벽돌은 항상 건축에 있어서 전략적인 재료였습니다. 혁명 이전의 상트페테르부르크에서는 오늘날 우리가 오래된 기초라고 부르는 주택이 지어졌고, 레닌그라드에서는 스탈린주의 주택이 지어졌습니다. 흐루시초프(Khrushchev) 건물과 브레즈네프(Brezhnev) 건물이 있는 새로운 지역을 대규모로 건설하는 수년 동안에도 운영된 주거용 건물의 거의 5분의 1이 벽돌이었습니다. 그 중 절반 이상이 표준 "연속" 건물이었으며 대부분 528 시리즈였습니다. 그러나 개별 프로젝트에 따라 건물도 세워졌습니다.

오늘날 2차 시장의 거의 5번째 아파트 판매자는 주택 유형을 "벽돌"로 지정합니다. 대부분의 경우, 우리는 1990년대부터 주로 벽돌로 된 모놀리식 주택이 우리 도시에 지어졌기 때문에 "시장 이전" 주택에 대해 이야기하고 있습니다. 부동산 게시판 기업 연구 분석 센터에 따르면 지난 1년 동안 2차 시장의 벽돌집 아파트 가격이 8.5% 상승했습니다(비교: 가격을 선도하는 카테고리의 아파트 가격). 같은 기간 '구 패널'과 '신 패널'의 성장률은 각각 10.5%, 10.7% 증가했다.

소련 시대에 지어진 벽돌집 중 가장 저렴한 아파트는 528 시리즈의 교외 5층 건물에 있습니다. 여기서 가격은 260만 루블부터 시작됩니다. (흐루시초프 패널 건물과 거의 동일합니다). 도시 지역에서는 가격이 더 복잡하며 가격은 주택 유형보다는 위치와 주변 편의 시설에 따라 더 많이 달라집니다. 그러나 일반적으로 "대량 생산" 벽돌집의 아파트 1평방미터 가격은 비슷한 레이아웃, 동일한 건축 기간을 가진 패널 하우스보다 판매 시 약 8~10% 더 높습니다.

배급 대 개성

브레즈네프 시대 건물과 관련된 "개별 프로젝트"의 정의는 너무 큽니다. 이 중 주택의 대량 표준화 기간 동안 혁명 이전 개발 지역의 새로운 건설 프로젝트, "선박"으로 건설된 지역의 벽돌 "삽입 주택", 주요 고속도로를 따라 있는 다중 입구 주택을 강조할 수 있습니다. .

1970년대 초, 주택 건설을 원활하게 진행하도록 설계된 통합 건축 부품 카탈로그가 등장했습니다. 전 세계적으로 주택 건설에 대한 배급이 이토록 광범위하고 무자비했던 적은 없었습니다. 따라서 그 시대의 벽돌집은 외벽의 재료에서만 패널 하우스와 달랐습니다. 그들은 표준 창문과 문 블록, 철근 콘크리트 바닥, 패널 하우스와 같은 계단, 적당한 크기의 주방과 2.5m 천장 등 "건축 설계자"와 동일한 요소를 가졌습니다. 그러나 거대한 벽은 "먹어 버렸습니다" 그 제한된 공간이 아니더라도. 따라서 동일한 계획량으로 벽돌집의 생활 공간은 때때로 패널 하우스보다 더 비좁고 좁은 것으로 나타났습니다.

그러나 예외 없는 규칙은 없습니다. 1970년대 전반에 폭기 콘크리트 "선박" 주택을 설계하기 시작했을 때 블록 단면 설계 원칙이 실행되었고 전형적인 코너 단면 설계 속도가 도시 계획 계획보다 뒤처졌습니다. 따라서 "육백 번째"시리즈의 주택 사이에 벽돌 "삽입 주택"이 세워졌습니다. 그리고 패널 건물을 간접적으로 연결해야 할 경우 최대 16m2의 넓은 주방을 갖춘 비표준 레이아웃의 아파트가 나타났습니다. m 및 최대 24 평방 미터의 객실. m 사다리꼴 모양 또는 5개의 모서리가 있습니다.

1970년대에는 교외 지역에 개별 프로젝트를 기반으로 한 벽돌 5층 건물이 활발히 건설되었다. 이 건물 중에는 천장이 2.7m인 주택 협동조합 건물, 창문이 2개 있는 넓은 로지아, 주로 방 3개 및 4개짜리 아파트가 있습니다. 그들은 은퇴 후 레닌그라드로 이사하는 것을 꿈꾸고 이미 협동조합 아파트를 "비축"하고 있는 "북부인"을 위해 지어졌습니다.

"직렬" 벽돌: 2~16층

오늘날 많은 상트페테르부르크 주민들은 528 시리즈 벽돌집에 살고 있다고 자랑스럽게 말할 수 있습니다. 그러나 세라믹이나 규회 벽돌로 만든 가장 널리 퍼진 일련의 주택에 대해 이야기할 때 소비자는 건축 기간, 레이아웃 및 건축이 다양한 2층에서 16층까지의 주택을 의미합니다. 결국 528 시리즈는 1950년대 중반부터 1990년대 말까지 제작되어 4세대에 걸쳐 패널하우스를 살아남은 셈이다.

흐루시초프 시대에 LenZNIIEP가 북부 기후대를 위해 개발한 1-528KP, 1-527 및 1-528KNP 시리즈의 벽돌집이 레닌그라드에 지어졌습니다. 이러한 주거용 건물은 상트페테르부르크의 거의 모든 지역(페트로그라드 및 중부 지역 포함)과 교외 지역(푸쉬킨, 파블로프스크)에서도 발견됩니다. 528번째 시리즈의 5층 건물 배열은 Moskovskaya, Park Pobedy 및 Chernaya Rechka 지하철 역 근처 Stachek Avenue에 인접한 유명한 "Stalinist" 구역에도 위치해 있습니다.

