서를 첨부 할 수 있습니다.

문서가 없으면 어떻게 해야 하나요?

원칙적으로 토지 구획은 임대 계약에 따라 시 당국이 차고 협동 조합에 할당했습니다. 그런 다음 적절한 건축 허가를 받습니다. 따라서 먼저 GSK 회장에게 이러한 문서를 요청해야 합니다.

많은 경우에 상당한 시간이 흘렀고 문서가 단순히 손실되거나 보존되지 않을 수 있습니다. 부재 시에는 시정촌에 적절한 요청을 실행하여 복원해야 합니다. 이 프로세스는 상당히 길기 때문에 소유권 등록에 꽤 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다.

그 과정은 길지만 희망이 없는 것은 아닙니다. 대부분의 경우 차고에 대한 기술 여권을 제공하고 다음을 증명해야 하는 법원에서 이러한 구조에 대한 권리를 인정할 수 있습니다.

신청자의 비용으로 건립 (견적 또는 건설 회사와의 계약 제공)
다른 사람의 권리가 침해되지 않습니다.
건축허가를 받았습니다. 그렇지 않은 경우 법원은 건물을 불법으로 인정하고 철거를 요구할 수 있습니다.

차고를 소유하는 데 비용이 얼마나 듭니까?

차고 건물에 대한 권리 등록 절차를 시행하려면 주정부 수수료를 지불해야 합니다. 그 크기는 러시아 연방 세법 333조에 명시되어 있으며 현재는 2000 루블개인으로부터.

기술 여권 발급으로 작업을 수행하는 데는 자체 비용이 있으며 국가마다 지역마다 다릅니다. 예를 들어 모스크바에서는 6-25,000 루블.

차고 아래 토지에 대한 USRN의 추출물에는 다음 금액의 국가 관세가 적용됩니다. 300루블.

또한 문서 복사 및 공증인의 인증을 위해 자금이 필요할 수 있습니다. 등록을 거부하고 법원에서 권리를 회복하는 경우 법원 비용과 추가 인증서 요청 비용이 발생해야 합니다.

GSK의 토지가 49년 동안 임대된 경우 차고를 부동산으로 등록하는 방법

GSK는 49년 동안 차고 배열 아래의 토지를 장기 임대할 수 있습니다. 이것은 일반적인 관행이지만 명심해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

첫째, GSK는 이 토지의 소유자가 아니라 임차인일 뿐입니다. 따라서 협동 조합의 구성원이 차고를 재산으로 등록하려는 경우 지분으로만 등록할 수 있습니다. 조건부로 GSK에 40박스가 있으면 회원 1인당 1/40분의 1의 문서를 받을 수 있다고 할 수 있다. 물론이 수치는 조건부입니다. 점유율은 40 개 전체의 총 면적에 대한 한 차고 면적의 비율로만 정확하게 계산할 수 있기 때문입니다.

둘째, 차고 행의 모든 소유자가 동시에 수행해야 하는 토지 등록 문제가 발생합니다. 이것은 별도의 차고에서만 토지를 구입할 수 있기 때문에 필요합니다. 많은 차고는 서로 인접한 벽과 공통 지붕이 있는 건물입니다. 이것은 하나의 배열입니다. 따라서 별도의 토지 면적을 가진 별도의 개체에 대한 이야기는 없습니다. 그러나 여기서 GSK의 모든 구성원을 포함할 필요는 없고 행 중 하나만 포함해야 합니다.