«Моя история из девичьих уст о том, что самый обычный человек, живущий в хрущевке, получающий среднестатистическую зарплату, - может многое. Стоит только захотеть…» - написала в редакцию Onliner.by минчанка Дарья. За 9,5 месяца молодая пара до неузнаваемости преобразила старую квартиру, затратив на все менее $4000 в эквиваленте. Публикуем рассказ Дарьи с описанием всех стадий ремонта и подробной калькуляцией затрат.

История нашего ремонта началась 1 декабря 2015 года. Именно тогда приехали родственники помогать сносить злосчастный встроенный шкаф. Он был невместительный, некрасивый, кривенький… А сколько инстанций было посещено, сколько бумажек пришлось подписать, чтобы получить разрешение на его снос - это вообще отдельная история. Грязь, шум, мытье подъезда, ушиб плеча от падения антресоли на мою спину, ругань с соседями… «И это только начало», - ужасалась я, но все равно прыгала навстречу переменам. После сноса шкафа все, казалось, должно было пойти как по маслу. План в голове был давно, деньги отложены, умение экономить и смекалка были и у меня и у мужа встроенными опциями с рождения.

Я - бухгалтер, муж - водитель. Мы никак не связаны с индустрией строительства, ремонта и т. п., но почему бы ни сделать все самим? Прекрасно понимали, что погрешности будут. Где-то не очень ровно, где-то через «ай, сойдет», но мы звезд с неба хватать не собирались, главное, чтоб самим нравилось. Конечно, начать было очень сложно. За что браться? В каком порядке? Какие-то ответы искали в интернете, какие-то советы слушали от коллег на работе, родственников. Очень обидно было рассказывать что-то человеку, делиться мыслями и понимать, что на тебя смотрят с ухмылкой и наверняка внутри себя произносят: «Ну-ну, давай... Посмотрим, где ты сломаешься». Тем более когда у тебя симпатичная мордашка и белый цвет волос. Поэтому в один момент я замкнулась и перестала слушать людей, делиться с ними нашими планами. Я знала точно: если очень захотеть, можно в космос полететь. Муж, слава богу, понимал, с кем он связался, и не сомневался ни во мне, ни в нашей затее.

После шкафа начали выбирать мебель (чтобы пока все изготавливалось или ехало, мы потихоньку делали ремонт). За демонтаж старой входной двери и установку новой отдали примерно $250 в эквиваленте. Сначала хотели оставить старую дверь, чтобы шумоизоляция была лучше. Квартира маленькая, поэтому, где бы ни было спальное место, входная дверь все равно будет близко. Но эстетика взяла верх над практичностью, и старая верная дверь унеслась в закат на мусорку.

Вот тогда и наступил самый противный момент. Муж решил заменить проводку. На розетки и провода было потрачено мало, где-то $100 в эквиваленте. Но нервов и сил ушло гораздо больше. Беда была в том, что где ремонтировали, там и жили. Бывало, вечером уберешь все, вымоешь, куски стен на мусорку вынесешь, ночь поспишь в более-менее чистой комнате, утром уйдешь на работу... Возвращаешься, открываешь дверь, а оттуда облако строительной пыли, муж весь грязный, на полу кучи строительного мусора… Я в слезы от бессилия, усталости и бесконечного горизонта работы. Мочи мочало, начинай сначала.

Обои снимались вместе с кусками стен. Следующим шагом должна была быть установка межкомнатных дверей, но приезда дверей мы ждали очень долго, и поэтому, чтобы не терять время, было решено ровнять те стены, которые не соприкасались с дверными проемами. Муж с другом, умеющим с этим справляться, должны были заняться стенами, часть работы сделали, но все никак не могли найти время на шпаклевку. Здесь я психанула, посмотрела пару видеоуроков и зашпаклевала все сама. Много нервничала, не умея держать шпатель в руках, не раз выворачивала все на себя. Расстраивалась как ребенок, переделывала, начинала сначала. Но пришли муж с другом и осыпали меня похвалой. Оказалось, не нужно было доводить все до такой ровности. Но я же девочка: «тяп-ляп» - это не для нас. Стоимость смесей (шпаклевка, штукатурка, цемент) - около $100 по курсу.