상트페테르부르크의 528시리즈는 5층 건물이 대부분이지만 교외에는 2층, 3층, 4층 건물이 있다. 높은 천장(생활 공간의 높이는 2.7m)과 퇴창은 건축학적 "과잉"에 맞서기 위한 흐루시초프의 캠페인 이전에도 디자인이 시작되었음을 나타냅니다. 이후 주택에서는 천장이 2.5m로 "낮아졌습니다". 원룸 아파트에는 인접한 욕실이 있으며 이러한 주택의 욕조는 앉은 자세 120cm에서 전체 크기 170cm까지 모든 크기로 제공됩니다. 동시에 가스 온수기와 중앙 집중식 온수 공급 장치를 모두 갖춘 아파트도 있습니다.

시리즈 1-528KNP - 농촌 지역을 위한 1-528KP 수정. 상트페테르부르크에서는 이러한 주택(2~4층)이 국영 농장과 도시에 흡수된 소규모 정착지에서 가장 흔히 발견됩니다.

선택한(현재) 지역 - 상트페테르부르크(SPb) 도시

최고 품질의 주택은 외벽이 벽돌로 되어 있습니다(시리즈 1-528). 벽돌 시리즈 1-528kp, 활성 레닌그라드 교외와 레닌그라드 자체에 건설되었습니다.. 명명법에는 2층에서 5층까지 다양한 층수와 2층에서 8층까지의 현관문 수에 대한 24개 이상의 수정 사항이 포함되어 있습니다. 특징: 고품질 쪽모이 세공 마루 바닥, 패널 문 및 잘 갖춰진 창틀. 그러나 더 높은 천장(2.7m)이 있지만 면적과 레이아웃은 원래의 모습을 배반합니다. 작은 부엌과 복도, 여러 개의 인접한 방이 있습니다.

시리즈 1-528kp의 특성:
주택 유형 – 벽돌
층수 – 2~5층
거실 높이 - 250cm
아파트 – 1,2,3실
제조업체 - 현지 건축자재
건축 연도: 1959-1975.
유통 도시: 상트페테르부르크 및 벨리키 노브고로드 지역.

이 시리즈의 수정 사항:

• 1-528kp10

"1-528KP 시리즈의 주요 개량형입니다." 대부분의 집에는 발코니가 있지만 때로는 5층짜리 집에 돌출창이 있는 경우도 있습니다. 각 정문에는 바닥에 4개의 아파트가 있습니다. 직렬 구성이 많이 있습니다. 색상은 일반적으로 빨간색 얼룩이 있는 회색입니다.

직렬 구성:

• 1-528kp: 2층, 현관 2개, 아파트 16개;
• 1-528knp-21: 3층, 현관 2개, 아파트 24개;
• 1-528knp: 3.3-1.3층, 3개의 정문 및 외부 섹션에 비주거용 1층이 있는 28개의 아파트;
• 1-528knp-22: 3층, 3개 현관 및 36개 아파트;
• 1-528knp-22: 3층, 현관문 3개, 한쪽 끝에 발코니가 없는 아파트 36개;
• 1-528knp-22: 3층, 현관문 3개, 끝이 막힌 아파트 36개;
• 1-528kp-11: 4층, 현관 2개, 아파트 32개;
• 1-528kp: 4-1층, 현관 3개, 아파트 40개; 1층에 비거주 건물이 있는 경우
• 1-528kp-12t: 4-1층, 현관 3개, 아파트 44개; 1층에 비거주 건물이 있는 경우
• 1-528kp-12: 4층, 3개 현관 및 48개 아파트;
• 1-528kp-12: 4층, 3개의 정문 및 한쪽 끝에 발코니가 없는 아파트 48개;
• 1-528kp-13: 4층, 현관 4개, 아파트 64개;
• 1-528kp: 4층, 6개 현관 및 96개 아파트;
• 1-528kp-1: 5층, 현관 2개, 아파트 40개;
• 1-528kp-2m: 5층, 3개의 정문 및 외부 정문의 1층에 비거주 건물이 있는 56개의 아파트;
• 1-528kp-2: 5층, 현관 3개, 발코니가 있는 아파트 60개;
• 1-528kp-2e: 5층, 현관문 3개, 퇴창이 있는 아파트 60개;
• 1-528kp-3yu: 5-1층, 4개의 정문 및 1층에 비거주 건물이 있는 64개의 아파트;
• 1-528kp-3yu: 5-1층, 4개의 정문 및 1층에 비거주 건물과 대형 전면 창문이 있는 64개의 아파트;
• 1-528kp: 5.5-1층, 건물 중앙 부분의 1층에 비거주 건물이 있는 4개의 현관문과 72개의 아파트;
• 1-528kp: 5층, 4개의 정문 및 수정된 정면과 끝을 갖춘 60개의 아파트;
• 1-528kp: 5층, 4개의 정문 및 외부 정문의 1층에 비거주 건물이 있는 76개의 아파트;
• 1-528kp-3: 5층, 현관문 4개, 발코니가 있는 아파트 80개;
• 1-528kp-3: 5층, 4개의 정문 및 발코니가 있는 대형 전면 창문이 있는 80개의 아파트;
• 1-528kp-3e: 5층, 현관 4개, 퇴창이 있는 아파트 80개;
• 1-528kp: 5층, 현관문 4개, 소형 아파트(창문 및 발코니 포함)가 있는 아파트 80개;
• 1-528kp: 5층, 현관문 4개, 소형 아파트(발코니 포함)가 있는 아파트 80개;
• 1-528kp: 5층, 4개의 정문 및 전체 외관에 발코니가 있고 환기구가 없는 창틀이 있는 아파트 80개(1972년 이후 건축);
• 1-528kp-5e: 5층, 현관 5개, 아파트 100개;
• 1-528kp-5: 5층, 현관문 5개, 아파트 100개(발코니 포함);
• 1-528kp-5: 5층, 5개의 정문 및 대형 전면 창문(발코니 포함)이 있는 아파트 100개;
• 1-528kp-59: 5층, 5개의 정문 및 전체 외관에 발코니가 있고 환기구가 없는 창틀이 있는 100개의 아파트(1972년 이후 건축);
• 1-528kp-4: 5층, 5개의 정문 및 축소된 3번째 정문이 있는 100개의 아파트;
• 1-528kp-4: 5층, 5개의 정문 및 축소된 3번째 정문(발코니 포함)이 있는 아파트 100개;
• 1-528kp: 5층, 5개의 현관문 및 축소된 3번째 현관문이 있는 100개의 아파트(2개의 방을 위한 발코니가 있고 끝이 서로 다름);
• 1-528kp-10e: 5층, 현관문 5개, 소형 아파트(창문 및 발코니 포함)가 있는 아파트 100개;
• 1-528kp: 5층, 현관문 5개, 소형 아파트(발코니 포함)가 있는 아파트 100개;
• 1-528kp: 5층, 전면 5개 및 작은 아파트가 포함된 100개 아파트, 수정됨;
• 1-528kp: 5.5-1.5층, 현관문 6개, 아파트 112개;
• 1-528kp: 5층, 6개 현관 및 120개 아파트;
• 1-528kp: 5층, 현관문 6개, 아파트 120개(발코니 포함);
• 1-528kp-6e: 5층, 7개의 정문 및 소형 아파트가 있는 139개의 아파트;
• 1-528kp: 5-1층, 8개의 정문 및 1층에 비거주 건물이 있는 아파트 128개;
• 1-528kp: 5층, 8개 현관 및 159개 아파트;
• 1300: 5층, 기숙사;
• 1-528kp: 5층, 비직렬 구성;
• 1-528kp: 6개 층, 3개 또는 4개의 현관문;
• 1-528кп (앞) 1-528Кп 시리즈의 "앞"개조. 층 수는 항상 5-1입니다(1층은 상점에 제공됨). 후면 외관의 발코니는 L자 모양이며 집 모서리에만 위치해 있습니다. 이러한 주택은 일반적으로 주요 고속도로와 집 이쪽에 위치하며 이러한 거리에 있습니다. 색상은 그레이와 핑크 사이쯤 되는 색상이에요.

