gpzu 란 무엇이며 발급 방법

03.04.2021

건물 재건 또는 건물 건설을 위한 프로젝트를 처음부터 개발할 때 토지 계획의 도시 계획 계획을 사용하여 모든 승인의 상당 부분을 "사전 프로젝트" 단계로 이전할 수 있습니다. GPZU가 없으면 건설 작업 및 건물 운영 허가를 얻는 것이 불가능합니다.

입법 프레임워크

GPZU의 모양이 결정됩니다. 주문 번호 207 2011년 5월 10일자, 지역 개발부가 발행했습니다. 기능적 특징과 도시 계획의 구조는 연방 도시 계획 코드를 기반으로 합니다. 또한 GPZU를 등록할 때 다음 사항이 고려됩니다.

러시아 연방의 가스 공급에 관한 법률;
전력 산업에 관한 법률;
규제법.

그리고 마지막으로 GOST와 SNiP를 적용하여 건축물과 건축물이 국내 건축법규의 요구사항을 준수하는지 여부를 판단합니다.

GPZU의 목적

계획의 목적은 도시 계획법에 의해 정의되며 2004년 12월 29일 이전에 사용되어 건설 및 건축 위원회에 보내졌던 허가서와 건축 및 계획 과제를 대체하는 것입니다.

오늘날 사이트 계획은 다음 용도로 사용됩니다.

프로젝트 문서 개발;
토지 계획에 대한 건설 작업 수행 및 완성된 건물 시운전에 대한 모든 허가 획득
이미 건물이 있거나 지어질 토지 구획의 경계를 설정합니다.

GPU를 얻는 방법?

토지 계획을 발행하는 절차를 시작하려면 아래에 설명된 필요한 서류를 준비하고 신청서에 패키지를 첨부해야 하며 지역 또는 구 건축 부서에 문의하십시오.

문서 패키지를 잘못 실행하면 발급을 거부할 수 있으며 이를 기억해야 합니다.

GPZU 획득의 첫 번째 단계를 시작하려면 다음이 필요합니다.

확인하는 서류 건설 작업을 수행하는 권한특정 땅에서;
, 이것이 GPZU 준비의 기초이기 때문입니다.

두 번째 단계에는 TD의 준비(기술 문서) 미래 건설. 문서 패키지에도 포함되어야 하는 토지 계획을 잊지 마십시오. 모든 서류가 수집 및 제출되면 GPZU 등록 단계가 시작됩니다.

비용은 법에 따라 GPZU 발급이 이루어집니다. 무료로. 단, 우편으로 서류를 보낼 경우 비용의 형태로 예외가 있습니다. 이 경우는 고객이 문서를 위해 개인적으로 출두할 기회가 없고 우편물이 필요한 경우에 해당됩니다.

GPZU를 받은 후 계획 단계를 진행할 수 있습니다. 고객의 손에 GPZU를 발급하기 전에 등록하고 번호를 할당하고 관련 정부 기관의 승인을 받아야 합니다. GPZU 취득 절차에 소요될 수 있음을 예상해야 합니다. 약 한달, 일반 평신도가 알지 못하는 특정 미묘함이 있기 때문입니다.

예를 들어 모든 사람이 아는 것은 아니지만 GPZU의 유효 기간은 건설 작업 시에만 관련이 있습니다. 이 과정에서 영토 계획이 변경된 경우 GPZU를 다시 발행해야 합니다.. GPZU의 재등록도 무료이지만 재편집에 전문가의 추가 참여가 필요한 경우 특정 재정적 손실이 발생해야 합니다. 금액은 전문가의 비율에 따라 달라지며, 이 경우 작업은 건설 고객 또는 개발자 역할을 하는 사람이 개인적으로 지불합니다.

계획에 현실과의 불일치가 드러날 경우 GPZU를 보내 수정을 요청할 수 있습니다. 그리고 토지 계획 자체의 계획은 수석 건축가가 미래 건설 프로젝트를 수락하는 것을 거부하는 선례가 될 수 있습니다.

계획서 발급을 위한 서류

개인과 법인 모두 토지 계획에 대한 요청을 작성할 수 있습니다. 신청자의 유형은 준비해야 하는 문서 패키지에 따라 다릅니다. 따라서 계획 발행 프로세스를 시작하려면 개인이 다음을 제공해야 합니다.

개인 데이터 처리에 대한 동의를 포함한 공공 서비스 제공 신청
토지 계획과 관련되고 소유권 설정으로 간주되는 모든 문서의 사본;
및 이 할당에 위치한 건물 및 사본 제공이 허용됩니다.
경계 파일의 사본;
여권 또는 신청자의 신원을 증명할 수있는 기타 문서 (사본 허용).