Позже принялись за пол. По большому счету нужно было сначала по старому деревянному полу пройтись шлиф-машинкой, но решили опустить этот пункт. Ламинат купили в гипермаркете. Очень понравились цвет и цена (около 7 у. е. за кв. м). С подложкой, плинтусом и т. д. отдали где-то $250 в эквиваленте.

После того как по полу стало можно ходить без обуви, выживать уже было легче. Время близилось к Новому году, а ремонт все не заканчивался. Межкомнатные двери, как и входные, сами устанавливать не рискнули, наняли людей.

За двери с фурнитурой (в ванную и кухню) и их установку отдали примерно $450 в эквиваленте. Люди, не жалейте денег на установку дверей профессионалами! Попытавшись сэкономить, мы наняли «народных умельцев» и в итоге очень пожалели.

Две стены решили отделать искусственным камнем. Это модно, красиво и достаточно просто. Решили, что «моя» стена будет белая, а мужа - серая. Камень + фуга + клей - приблизительно $180. На стену с серыми кирпичами повесили зеркало - $20.

Здесь уже стала видна хоть какая-то картина, все наши старания начали вырисовываться и открылось второе дыхание. Собрали секцию («Пинскдрев», $175 в эквиваленте), диван и кресло («Лагуна», диван - $520, барный стул серый - $115 в эквиваленте).

Обои искала долго - ничего не нравилось. В конце концов купила дорогие немецкие виниловые на флизелиновой основе. Благо их нужно было немного. Мужу не сразу призналась в том, сколько они стоили. Обои + клей – $115. Клеили с любимой свекровью. Весело и с музычкой.

Старый шкаф с комодом продали, пополнив свой бюджет. Оказывается, на такие «бэушные» вещи очень большой спрос.

Из-за размеров дивана пришлось изменить задуманную планировку. Думали, основная (длинная) его часть будет стоять напротив секции, т. е. напротив телевизора. Но уже после того как заказали диван, стали на полу расставлять фишечки, обозначающие его углы… и ужаснулись. Он «съедал» все свободное пространство… Да, диван был 3 на 2 метра, но я и подумать не могла, что наша комната не способна в полной мере его принять. Решили ставить его в угол и огибать шкафом. Шкаф, компьютерный стол и обувная тумба - мои проекты. Сама придумала, сама начертила (помог университетский опыт черчения), а правильно рассчитать размер каждой досочки помог наш свидетель. Заказали распил, все собрали, заказали двери в шкафы - и вуаля… Минус $600, но плюс оригинальная, функциональная и, в конце концов, красивая мебель собственного производства. (Основная часть суммы - $400 - это стоимость дверей из стекла. Я была в шоке. Очень дорого, на мой взгляд.)

Купили стол-трансформер ($100). Отличное решение для маленькой квартиры. Единственное - в сложенном виде он занимает многовато места и тягать его очень тяжело. Но и тут смекалка помогла - поставили его на маленький коврик. И теперь, даже если муж на работе, я спокойно толкаю его сама.

Оказалось, что один из знакомых - владелец фирмы, занимающейся натяжными потолками. С его помощью за $270 сделали потолок с пятью светильниками и одной люстрой (люстру не меняли, уж очень мне нравилась старая, хотя многие рекомендовали избавиться от нее).

В коридор купили банкетку за $40, ну очень красивую.

Ремонт комнаты с прихожей окончили примерно в июле 2016 года. В итоге на все было потрачено восемь месяцев жизни. Отталкиваясь от сюжетов анекдотов, в которых жена с мужем делают ремонт или всего лишь клеят обои вместе и не раз ругаются до развода, так же должно было быть и с нами. Но это не про нас. Мы сплотились, накопили ряд веселых историй.

Однажды ночью проснулась от того, что муж ругается во сне: «Левее, да левее, я тебе говорю, куда ты сверлишь?!» Долго смеялась.

В нашей обновленной комнате получилось три зоны: диванно-спальная, компьютерная и зона журнального столика (за разобранным столом я шью или принимаю гостей). Все зоны независимы друг от друга. Если я шью, это никак не мешает мужу спать или работать за компьютером. А для «однушки» это верх удобства. К тому же по новым документам жилая площадь стала больше за счет снесенного встроенного шкафа и кусочка коридора.

Сколько денег мы сэкономили, я не могу подсчитать даже примерно, т. к. расценками отделочников не интересовалась. Но, думаю, сберегли внушительную сумму.