• 1-528kp-3b: 5-1층, 4개의 정문 및 대형 전면 창문이 있고 정면에 발코니가 없는 64개의 아파트;
• 1-528kp-3b: 5-1층, 4개의 정문 및 대형 전면 창문이 있는 64개의 아파트, 전면 정면과 끝에 발코니가 있음;
• 1-528kp-3bs: 5-1층, 4개의 정문 및 후면 외관에 전면 ​​창문이 있고 전면 외관에 발코니가 있는 64개 아파트;
• 1-528kp-3s: 5-1층, 4개의 정문 및 후면 외관에 전면 ​​창문이 있고 양쪽 외관에 발코니가 있는 64개의 아파트;
• 1-528kp-5b: 5-1층, 전면 5층, 전면 80층, 전면 대형 창문 및 후면 외관에만 L자형 발코니 있음;
• 1-528kp: 5-1층, 5개의 정문 및 대형 전면 창문이 있는 80개의 아파트, 전면 정면과 끝에 발코니가 있음;
• 1-528kp-5bs: 5-1층, 전면 5개, 전면 80개, 후면 외관에 전면 ​​창문이 있고 양쪽 외관에 발코니가 있음;

상트페테르부르크(상트페테르부르크) 도시 지역의 시리즈 주택 목록:

Zaporozhskaya - 15, Zaporozhye - 7, Zaporozhskaya - 9, Piskarevsky - 143, Zheleznovodskaya - 35, Kanaryechnaya - 12, Beringa - 26k2, Kartashikhina - 15, Zheleznovodskaya - 44, Zheleznovodskaya - 48, Zheleznovodskaya - 52, Zheleznovodskaya - 31 , Zheleznovodskaya - 56, Pulkovskoye - 34 k1, Novorossiysk - 46 k.1, Kostromskoy - 57, Orbeli - 12, Toreza - 90, Metallurgov - 13, Shkolnaya - 1, Shkolnaya - 8, Shkolnaya - 6, Shkolnaya - 4, Shkolnaya - 2, Shkolnaya - 11, Shkolnaya - 14, Shkolnaya - 12, Shkolnaya - 10, Stachek - 118, Kazanskaya (Malaya Okhta) - 7,

흐루시초프 건물은 N.S. 통치 기간에 지어진 5층 건물입니다. 흐루시초프. 벽돌 Khrushchev가 없으면 각 집의 특성을 결정하는 시리즈입니다.

이러한 고층 건물은 다락방, 쓰레기 슈트, 엘리베이터와 같은 유틸리티 부품이 절대적으로 부족하다는 점에서 주목할 만합니다. 이러한 주택은 인프라가 발달하고 교통 연결이 가까운 지역에 건설되는 경우가 많으며 아파트 가격은 매우 낮습니다.

공사기간

이러한 주택의 주요 건설은 1959년부터 1985년까지 수행되었습니다. 레닌그라드에서는 마지막 벽돌 흐루시초프 건물이 1970년대에 완성되었습니다. 그런 다음 그들은 일반적으로 "선박 주택"이라고 불리는 주택으로 대체되었습니다.

일반적으로 러시아에서는 약 2억 9천만 평방미터가 건설되었습니다. 이는 전국 주택 총 면적의 약 10%에 해당한다. 이러한 광범위한 건설은 도시 트렌드의 거점이 되었고, 많은 사람들의 생활 환경을 크게 개선했습니다.