GPZU 등록을 신청하는 법인은 다음을 제공해야 합니다.

공식 요청;
.doc(Word) 형식의 GPZU 작성, 승인 및 수정을 위한 공공 서비스 제공 요청의 예
토지 계획에 대한 권리를 확인하는 공증인이 인증한 증명서 사본;
요구 사항에 따라 또는 오히려 승인 된 양식에 따라 작성해야하는 지적 추출물 (공증인 또는 원본이 인증 한 사본) 주문 번호 66 러시아 연방 법무부가 발행한 2008년 3월 19일자;
토지 플롯에 위치한 모든 건물 및 구조물에 대한 지적 여권의 공증 사본과 토지 플롯의 설명 및 계획;
모든 변경 및 추가를 포함하여 공증인이 인증한 법인 헌장(사본 가능)
법인 또는 개별 기업의 국가 등록 증명서(사본을 제공하는 경우 공증인의 인증을 받아야 함).

GPZU 등록 시 필요할 수 있는 추가 문서 목록은 개별적으로 결정됩니다.

문서를 제출할 때 러시아 연방 도시 계획법에 명시된 요구 사항을 준수하지 않으면 GPZU 제공을 공식적으로 거부할 수 있습니다.

GPU는 어떻게 생겼습니까?

먼저 사이트의 도시 계획 계획에 익숙해 질 수 없다면 이것이 하나의 문서가 아니라 여러 문서라는 것을 알아야합니다. 또한 다양한 문서에는 다음과 같은 다양한 데이터가 포함되어 있습니다.

신청자에 대한 정보(법인인 경우 조직 및 법적 형태, 개인인 경우 성명)
토지 할당의 경계 (토지의 지적 계획에서 가져온 정보);
지형(계획 형태);
건축을 위한 들여쓰기 및 특정 물체의 건축을 위한 가능한 장소;
영토의 규제 한계 - 허용되는 건축 유형, 건물의 층수, 건물의 높이(특정 할당에 대해 존재하는 경우);
프로젝트 문서에 명시된 필요에 따라 영토 사용을 허가하는 문서(이 허가는 도시 계획 규제 제한이 없는 경우 필요함)
지역권의 효과가 속하는 경계와 토지 계획의 여권을 나타내는 문서.

신청자의 요청에 따라 GPZU에 다른 토지 구획으로의 추가 분할의 허용 여부를 설명할 수 있습니다.

가능한 어려움

신청자는 다음과 같은 어려움에 직면할 수 있습니다.

제로라고 하는 GPZU 발행. 제로 플랜은 "기존 상황에 대한"계획으로 토지 플롯에 대한 재건이나 건설 작업의 기회를 제공하지 않습니다. 제로 GPZU 발급으로 인해 신청자는 건설 공사가 불가능하고 결과적으로 임대 계약, 투자 계약 및 기타 사항이 해지되는 문제에 직면 할 수 있습니다.
잘못된 데이터가 있는 GPROM 문제. 이것은 신청자가 직면할 수 있는 또 다른 "함정"입니다. 이 경우 GPZU는 0으로 간주되지 않지만 동시에 토지 사용자의 작업과 목표를 충족하지 않는 도시 계획 규정 데이터를 포함합니다.
GPZU 미발급, 즉 문서 발행을 거부합니다. 특정 사유로 인해 GPZU 발급이 지연되거나 전혀 수행되지 않을 수 있습니다. 이러한 골칫거리로부터 자신을 보호하기 위해 신청자는 토지 계획의 발행 및 제공을 거부하는 이유가 무엇인지 알고 있어야 합니다.

언제 GPZU를 발행할 수 없습니까?

토지 계획에 대한 도시 계획 계획 발행을 거부하는 것이 공식 문서로 간주되기 위해서는 신청자가 신청한 지방 또는 지방 당국의 행정부 장의 서명과 날인이 있어야 합니다. 거부는 이유를 나타내며 전문가는 매우 신중하게 연구하도록 조언합니다. 첫째, 거부는 상위 기관에 항소할 수 있습니다. 둘째, 거절사유를 없앨 수 있으므로 반드시 GP를 받아야 한다.

GPZU를 무시하는 것은 작동하지 않습니다. 이것은 중요한 문서이기 때문에 법적 구성을 수행하는 것이 불가능합니다.

그 이유는 다음과 같습니다.