А теперь о наших тратах. Для удобства цены приведены в долларах:

• входная дверь - $250;
• розетки, выключатели, провода - $100;
• сухие смеси - $100;
• пол - $250;
• межкомнатные двери - $450;
• искусственный камень - $180;
• зеркало - $20;
• секция - $175;
• диван - $520;
• барный стул - $115;
• обои + клей - $115;
• шкаф, компьютерный стол, комод - $600;
• стол-трансформер - $100;
• потолок и светильники - $270;
• банкетка - $40.

Итого по комнате и прихожей - $3285 . Но в наших планах была еще и кухня.

Кухню сделали ну очень бюджетно: чистенький аккуратненький ремонт плюс пару моих творческих задумок. Купили самый дешевый, но симпатичный линолеум, бумажные обои, касетоны для потолка, краску для стены за радиатором (в итоге я психанула и покрасила ей старенький холодильник), краску для самого радиатора, новые розетки, выключатели. За это отдали $70 в эквиваленте.

Плита газовая самая дешевая - $130. Сначала думали оставить старую, только переместить ее. Позвонили в ЖЭС, чтобы вызвать газовщика. Но оказалось, что настолько старые плиты ЖЭС настоятельно рекомендует менять и отказывается их обслуживать.

Стол и стулья искала на барахолке. Нашла парня, который делает стеклянные столы. Дешево купили красивый стеклянный обеденный стол - $25. Перевозить его в двухдверной «коробчонке» было нелегко, но мы справились, тем самым сэкономив на доставке.

После покупки квартиры в доме старого фонда или сталинке ремонт – почти всегда неизбежность. Дело, скорее всего, не ограничится новыми обоями и побелкой потолков. Как оценить масштабы задачи?

Отметим сразу: назвать стоимость модернизации антикварного объекта недвижимости, в котором сменилось несколько поколений жильцов, почти невозможно. У каждого квартировладельца свои вкусы, аппетиты и возможности.

Губительный «быстроремонт»

Затраты на качественный ремонт с перепланировкой и восстановлением исторических интерьеров могут оказаться сопоставимыми с ценой квартиры. В то же время результат гипсокартонно-пластикового «быстроремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым смотрится вызывающе нелепо. Так, двери стандартных типоразмеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. При этом современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизируется, может лишь ускорить износ конструкций.

В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, придется менять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.

Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные затраты, которые в конечном итоге позволят управлять издержками и обернутся существенной экономией.

Чтобы превратить старую квартиру в более или менее комфортное жилье, нужно как минимум избавить ее от запахов, порождающих неприятные ассоциации

Главный источник дискомфорта в любой старинной квартире, наспех освеженной или давно не видавшей ремонта, – затхлые запахи. Именно из-за них у того, кто попадает в такое жилище, появляются ассоциации с ветхостью и ощущение, что вот-вот все развалится.

В то же время в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены – обычно вполне крепкие, но известковая штукатурка, наслоения газет и обоев долгие годы впитывали в себя все испарения коммунального быта. Еще один источник ароматов, всегда выдающий преклонный возраст здания, – подгнившие доски черных полов и пораженное плесневым грибком содержимое перекрытий.

Самое трудное – полы и потолки

Полы и потолки – самые затратные составляющие ремонта в домах старого фонда, жилых зданиях периода конструктивизма и некоторых типах послевоенных сталинок (например, в так называемых немецких коттеджах) с перекрытиями, имеющими деревянные или металлические балки.

Степень сохранности несущих конструкций везде разная. Чтобы оценить, потребуется ли их усиление, придется делать выборочное вскрытие и контрольный осмотр балок. Особого внимания на сей счет потребуют мокрые зоны кухонь и санузлов, а также углы, в которых сходятся трещины полов и потолков.

Паркетные полы в рядовых квартирах, уложенные елочкой, как правило, художественной ценности не имеют. Если дубовый или буковый паркет в комнатах рассохся и пошел волнами – сохранить его не удастся. Поэтому полы нужно будет разбирать. Демонтировать придется не только покрытие, но также дощатый черный пол.

После снятия досок вы сможете оценить состояние межбалочного пространства. Как правило, при строительстве под черным полом оказывался весь мусор – битый кирпич, щепки, опилки, обрезки досок. А в помещениях с повышенной влажностью (например, на нижних этажах) все это содержимое порой напоминает перепревший торфяник и при ремонте подлежит ликвидации.