주택의 기본 매개변수

흐루시초프 건물의 주요 매개변수:

1. 이러한 고층 건물에는 주로 원룸 및 투룸 아파트가 포함됩니다.
2. 각 아파트의 천장 높이는 2.48m입니다.

메모!
2층부터 시작하는 벽돌 건물의 아파트는 이를 자랑할 수 없습니다.
결국 높이가 0.2m 감소합니다.

1. 또한 결합된 욕실 또는 별도의 욕실을 갖춘 아파트, 벽의 방음이 매우 불안정하고 엘리베이터가 없는 아파트도 포함되어 있습니다.

견딜 수 없는 시리즈

첫 번째 시리즈에 속하는 건물은 주택 재고 부족 문제에 대한 임시 해결책이었습니다. 이들의 운영은 25년 이상 지속되어서는 안 됩니다.

메모!
실습에서 알 수 있듯이, 그들 중 다수는 여전히 손님이 거주하고 있습니다.

철거 불가능한 시리즈 주택의 설계 수명은 50년입니다. 그러나 조금 후에 수행된 이러한 구조물에 대한 연구에 따르면 적시에 집에서 대대적인 수리를 수행하면 서비스 수명이 150년까지 늘어날 수 있는 것으로 나타났습니다.

시리즈 및 유형

흐루시초프 시대부터 벽돌 5층 건물이 지어진 여러 주택 시리즈가 있습니다: 시리즈 I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II -20, Mm1-3.

시리즈	층수	건설 년수
1-528	3-5	1957~1970년대
1-511	5	1950-1960
II-14	4-6	1957~1960년대
II-34	5	1958년부터 1973년까지
1-513	5	1957~1960년대
II-20	9	1960년부터 1965년까지
Mm1-3	4-5	1956년부터 1959년까지

일련의 벽돌 흐루시초프 건물 및 건축 연도 표

주택 시리즈 I-528

I-528 시리즈 주택은 최고 품질로 간주됩니다.

• 그런 ;
• 건설 중에 고품질 쪽모이 세공 마루, 패널 문 및 정밀하게 장착 된 창틀도 사용되었습니다.
• 결국 집의 천장은 평소보다 높으며 높이는 -2.7m입니다.
• 그러나 작은 생활 공간과 특징적인 배치로 인해 원산지를 쉽게 확인할 수 있습니다.

액체 하우징

종종 일련의 5층 벽돌집이 전체 소구역으로 지어졌습니다. 종종 그러한 집은 거리에 한 번에 여러 군데 지어졌습니다.

그 이후로 그러한 집이 있는 안뜰은 크게 변형되었습니다. 그 안에 키가 큰 나무와 다양한 관목이 자랐습니다.

내부

흐루시초프의 작은 지역 아파트에서는 ​​가장 독창적인 디자인 아이디어를 구현하는 것이 매우 흥미롭습니다. 주요 아이디어는 제한된 지역에 최대한 많은 기능을 제공하는 것입니다.

• 어떤 사람들은 부엌을 리모델링하여 다음 방과 결합합니다.

• 누군가 옷장을 철거하여 침실을 조금 더 크게 만듭니다.
• 누군가 자신의 손으로 아파트 내부의 모든 칸막이를 철거하여 스튜디오 아파트로 바꿉니다.
• 또한 때로는 한 층의 2개 층에 두 개의 아파트를 동시에 구입하여 단일 2층 아파트를 만드는 경우도 있습니다.

따라서 많은 주민들에 따르면 흐루시초프 아파트는 편안한 주택입니다.

프로젝트 특징

흐루시초프 시대의 첫 번째 주택 디자인에는 타일 또는 슬레이트 지붕에 대한 언급이 포함되어 있었지만 이미 특징적인 레이아웃으로 구별되었습니다. 그러나 그 당시에는 건축 과잉에 반대하는 캠페인이 널리 퍼져 있었습니다.

당원들이 따랐던 무언의 지시에는 그런 집을 짓는 데 드는 비용을 최대한 줄이라는 성명이 담겨 있었다. 따라서 이러한 5층 건물의 모든 후속 프로젝트에는 이미 상당히 저렴한 평평한 역청 지붕이 사용되었습니다.

같은 이유로 스탈린주의 고층 건물의 특징인 치장벽토 요소나 기타 장식 마감 옵션은 흐루시초프 프로젝트에서 거부되었습니다.

흐루시초프 냉장고

흐루시초프 벽돌집의 아파트 주방에 들어가면 창문 아래에 붙박이 옷장이 보입니다. 음식을 보관하기 위한 것입니다.

이러한 캐비닛의 외벽 두께는 벽돌의 절반에 불과하고 때로는이 벽에 영원히 열린 구멍이 있기 때문에 겨울에는 이러한 캐비닛을 냉장고로 사용할 수 있습니다.

겨울철 흐루시초프 시대 건물의 아파트 자체는 벽의 단열이 좋지 않아 온도가 다소 낮은 것이 특징입니다. 따라서 이러한 주택은 "흐루시초프 냉장고"라고도 널리 알려져 있습니다.

결론

우리는 벽돌로 지어진 흐루시초프 건물에 대해 이야기했습니다. 저희가 제공하는 정보와 추천 사항이 귀하에게 도움이 되기를 바라며 귀하가 적절한 아파트 옵션을 선택하실 수 있기를 바랍니다.