Как быть с потолками? Это также непростой вопрос. Снятие наслоений побелки, восстановление гипсовых лепных розеток, а также полный комплекс штукатурных и шпаклевочных работ нынче обойдется недешево, а квалифицированных мастеров днем с огнем не найти. Если лепной декор не представляет художественной ценности, а являет собой набор стандартных гипсовых элементов, реставрировать его не имеет смысла. К тому же в городе, в условиях повышенных вибрационных нагрузок, сохранить обновленный потолок без трещин непросто.

Пожертвовав 10-12 см высоты помещения, можно с минимальными затратами создать эффект безупречно сохранившегося старинного потолка

Самое распространенное на сегодняшний день решение для старого фонда – подвесной потолок из гипсокартона на усиленном каркасе. Его можно аккуратно прошпаклевать, украсить галтелями и розетками, имитирующими лепнину.

Стены должны дышать

Переходим к стенам. Наслоения обоев и газет придется снимать слой за слоем. Это трудоемкая работа, но результат не замедлит сказаться – атмосфера в помещении станет заметно лучше. Сбивать штукатурку необходимо в первую очередь в местах протечек (но там она обычно и так плохо держится). Может оказаться, что, добравшись до кирпичной кладки, вы решите сделать ее частью интерьера. Покрытый бесцветной грунтовкой кирпич можно будет оставить в отделке в виде фрагментов – например, в углах или арочных проемах.

Помните, что стены должны «дышать». Поэтому для них не подходят виниловые моющиеся обои и глянцевые краски. Более подходящий вариант – известковые штукатурки на натуральной основе, а также обои классических расцветок (в том числе и на бумажной основе – в ретростиле, из коллекций прежних лет).

Как быть с окнами? Для домов с массивными стенами лучше всего подходят окна так называемой финской конструкции: внутри – стеклопакет в деревянной раме, снаружи – одинарное ветровое стекло в тонкой алюминиевой раме, по цвету и расстекловке соответствующей фасадному решению данного дома.

Неформатные массивные двери также, скорее всего, потребуют реставрации или замены. Но в просторных комнатах менять конфигурацию проемов, чтобы вписать в них современные стандартные двери, – не лучшее решение. Сохранность старинных дверей может быть разной; как правило, на местах замков и ручек имеются выбоины, которые придется заделывать вставками. Если двери не из дубового массива с резными украшениями, а обычные, сосновые, – выгоднее заказать такие же, только новые.

Ремонт без проекта – деньги на ветер

Итак, масштабы оценили. Но начинать ремонтные работы без плана и со смутным представлением о том, каким должен быть конечный результат, – всегда деньги на ветер. Если речь идет о типовом жилище, на просторах виртуальных сетей вы сможете найти множество готовых проектов дизайнерских решений, «домашних заготовок» с картинками, расчетами материалов и даже со сметами.

Если вы полагаете, что обладаете безупречным вкусом и пространственным воображением, вы можете попытаться сделать визуализацию самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Но увлекаться компьютерным моделированием не стоит. Все-таки на то, чтобы овладеть искусством визуализации ваших интерьерных фантазий, уйдет не один месяц, а ремонт затянется.

Чтобы увидеть, насколько гармоничными получатся интерьеры, как впишутся в них предметы обстановки, а также где вы будете размещать электрические розетки и выключатели (а это тоже важно), стоит обратиться к дизайнерам. Гонорары признанных мастеров исчисляются пяти-, а порой и шестизначными числами. Но среди практикующих интерьерных дизайнеров имеются студенты или продвинутые любители, работающие дистанционно и предлагающие свои услуги через знакомых или социальные сети.

Если речь идет о ремонте с перепланировкой, к составу проектной документации добавятся демонтажный план и план монтажа новых перегородок. Но это тот случай, когда к созданию рабочего проекта придется привлекать не студентов, а представителей местных строительных организаций, которые возьмут на себя хлопоты по согласованию проекта в надзорных инстанциях и получению разрешения в районной межведомственной комиссии (вопросы согласования перепланировок мы подробно освещали в других публикациях).

Сделав план расстановки мебели и бытовой техники, можно выполнить план разводки и установки электрооборудования (выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники).

Предусмотреть все

В конечном итоге проект ремонта даже в небольшой квартире должен приобрести вид альбома с несколькими десятками листов. Когда весь комплекс работ от эскиза до ремонта под ключ выполняет строительная компания, приложением к проекту должна стать подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы всех материалов – от грунтовок и сухих смесей для штукатурных работ до кафельной плитки. Если вы сам себе дизайнер и прораб, составлять списки и делать расчеты придется самостоятельно, пользуясь сметными калькуляторами и рекомендациями на сайтах производителей и поставщиков материалов.

О чем еще необходимо позаботиться перед началом ремонта квартиры в доме, имеющем перекрытия с деревянными или металлическими балками? Если вы предполагаете переборку пола или снос перегородок с последующим восстановлением, придется напроситься в гости к соседям снизу. Специалисты обслуживающей организации должны составить акт осмотра помещений нижнего этажа с фотофиксацией их состояния (это нужно, чтобы соседи снизу не обязали вас за свой счет ремонтировать давно потрескавшийся потолок).

Отметим сразу: назвать стоимость модернизации антикварного объекта недвижимости, в котором сменилось несколько поколений жильцов, почти невозможно. У каждого квартировладельца свои вкусы, аппетиты и возможности.

Губительный «быстроремонт»

Затраты на качественный ремонт с перепланировкой и восстановлением исторических интерьеров могут оказаться сопоставимыми с ценой квартиры. В то же время результат гипсокартонно-пластикового «быстроремонта» в домах с солидной историей и богатым прошлым смотрится вызывающе нелепо. Так, двери стандартных типоразмеров и оконные рамы со стеклопакетами в металлопластиковом профиле напрочь убивают характерные для исторических интерьеров детали и пропорции. При этом современный подход к ремонту, когда весь контур помещения (полы и стены) полностью герметизируется, может лишь ускорить износ конструкций.

В квартире с коммунальным прошлым, в которой сменилось несколько поколений жильцов, придется менять электропроводку, трубы и сантехнику, окна и полы, отреставрировать или заменить двери.

Но при модернизации квартиры в нетиповом доме всегда нужен качественный рабочий проект. Это дополнительные затраты, которые в конечном итоге позволят управлять издержками и обернутся существенной экономией.

Чтобы превратить старую квартиру в более или менее комфортное жилье, нужно как минимум избавить ее от запахов, порождающих неприятные ассоциации

Главный источник дискомфорта в любой старинной квартире, наспех освеженной или давно не видавшей ремонта, - затхлые запахи. Именно из-за них у того, кто попадает в такое жилище, появляются ассоциации с ветхостью и ощущение, что вот-вот все развалится.

В то же время в домах дореволюционной постройки и сталинского периода почти всегда высокие потолки, а жилые помещения имеют приличные площади и объемы. Кирпичные стены - обычно вполне крепкие, но известковая штукатурка, наслоения газет и обоев долгие годы впитывали в себя все испарения коммунального быта. Еще один источник ароматов, всегда выдающий преклонный возраст здания, - подгнившие доски черных полов и пораженное плесневым грибком содержимое перекрытий.

Самое трудное - полы и потолки

Полы и потолки - самые затратные составляющие ремонта в домах старого фонда , жилых зданиях периода конструктивизма и некоторых типах послевоенных сталинок (например, в так называемых немецких коттеджах) с перекрытиями, имеющими деревянные или металлические балки.

Степень сохранности несущих конструкций везде разная. Чтобы оценить, потребуется ли их усиление, придется делать выборочное вскрытие и контрольный осмотр балок. Особого внимания на сей счет потребуют мокрые зоны кухонь и санузлов, а также углы, в которых сходятся трещины полов и потолков.

Паркетные полы в рядовых квартирах, уложенные елочкой, как правило, художественной ценности не имеют. Если дубовый или буковый паркет в комнатах рассохся и пошел волнами - сохранить его не удастся. Поэтому полы нужно будет разбирать. Демонтировать придется не только покрытие, но также дощатый черный пол.

После снятия досок вы сможете оценить состояние межбалочного пространства. Как правило, при строительстве под черным полом оказывался весь мусор - битый кирпич, щепки, опилки, обрезки досок. А в помещениях с повышенной влажностью (например, на нижних этажах) все это содержимое порой напоминает перепревший торфяник и при ремонте подлежит ликвидации.