시리즈 1-528kp

최고 품질의 주택은 벽돌 외벽을 갖춘 주택입니다. 벽돌 시리즈 1-528kp는 레닌그라드 교외와 레닌그라드 자체에서 적극적으로 건설되었습니다. 도시의 어느 지역에서나 발견됩니다. Petrogradsky 지역에서 이러한 주택을 찾을 수 있습니다. 그들 대부분은 상트페테르부르크의 Vyborgsky, Vasileostrovsky 및 Pushkinsky 지역에 있습니다.
전체적으로 300채가 넘는 집이 있습니다. 명명법에는 2층에서 5층까지 다양한 층수와 2층에서 8층까지의 현관문 수에 대한 24개 이상의 수정 사항이 포함되어 있습니다. 특징: 고품질 쪽모이 세공 마루 바닥, 패널 문 및 잘 갖춰진 창틀. 그러나 천장이 2.7m로 더 높음에도 불구하고 면적과 레이아웃은 원래의 모습을 보여줍니다. 작은 부엌과 복도, 여러 개의 인접한 방이 있습니다. 집의 내 하중 벽은 세로 방향입니다. 1959년 프로젝트 조정 작업이 수행되었으며 그 결과 조정된 프로젝트가 "KP" 지수를 받았습니다. 이 프로젝트 코드에서 문자 "K"는 "벽돌", "B"-발코니, "E"- "출창 포함", "C"- "지상에 사회적 및 가정용 목적으로 내장된 건물 있음"을 의미합니다. 1층', 'M' - '1층에 상점이 내장되어 있습니다.' 1-528KP 시리즈의 일반적인 주택의 경우 주방 면적은 5.1~6.6㎡였습니다. m, 거실 - 8.6-19.1 평방 미터 m. 1 베드룸 아파트의 총 면적은 30-32 평방 미터입니다. m, 2룸 - 42-45제곱미터 m, 방 3개 - 52-55평방미터 m. 아파트는 단면형, 2룸 및 3룸으로 구성되어 있으며 통로형 객실이 있습니다.
이 시리즈는 1957년 Lenproekt, Architect N. I. Yakker에 의해 개발되었습니다.

시리즈 1-528kp의 특성:
주택 유형 - 벽돌
층수 - 2~5층
거실 높이 - 250cm
아파트 - 1,2,3실
제조업체 - 현지 건축자재
건축 연도: 1959-1975.
유통 도시 - 상트페테르부르크 및 벨리키 노브고로드 지역.

이 시리즈의 수정 사항:

"1-528kp 시리즈의 주요 수정본입니다." 대부분의 주택에는 발코니가 있지만 5층 주택에는 돌출형 창문이 있는 경우가 많습니다. 각 정문에는 바닥에 4개의 아파트가 있습니다. 직렬 구성이 많이 있습니다. 색상은 일반적으로 빨간색 얼룩이 있는 회색입니다.

o 1-528knp-21: 3층, 현관 2개, 아파트 24개;

o 1-528knp-23: 3.3-1.3층, 3개의 정문 및 외부 구역에 비주거용 1층이 있는 28개의 아파트;

o 1-528knp-22: 3층, 3개 현관 및 36개 아파트;

o 1-528knp-22: 3층, 3개의 정문 및 한쪽 끝에 발코니가 없는 아파트 36개;

o 1-528knp-22: 3층, 현관문 3개, 끝이 막힌 아파트 36개;

o: 4층, 현관 2개, 아파트 32개;
프로젝트 여권 1-528kp-11;

o: 4-1층, 현관 3개, 아파트 40개; 1층에 비거주 건물이 있는 경우

o: 4-1층, 현관 3개, 아파트 44개; 1층에 비거주 건물이 있는 경우
프로젝트 여권 1-528kp-12t;

o: 4층, 현관 3개, 아파트 48개;
프로젝트 여권 1-528kp-12;

o 1-528kp-12: 4층, 3개의 정문 및 한쪽 끝에 발코니가 없는 아파트 48개;

o: 4층, 현관 4개, 아파트 64개;
프로젝트 여권 1-528kp-13;

o 1-528kp-16: 4층, 6개 현관 및 96개 아파트;

o: 5층, 현관 2개, 아파트 40개;
프로젝트 여권 1-528kp-1;

o: 5층, 3개의 정문 및 외부 정문의 1층에 비거주 건물이 있는 56개의 아파트;
프로젝트 여권 1-528kp-2m;

o: 5층, 현관 3개, 발코니가 있는 아파트 60개;
프로젝트 여권 1-528kp-2;

o: 5층, 현관문 3개, 퇴창이 있는 아파트 60개;
프로젝트 여권 1-528kp-2e;

o: 5층, 4개의 정문 및 수정된 정면과 끝을 갖춘 60개의 아파트;

o: 5-1층, 4개의 정문 및 1층에 비거주 건물이 있는 64개의 아파트;
프로젝트 여권 1-528kp-3yu;

o: 5-1층, 4개의 정문 및 1층에 비주거 건물과 대형 전면 창문이 있는 64개의 아파트;

o 1-528kp: 5층, 4개의 정문 및 외부 정문의 1층에 비거주 건물이 있는 76개의 아파트;

o 1-528kp-3dk: 5층, 현관문 4개, 퇴창이 있는 아파트 77개 및 1층 마지막 현관문에 비주거 건물;
프로젝트 여권 1-528kp-3dk;

o: 5층, 현관문 4개, 발코니가 있는 아파트 80개;
프로젝트 여권 1-528kp-3;

o: 5층, 4개의 정문 및 대형 전면 창문과 발코니가 있는 80개의 아파트;

o: 5층, 현관문 4개, 퇴창이 있는 아파트 80개;
프로젝트 여권 1-528kp-3e;

o: 5층, 현관문 4개, 작은 아파트가 포함된 아파트 80개(출창과 발코니 포함);

o 1-528kp-9: 5층, 4개의 정문 및 소형 아파트(발코니 포함)가 있는 80개의 아파트;

o 1-528kp: 5층, 4개의 정문 및 전체 외관에 발코니가 있고 통풍구가 없는 창틀이 있는 80개의 아파트(1972년 이후 건축);

o: 5층, 5개 현관 및 100개 아파트;
프로젝트 여권 1-528kp-5e;

o 1-528kp-5: 5층, 현관문 5개, 아파트 100개(발코니 포함);

o: 5층, 5개의 정문 및 대형 전면 창문(발코니 포함)이 있는 아파트 100개;

o: 5층, 5개의 현관문, 전체 정면에 발코니가 있고 통풍구가 없는 창틀이 있는 아파트 100개(1972년 이후 건축);

o: 5층, 5개의 정문 및 축소된 3번째 정문이 있는 100개의 아파트;
프로젝트 여권 1-528kp-4;

o: 5층, 5개의 정문 및 대형 전면 창문과 발코니가 있는 축소된 3번째 정문이 있는 아파트 100개;

o 1-528kp-4: 5층, 5개의 정문 및 3번째 정문이 축소된 아파트 100개(발코니 포함);

o: 5층, 5개의 현관문 및 축소된 3번째 현관문이 있는 100개의 아파트(2개의 방을 위한 발코니가 있고 끝이 서로 다름);

o: 5층, 현관문 5개, 작은 아파트가 있는 아파트 100개(출창과 발코니 포함);

o: 5층, 현관문 5개, 소형 아파트(발코니 포함)가 있는 아파트 100개;

o: 5층, 전면 5개, 작은 아파트가 포함된 100개 아파트, 개조됨;

o: 5.5~1.5층, 현관문 6개, 아파트 112개;

o: 5층, 6개의 정문 및 120개의 아파트;

o 1-528kp-8: 5층, 6개의 정문 및 120개의 아파트(발코니 포함);

o: 5층, 전면 7개, 작은 아파트가 포함된 아파트 139개;

o: 5-1층, 전면 8개, 1층에 비주거 건물이 있는 아파트 128개;

o: 5층, 8개 현관 및 159개 아파트;

게으른 사람들만이 흐루시초프의 5층 건물을 비판하지 않았습니다. 그들은 건물이 춥고 비좁고 이음새가 터진다고 말합니다. 그러나 모든 것은 비교를 통해 학습됩니다. 오늘날의 기준에 따르면 그들은 안락한 주택 범주에 속합니다.

우리 세기에 흐루시초프의 5층 건물에 대한 도시 계획 정책은 끊임없이 변화했습니다. 당국은 흐루시초프 건물의 모범적인 현대화를 수행하거나 건물이 도덕적으로나 육체적으로 낡았다고 선언한 후 한꺼번에 철거하기로 결정했습니다. 한편, 첫 번째 대량 시리즈 주택의 주요 문제는 전혀 황폐화 된 것이 아니라 (다른 것보다 더 좋거나 나쁘지 않게 보존되었습니다) 당국에 따르면 5 층 건물이 낮다는 사실입니다 밀도가 높고 위치 측면에서 너무 매력적인 영토를 차지합니다.

따라서 흐루시초프 건물의 파손 및 고장에 대한 모든 "공포 이야기"에도 불구하고 아파트는 꾸준한 수요가 있으며 결코 가장 저렴한 주택이 아닙니다. BN에 따르면 5층짜리 패널 건물에서 명백한 결함이 없는 일반 원룸 아파트의 평균 가격은 심리적 기준인 300만 루블 주위에서 변동합니다. 이 값 아래인 280만 ~ 290만 루블은 1층과 마지막 층에 "원룸 아파트"로 추정되며 혼잡한 고속도로가 내려다보이는 창문이 있습니다(흐루시초프의 건물에서는 드물다). "불편한" 지역이나 주요 교통 허브에서 상당한 거리에 위치한 교외 흐루시초프 건물은 때때로 220만 루블부터 기록적인 저렴한 가격으로 제공됩니다. 그러나 그러한 가격은 규칙이 아니라 예외입니다.

첫 번째 대량 시리즈의 패널 하우스 아파트에 대한 소비자 관심의 이유는 무엇입니까? 그것들은 정말로 도덕적으로나 육체적으로 쓸모없습니까?

플러스에서 마이너스로

반세기 전 흐루시초프가 욕실과 화장실을 결합했지만 바닥과 천장을 결합 할 수 없다는 농담이 나타났습니다. 날카로운 혀를 가진 동료 시민들은 천장 2.5m와 욕실 결합이라는 경제적 인 대량 주택의 새로운 기준을 조롱했습니다. 그러나 오늘날의 디자이너들과는 달리, 1950년대 후반의 대량 주택 건설 이데올로기는 샤워실과 복도, 방과 주방을 결합한 원룸 아파트를 생각하지 않았습니다. 따라서 반세기 전 표준에 의해 설정된 레이아웃은 상당히 인도적인 것으로 나타났습니다. 그리고 이것은 흐루시초프의 아파트 구매자에 대한 첫 번째 주장입니다.

두 번째는 반세기가 넘도록 흐루시초프 건물이 사용하기에 매우 안정적이고 소박한 주택임을 입증했다는 것입니다. 오래된 기초처럼 처진 바닥이 없습니다. 그리고 디자인 특징으로 인해 용접 조인트가있는 5 층 패널 건물은 매우 견고한 건물로 판명되었습니다. 특히 이미 1970 년대에 레닌 그라드 5 층 건물을 기반으로 지진에 취약한 주택이 개발 및 건축되었습니다. 구소련의 지역.

그리고 마지막으로 부동산 중개인뿐만 아니라 모든 사람은 부동산의 유동성이 위치, 위치, 위치라는 세 가지 기준에 의해 결정된다는 것을 알고 있습니다. 거대 도시가 성장함에 따라 흐루시초프의 주요 개발 지역은 도시 외곽에서 발전된 교통 및 사회 기반 시설을 갖춘 사람이 거주하는 녹지 지역으로 바뀌었습니다.

첫 번째 대량 시리즈의 5층 건물의 단점은 잠재 구매자에게도 잘 알려져 있습니다. 엘리베이터나 쓰레기 슈트가 없습니다. 다락방이 부족하여 고층 아파트는 여름에는 덥고 겨울에는 추운 경향이 있습니다. 1층도 지하실의 습기로 인해 그다지 편안하지 않습니다(그래서 "최종" 아파트가 항상 훨씬 저렴합니다).

초과 거부

대량 패널 주택 건설의 역사는 1955년 CPSU 중앙위원회와 소련 각료회의 "설계 및 건설 과잉 제거에 관한 법령"이 발표되어 표준 프로젝트 개발을 명령하면서 시작되었습니다. 그래서 1980년 공산주의가 도래했을 때 모든 소련 가족은 별도의 아파트에서 공산주의를 맞이하게 되었습니다. 흐루시초프 주택 디자인의 기초는 바닥에서 천장까지 2.5m의 생활 공간 높이, 소형 (4.5 평방 미터부터) 주방을 제공하고 인접한 건축을 허용하는 1957 년 건축 규정에 의해 마련되었습니다. 객실과 욕실이 결합되어 있습니다. 아파트의 필수 요소는 식료품 저장실(또는 붙박이 옷장), 침실(1인용 6㎡, 2인용 8㎡), 휴게실(최소 14㎡)이었습니다.

첫 번째 대량 시리즈의 가장 일반적인 흐루시초프 패널 주택 시리즈는 1-507/1-504, 1-335, GI, OD입니다. 그러나 모든 흐루시초프 건물이 대형 패널 하우스는 아닙니다. "벽돌" 시리즈(1-528KP 및 그 변형)와 벽돌 블록으로 만든 외벽이 있는 주택(1-527)도 있습니다. Khrushchevkas를 대체 한 소위 Brezhnevkas라고 불리는 2 세대 패널 하우스 설계의 기초는 주방의 최소 면적을 4.5m2에서 9m2로 늘린 1963 년 건축 규정에 의해 마련되었습니다. m, 결합 욕실 설치를 허용하지 않았습니다. 한편, '개량형 주택' 건설을 구상하는 실제 새 기준은 1965년부터 시행되기 시작했고, 이와 병행하여 1970년대 초반까지 1세대 ​​5층 패널하우스가 계속 건설됐다. .

가장 추운 것과 가장 따뜻한 것

흐루시초프 주택은 가장 추운 주택으로 간주됩니다. 그러나 전부는 아닙니다. 원칙적으로 "벽돌"시리즈(1-528KP 및 그 변형)와 벽돌 블록으로 만들어진 외벽이 있는 주택(1-527)은 열물리적 특성이 "스탈린주의" 주택보다 열등하지 않습니다. 이와 관련하여 외벽 두께가 40cm인 시리즈 1-507도 최악의 선택은 아닙니다. 열 손실 기록 보유자는 GI, OD 및 1-335 시리즈의 주택입니다. 더욱이 가장 문제가 되는 것은 끝부분의 코너와 삼면 아파트, 그리고 5층에 위치한 아파트들이다.
이러한 아파트의 일부 소유자는 나무 프레임에 미네랄 울 보드와 석고 보드로 "레이어 케이크"를 만들어 내부에서 단열하려고합니다. 불행히도 이것은 효과적이지 않습니다. 외벽, 특히 끝 부분에 위치한 아파트의 단열은 심각한 문제입니다. 문제에 대한 유일한 합리적인 해결책은 현대적인 이중창과 정면 수리 및 패널 간 조인트 업데이트를 포함하는 작업을 수행하는 운영 조직 대표에 대한 청구입니다.

이후 시리즈의 주택과 달리 초기 "흐루시초프주의" 기간에는 콘크리트 바닥에 직접 리놀륨을 놓는 경향이 없었습니다. 일반적으로 첫 번째 대량 시리즈의 주택에는 보드 또는 목재로 만든 통나무 위에 쪽모이 세공 마루 또는 판자 바닥이 깔려 있습니다. 이 디자인은 상당히 수용 가능한 층간 방음을 생성하지만 일반적으로 건설이 비상 모드에서 수행되었으므로 바닥 장선 사이의 공간이 모래로 채워지는 경우가 많습니다.

따라서 지울 수 없는 먼지와 끊임없이 "걷는" 바닥이 있습니다. 이러한 아파트를 점검하고 바닥을 교체할 때는 충격 공사 당시의 "유물"이 포함된 빈 병과 캔 등 많은 쓰레기를 제거해야 합니다.

수습기간 연장

상트페테르부르크 흐루시초프 건물은 거의 60년 동안 운영되어 왔습니다. 따라서 부서진 타일, 날아간 패널 간 조인트 및 낡은 입구로 인해 검게 변한 외관에 대해 우리는 건축업자가 아니라 반세기 동안이 주택을 무자비하게 착취하고 수리를 잊어 버린 수리 및 유지 관리 조직의 대표자에게 감사해야합니다.

한편, 흐루시초프 건물은 소형화로 인해 수리가 매우 용이하며 현대화를 통해 평방 미터 부족을 제외한 모든 문제를 해결할 수 있습니다. 금세기 초, 외관 단열 및 통신 교체를 포함하는 도시 5층 건물에 대한 목표 재활 프로그램이 등장하여 흐루시초프 건물의 수명을 무기한 연장할 수 있게 되었습니다. 재정착 없는 현대화를 제공하는 표준 프로젝트는 국가 단일 기업인 "UKS Restavraciya"에 의해 개발되었습니다. 권장 작업에는 외관 수리, 외벽 단열, 지하실 및 지붕 아래 천장, 환기 장치, 발코니 문 및 창문 교체, 열에너지 측정기 설치가 포함되었습니다. 그러나 2008년까지 첫 번째 대규모 주택 개조 작업이 축소되었습니다. 비용은 도시 예산에 비해 너무 높았고 투자자에게는 왕국이 너무 작아서 둘러볼 수 없었습니다.

따라서 일부 집을 철거하고 그 자리에 새 집을 짓는 것이 더 쉽다는 건축업자의 진술에 회의적인 것이 합리적입니다. 물론 그들은 대규모 수단을 습득하는 데 더 관심이 있습니다. 그러나 오늘날 건설되고 있는 경제형 주택뿐만 아니라 경제적인 주택 건설을 위한 새로운 건설 기술도 반세기의 시험 기간을 성공적으로 견딜 것이라는 것은 사실이 아닙니다.

첫 번째 매스 시리즈의 5층 주택

시리즈 1-528KP(“벽돌 흐루시초프”)

이 시리즈의 개발은 CPSU 중앙위원회와 소련 각료회의 "설계 및 건설의 과잉 제거에 관한" 결의안이 나오기 전부터 시작되었습니다. 박공 철 지붕, 퇴창 및 2.7m 천장은 흐루시초프 시대에는 이례적이므로 이러한 주택은 때때로 후기 "스탈린주의 건물"이라고 불립니다. 그럼에도 불구하고 528번째 시리즈의 5층 건물에 있는 아파트의 열악한 배치뿐만 아니라 엄청난 양의 건축, 모든 매개변수의 표준화는 그것이 흐루시초프 시대임을 나타냅니다. 여기에는 "초과"가 없습니다. 아파트 면적은 1957년 표준에 표시된 것보다 약간 더 큽니다: 주방 - 평균 5.2m2. m, 대형 객실(1인실 아파트) 및 휴게실(2인실 아파트) - 17~19㎡. m, 침실 – 11.2 또는 8.5 평방미터 중.

시리즈 1-507

가장 널리 퍼져 있고 가장 성공적인 유형의 상트페테르부르크 1세대 5층 건물입니다. 507 시리즈의 두 개의 실험 주택이 1956년에 등장했고, 1959년 조립 라인에 투입된 후 1972년까지 도시의 거의 모든 지역에 개조 공사가 이루어졌습니다. 이러한 주택의 출입구 수는 3~8개이며 각 층에는 4개의 아파트가 있습니다. 모든 1세대 패널 5층 건물 중에서 이 주택은 가장 따뜻하고 방음(주로 성공적인 레이아웃으로 인해)이 다른 유사한 주택보다 우수합니다. 모든 아파트에는 붙박이 옷장이 있으며, 2룸 및 3룸 아파트에서는 ​​최대 2.3평방미터까지 꽤 넓습니다. 중.

시리즈 1-335

이 시리즈의 5층 건물은 Grazhdanka 및 Malaya Okhta와 관련이 있습니다. 미네랄 울 단열층이 있는 경량 팽창 점토 콘크리트 패널로 만들어진 외벽이 있는 이러한 유형의 패널 하우스를 테스트하기 위한 주요 장소는 Kalininsky 지역이었습니다. 그들은 1959년에 생산되기 시작했고 1966년에 중단되었습니다. 일반적으로 이러한 주택의 레이아웃(층당 4개의 아파트)은 507 시리즈 주택의 레이아웃과 유사합니다. 정확히 동일한 발코니, 멀리 있는 넓은 보관실 인접한 방. 그러나 욕실과 소형 복도를 결합하면 주방 면적을 7제곱미터까지 늘릴 수 있습니다. 중.

OD 시리즈

OD 시리즈의 주택은 Nevsky 지역에 대규모로 지어졌습니다 (거기에는 200개 이상이 있습니다). Kupchino(Bukharestskaya Street과 Volkovsky Prospekt 사이의 블록)와 Moskovsky 지구에도 작은 지역이 있습니다. 계획 기능 측면에서 볼 때, 이 주택은 가장 널리 퍼져 있고 "모범적인" 모스크바 K-7 시리즈의 사본입니다. 다른 흐루시초프 건물에 비해 괜찮은 레이아웃: 가장 작은 주방(약 7제곱미터)이 아닌 별도의 욕실, 11~18제곱미터의 정확한 비율의 넓은 객실. 중.

방음 품질과 열 손실 수준 측면에서 이러한 주택은 가장 문제가 많은 주택 중 하나입니다. 외벽 패널에는 미네랄 울 단열재 층이 있으며 수년 동안 사용하면 젖어 붕괴됩니다. 이러한 외벽 디자인은 생산이 시작되자마자 지탱할 수 없는 것으로 인식되어 1966년에 OD 시리즈의 주택 건설이 중단되었습니다.

이러한 주택의 또 다른 불쾌한 특징은 얇은 내부 칸막이(단 4cm)로 벽 캐비닛을 걸 수 없다는 것입니다.

GI 시리즈

시리즈의 범위에는 5층 건물의 세 가지 수정이 포함됩니다. 외벽은 경량 기포 콘크리트 패널로 만들어졌습니다. 특징: 층당 2개의 아파트. 이로 인해 원룸 및 투룸 아파트는 기본 프로젝트에 포함되지 않습니다. 그러나 방 3개, 4개, 5개짜리 아파트는 모두 양면이고 끝 부분에는 3면 아파트가 있습니다.

이러한 아파트의 배치에서 차입금은 명확하게 식별되며 15~22m2 크기의 "홀"인 전후 모델의 유럽 사회 주택을 연상시킵니다. m, 이를 통해 문이 없는 개구부로 거실과 분리된 소형 간이 주방, 6~8제곱미터의 작은 침실로 들어갈 수 있습니다. 중.

GI 시리즈에는 5층 건물 외에도 8층 및 9층 "점" 주택에 대한 여러 옵션이 포함되어 있습니다. 그들은 5층 건물에 "공급되지 않은" 원룸 및 투룸 아파트를 "수집"합니다.

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