Как быть с потолками? Это также непростой вопрос. Снятие наслоений побелки, восстановление гипсовых лепных розеток, а также полный комплекс штукатурных и шпаклевочных работ нынче обойдется недешево, а квалифицированных мастеров днем с огнем не найти. Если лепной декор не представляет художественной ценности, а являет собой набор стандартных гипсовых элементов, реставрировать его не имеет смысла. К тому же в городе, в условиях повышенных вибрационных нагрузок, сохранить обновленный потолок без трещин непросто.

Пожертвовав 10-12 см высоты помещения, можно с минимальными затратами создать эффект безупречно сохранившегося старинного потолка

Самое распространенное на сегодняшний день решение для старого фонда - подвесной потолок из гипсокартона на усиленном каркасе. Его можно аккуратно прошпаклевать, украсить галтелями и розетками, имитирующими лепнину.

Стены должны дышать

Переходим к стенам. Наслоения обоев и газет придется снимать слой за слоем. Это трудоемкая работа, но результат не замедлит сказаться - атмосфера в помещении станет заметно лучше. Сбивать штукатурку необходимо в первую очередь в местах протечек (но там она обычно и так плохо держится). Может оказаться, что, добравшись до кирпичной кладки, вы решите сделать ее частью интерьера. Покрытый бесцветной грунтовкой кирпич можно будет оставить в отделке в виде фрагментов - например, в углах или арочных проемах.

Помните, что стены должны «дышать». Поэтому для них не подходят виниловые моющиеся обои и глянцевые краски. Более подходящий вариант - известковые штукатурки на натуральной основе, а также обои классических расцветок (в том числе и на бумажной основе - в ретростиле, из коллекций прежних лет).

Как быть с окнами? Для домов с массивными стенами лучше всего подходят окна так называемой финской конструкции: внутри - стеклопакет в деревянной раме, снаружи - одинарное ветровое стекло в тонкой алюминиевой раме, по цвету и расстекловке соответствующей фасадному решению данного дома.

Неформатные массивные двери также, скорее всего, потребуют реставрации или замены. Но в просторных комнатах менять конфигурацию проемов, чтобы вписать в них современные стандартные двери, - не лучшее решение. Сохранность старинных дверей может быть разной; как правило, на местах замков и ручек имеются выбоины, которые придется заделывать вставками. Если двери не из дубового массива с резными украшениями, а обычные, сосновые, - выгоднее заказать такие же, только новые.

Ремонт без проекта - деньги на ветер

Итак, масштабы оценили. Но начинать ремонтные работы без плана и со смутным представлением о том, каким должен быть конечный результат, - всегда деньги на ветер. Если речь идет о типовом жилище, на просторах виртуальных сетей вы сможете найти множество готовых проектов дизайнерских решений, «домашних заготовок» с картинками, расчетами материалов и даже со сметами.

Если вы полагаете, что обладаете безупречным вкусом и пространственным воображением, вы можете попытаться сделать визуализацию самостоятельно с помощью специальных компьютерных программ. Но увлекаться компьютерным моделированием не стоит. Все-таки на то, чтобы овладеть искусством визуализации ваших интерьерных фантазий, уйдет не один месяц, а ремонт затянется.

Чтобы увидеть, насколько гармоничными получатся интерьеры, как впишутся в них предметы обстановки, а также где вы будете размещать электрические розетки и выключатели (а это тоже важно), стоит обратиться к дизайнерам. Гонорары признанных мастеров исчисляются пяти-, а порой и шестизначными числами. Но среди практикующих интерьерных дизайнеров имеются студенты или продвинутые любители, работающие дистанционно и предлагающие свои услуги через знакомых или социальные сети.

Если речь идет о ремонте с перепланировкой , к составу проектной документации добавятся демонтажный план и план монтажа новых перегородок. Но это тот случай, когда к созданию рабочего проекта придется привлекать не студентов, а представителей местных строительных организаций, которые возьмут на себя хлопоты по согласованию проекта в надзорных инстанциях и получению разрешения в районной межведомственной комиссии (вопросы согласования перепланировок мы подробно освещали в других публикациях).

Сделав план расстановки мебели и бытовой техники, можно выполнить план разводки и установки электрооборудования (выключателей, розеток, выводов под настенные и потолочные светильники).

Предусмотреть все

В конечном итоге проект ремонта даже в небольшой квартире должен приобрести вид альбома с несколькими десятками листов. Когда весь комплекс работ от эскиза до ремонта под ключ выполняет строительная компания, приложением к проекту должна стать подробная спецификация, в которой просчитаны строительные объемы всех материалов - от грунтовок и сухих смесей для штукатурных работ до кафельной плитки. Если вы сам себе дизайнер и прораб, составлять списки и делать расчеты придется самостоятельно, пользуясь сметными калькуляторами и рекомендациями на сайтах производителей и поставщиков материалов.

О чем еще необходимо позаботиться перед началом ремонта квартиры в доме, имеющем перекрытия с деревянными или металлическими балками? Если вы предполагаете переборку пола или снос перегородок с последующим восстановлением, придется напроситься в гости к соседям снизу. Специалисты обслуживающей организации должны составить акт осмотра помещений нижнего этажа с фотофиксацией их состояния (это нужно, чтобы соседи снизу не обязали вас за свой счет ремонтировать давно потрескавшийся потолок).

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

СЕРИЯ №1 НАЧАЛО Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта! Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. П...

СЕРИЯ №1 НАЧАЛО

Доброго времени суток всем читателям этого замечательного сайта!

Совсем недавно открыла его для себя и теперь не могу оторваться. Читаю проекты профессионалов, идеи и личный опыт. Пытаюсь чему-то научится, черпаю информацию, перенимаю опыт...Радуюсь за тех, кто уже прошел этот длительный и трудный процесс ремонта, и наслаждается отличным результатом. Понимаю тех, кто только начал...и у кого голова идет кругом...и куча идей, которые не могут собраться в кучу, и разложится по полочкам. Надеюсь на опыт профессионалов и просто хороший, дельный совет от тех, кто не пройдет мимо моего блога.

Десять месяцев назад мы с мужем стали счастливыми обладателями замечательной четырехкомнатной квартиры в старом фонде, площадью91,3 м2. (После "хрущевки" площадью44,3 м2, эта для нас показалась просто стадионом:)) Дом 1958 года постройки (очень пугал меня этот факт), кирпичные стены, огромные окна, высокие потолки, третий этаж их четырех, спальня, кабинет и детская на юг....Короче говоря, куча преимуществ для нас, если не считать предстоящего грандиозного, дорогостоящего и очень длительного ремонта!! Но нас это не испугало, так как желание жить в светлой, просторной и уютной квартире было сильнее, чем страхи о грядущем ремонте.

Вот такая планировка была изначально:

первоначальная планировка

И вот настал час Икс, и работа закипела... Для начала, нам предстояло избавится от всей старой отделки. А именно, разобрать все деревянные полы, снести все не несущие межкомнатные перегородки. К слову, они тоже были из дерева. Отбить всю старую штукатурку со стен до кирпича, разобрать санузлы. Работы предстояло столько, что я уже было испугалась. Но мечты о конфетке, вернули меня на место. Вдобавок ко всему этому, весь процесс демонтажа нам с мужем предстояло сделать вдвоем!!

Были вывезены тонны мусора, изорваны десятки пар перчаток, заклеены и намазаны зеленкой не одна рана, полученная от острых и коварных гвоздей в стенах…

И вот квартира обнажилась до основания. И что мы получили в результате демонтажа: кривые стены с перепадом в 4-5 см, а то и больше в некоторых местах. Ужасные плиты перекрытия на полу с наплывами из старого раствора, с щелями между ними по 5 см, с дырками и выбоинами. В таком же состоянии был потолок. Геометрии никакой. Трубы и проводка тоже в плохом состоянии, все под замену.

Мы набрались сил, терпения и по возможности средств … и преступили к ремонту. Теперь наша Конфетка была в ожидании новой обертки и вкусной начинки.

Еще на стадии выбора нашего будущего жилья, а поиски эти продолжались больше 4 лет, у нас с мужем были предъявлены определенные требования к нашей будущей квартире. Это и окна на юг, высокие потолки, возможность совмещения кухни с гостиной, средний этаж в невысоком доме. И этот вариант нас устроил сразу, как только я туда вошла, я сразу поняла где и что сломаю, и что в итоге хочу получить. И вот что получилось после перепланировки, и возведения новых стен из сибита: