Дома серии КОПЭ состоят из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), которые могут присоединяться друг к другу, и поэтому дома могут иметь различную конфигурацию и протяженность. Главными достоинствами данной серии домов являются трехслойные панели, которые имеют повышенную теплоизоляцию.

Серия: КОПЭ

Тип дома: панельный

Производитель: ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний ПИК)

Годы строительства: с 1981

Количество этажей: 22

Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4

Высота жилых помещений: 2,64 м

Количество квартир на этаже: 4

Количество секций (подъездов): от 2

Лифты: 2 пассажирских грузоподъемностью 400 и грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг

Лестницы: незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Технический этаж: техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций

Балконы: во всех квартирах (с 1986 г.). В ранней модификации КОПЭ-80 (строилась с 1981 по 1985 гг.) однокомнатные и некоторые двухкомнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (модификация КОПЭ-2000) балконы остекляются застройщиком

Ванны: стандартные, длиной 170 см

Санузлы: раздельные

Наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм

Внутренние стены: железобетонные толщиной 140 и 180 мм

Перегородки: толщиной 80 мм

Перекрытия: железобетонные 140 мм

О конструктивной прочности семейства серий КОПЭ говорит следующий факт. В 2008 году в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в Москве, в доме на ул. Академика Королева разрушились несколько внешних панелей. Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели, укрепив несущие стены на двух этажах небольшим стальным каркасом. В Зеленограде все дома этой серии имеют одну конфигурацию.

Материал стен: панель
Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты - 18, 22
Высота потолков: 2.66 м.
Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах - 2, 8, 12)

Годы строительства: с 1981 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др. районах на месте снесенных 5-этажек
В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) - 10
Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС - Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок

• Площади 1-комнатных квартир (3 типоразмера): общая: 38-39 кв. м., жилая: 17-20 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м. Также существует малогабаритная модификация с метражами 33/14.8/10.1

• Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.

• Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.

• Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.

• Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.

• Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные

• Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные - железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы - необлицованная панель
Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы - белый, единичные дома - иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: Моспроект

Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир - более 20
Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом

Почему нужно согласовывать перепланировку в доме серии КОПЭ.

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.);

2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;

3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;

4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;

5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;

6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;

8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Описание дома

Планировочное решение	Панельные жилые дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), рядовых и поворотных, с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами улучшенной планировки
Этажность	12, 16, 18, 22 этажа
Высота жилых помещений	2,64 м
Технические помещения	Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг
Конструктивное решение	Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, оштукатурены или облицованы фасадной плиткой. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм. Перегородки – гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление	Центральное водяное
Вентиляция	Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее	Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Размещение квартир в секции

Цены на согласование перепланировки в доме серии КОПЭ

Перепланировка в доме серии КОПЭ	Цена на согласование			Запрос на индивидуальный расчет
	Проект и техническое заключение	Получение Разрешения	Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 20 000 руб.	от 30 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене	от 120 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.

КОПЭ – аббревиатура, расшифровывается как Компоновочные Объемно-Планировочные Объекты. Дома этой серии строятся с 1981 года по нынешнее время. Технология строительства таких домов позволяет формировать разнообразные по планировке квартиры, но на практике производится строительство типовых секций.

Основной состав – 1-,2-, 3- и 4-комнатные квартиры, но имеются секции с 5-, 6-комнатными квартирами и 1-, 2-комнатные секции.

Конструкция таких домов имеет повышенную надежность и качество:

1. Трехслойные теплоизолирующие наружные панели.
2. Медная проводка.
3. Три лифта (два пассажирских и грузопассажирский с увеличенной грузоподъемностью).
4. Система дымоудаления в подъездах.

Квартиры серии КОПЭ имеют большие кухни (от 10 кв.м.), общая планировка разработана вполне удачно – отсутствуют проходные комнаты, все квартиры имеют балконы, имеются варианты от однокомнатной до шестикомнатной квартиры.

Возможности перепланировки таких квартир весьма низки из-за того, что практически все стены являются несущими и не допускают конструктивных изменений.

Разрешённые варианты переделки

Перепланировка квартир серии КОПЭ малоэффективна , поскольку серьезные вмешательства требуют сложных расчетов, усиления ослабленных участков, учета существующих ограничений и т.д. В несущих стенах максимальным допустимым вмешательством является прорезка проема шириной до 1,5 м, высотой до 2,2 м.

При этом, проем должен быть сделан специализированным инструментом (алмазным), усилен сварной рамой из уголка, работы должны быть рассчитаны и утверждены. Поскольку расчеты сложно проверить, то возможность получить такое разрешение невысока.

Предлагаемые варианты не создают значительных изменений и связаны, преимущественно, с перестройками санблока.

Однушка

Предлагаемый вариант предусматривает расширение санблока за счет коридора , удален встроенный шкаф и немного сдвинута перегородка, отделяющая кухню.

Один из вариантов перепланировки однокомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Двушка

Возможности серьезного вмешательства отсутствуют , поэтому произведено лишь расширение санблока и создание гардеробной комнаты в спальне.

Другой вариант предполагает более серьезную перестройку – кухня отрезается от коридора и для прохода в нее прорезается усиленный проем из гостиной.

Увеличенная площадь санблока позволяет разместить в нем более массивную ванну (джакузи), стиральную машину, душевую кабину и т.п.

Возможный вариант перепланировки двухкомнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете посмотреть на видео:

Трёшка

В зависимости от исходной планировки 3-комнатной квартиры можно создать встроенные шкафы в прихожей и в простенке между санблоком и перегородкой. Вместительные шкафы дадут возможность разместить множество вещей, освобождая пространство комнат от громоздких шкафов.

В другом варианте имеется возможность удачно объединить санблок с коридором , в результате чего получится большая ванная, способная вместить габаритную мебель для ванных комнат или сантехническое оборудование.

Одновременно с этим сносится ненесущая перегородка между прихожей и гостиной, в результате чего возникает просторная гостевая зона с доступом в кухню. В спальне при помощи легких перегородок создается отдельная гардеробная комната, успешно заменяющая несколько шкафов и позволяющая не громоздить предметы и сэкономить место.

4-комнатная

Вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры несколько. Все они основаны на изменении конфигурации санблока, расширении его площади за счет коридора. Кроме того, предлагаются разные варианты устройства легких перегородок для зонирования пространства в разных целях.

Зачастую дверной проем переносится в сторону, позволяя более рационально использовать поверхность стен – появляются углы между стенами, где можно удобно разместить диваны, мебельные стенки или иные предметы.

Санблок по желанию может быть объединенным, дающим массу возможностей для установки сантехнического оборудования разного назначения, или раздельным, если так представляется удобнее.

Все варианты не требуют серьезного воздействия на несущие конструкции. Снос ненесущих перегородок не вносит изменений в конструкцию дома, не ослабляет ее. Если планируется какое-либо воздействие на несущие стены, требуется предварительно проконсультироваться со специалистами , создать проект работ с тщательно рассчитанным усилением и согласовать его во всех инстанциях.

Один из вариантов перепланировки 4-комнатной квартиры серии КОПЭ Вы можете увидеть на видео:

Согласование и оформление

Работы нельзя производить без предварительного оформления , иначе они будут квалифицированы как самовольная перепланировка. Такой поступок повлечет за собой штрафные санкции, будет выдано предписание все изменения привести в первоначальный вид, грозит судебное разбирательство.

Для того, чтобы получить необходимые разрешения, следует собрать пакет документов и подать заявление в Жилкомиссию. В составе пакета должны быть такие документы:

1. утвержденный и согласованный проект перепланировки;
2. правоустанавливающие документы на квартиру;
3. письменное согласие всех лиц, интересы которых предполагаемые работы могут каким-либо образом затронуть (соседи, совместно проживающие лица и т.д.);
4. техпаспорт БТИ.

Для создания проекта следует обратиться в соответствующую организацию – БТИ или другую, имеющую право на подобные работы.

Важно! Не все работы требуют наличия проекта, в основном он нужен при вмешательствах в несущие конструкции дома.

Установка перегородки или работы с ненесущими конструкциями могут быть разрешены и без проекта.

Готовый проект должен быть согласован в организации, осуществлявшей проектирование дома, или в другой организации, обладающей правом утверждения таких документов. Кроме того, проект согласуется с отделом архитектуры.

Обычно срок ожидания решения Жилкомиссии составляет 20 дней. При наличии положительного решения можно начинать работы. Вся процедура может потребовать несколько месяцев – до полугода. Основное время уходит на создание и утверждение проекта.

Кроме того, определенная сложность возникает с получением согласия соседей , поскольку для них эти работы – источник беспокойства или опасений.

Длительность и сложность оформления – не столько обычная бюрократическая волокита, сколько стремление максимально снизить риск от неграмотных или непросчитанных действий, способных принести огромный ущерб и создать угрозу жизни людей.

Для людей легкомысленных, склонных к спонтанным решениям, такие длительные походу по инстанциям могут стать причиной отказа от своих намерений. Если же они решают начинать работы на свой страх и риск, то последующие судебные разбирательства заставят их пожалеть о таком отношении к законодательству.

По окончании работ следует оформить в БТИ новый техпаспорт , отражающий произведенные изменения.

Прежде, чем решиться на перепланировку, следует взвесить все стороны этого процесса, трезво оценить свои возможности, определить степень риска и, что самое важное, решить, насколько такая процедура вообще необходима.

Чем большее вмешательство будет совершено, тем сложнее будет вернуть все в исходное состояние в случае неудачного результата. Для квартир серии КОПЭ возможности кардинальных изменений крайне малы из-за большого количества несущих стен, не подлежащих сносу.

Каждый вариант перепланировки должен исключать риск изменения или ослабления конструкции здания , особенно это актуально для помещений нижних этажей. Наилучшим решением станет использование легких перегородок, отказ от работ с несущими стенами.

Перед началом работ следует подробно изучить вопрос и получить профессиональную консультацию у специалиста, чтобы избежать нежелательных последствий.

Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии - компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.

Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:

Первые две серии считаются оригинальными, наружные стены состоят из выступающих панельных ребер, торцевые стены - глухие, балконы и лоджии оштукатурены в белый цвет, а остальные наружные стены облицованы коричневой плитки. Жилой дом серий КОПЭ-80,85 состоит из 22 этажей. Дом КОПЭ-2000 отличается от оригинальных серий облицовкой фасада. Для декора выбрана крупная плитка темно-коричневого цвета. В серии КОПЭ-87 не только видоизменен фасад, но и внутренняя планировка квартир: расстояние между несущими стенами расширено. Основное различие двух последних модификаций состоит во внешней отделке, эти дома сложно различить от постсоветских построек.

• Планировочное решение: Панельные дома из компоновочных объемно-планировочных элементов КОПЭ рядовых и поворотных секций с 1,2,3,4-х комнатными квартирами
• Этажность домов серии КОПЭ: 12, 16, 18, 22 этажа
• Высота жилых помещений: 2,64 м
• Технические помещения: Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
• Лифты: Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг
• Конструктивные решения: Стеновая система с продольными и поперечными несущими стенами
• Наружные стены: Трёхслойные навесные панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, чаще всего облицованы мелкодисперсной фасадной плиткой
• Внутренние несущие стены: Железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм
• Перегородки: Гипсобетонные, толщиной 80 мм
• Перекрытия: Железобетонные панели, толщиной 140мм
• Балконы: Во всех квартирах (с 1986 г.). В ранней модификации КОПЭ-80 (строилась с 1981 по 1985 гг.) однокомнатные и некоторые двухкомнатные квартиры были без балконов. С 2002 года (модификация КОПЭ-2000) балконы остекляются застройщиком
• Перспектива сноса: Дома серии КОПЭ сносу не подлежат
• Санузлы: Раздельные во всех квартирах. Ванны: стандартные, длиной 170 см
• Лестницы: Незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
• Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки в сантехкабине и в кухне
• Мусоропровод: С загрузочными клапанами на каждом этаже
• Тип кровли: Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком

Особенности серийных домов проекта КОПЭ

Инновационная технология строительства многоквартирных домов позволяет проектировать нестандартные секции на этаже с разным числом квартир на площадке. Наружные стены выполнены из выступающих панелей, благодаря чему обеспечивается улучшенное шовное соединение. Своеобразное соединение бетонных блоков позволяет возвести дом с индивидуальной архитектурой, например, односекционную конструкцию или дом с переменной этажностью. Бетонные панели внешних стен состоят из трех слоев, между двумя панелями прокладывается пенополистирол (утеплитель).

На каждой секции дома имеется выход на незадымляемую лестницу через общий балкон. В подъездах предусмотрено три лифта - два пассажирских и грузовой.

К преимуществам конструкции относят улучшенную теплоизоляцию, о которой уже упоминалось, а также автоматическую систему дымоудаления. В квартирах типовой серии КОПЭ-2000 прокладывается медная электропроводка, отопительные приборы оснащаются регуляторами температуры, в оконные проемы устанавливаются металлопластиковые стеклопакеты. Дома серии КОПЭ подключены к центральному отоплению, вытяжная система - естественного типа на кухне и в санузлах.

В домах проложен мусоропровод с загрузочным люком на каждом этаже.

Серия КОПЭ состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир в каждой секции. В современных модификациях КОПЭ Башня и КОПЭ Парус , есть четырех и шестикомнатные квартиры, с общей площадью 100 и 130 м 2 соответственно. На каждом этаже располагается обычно 4 квартиры, но иногда встречаются проекты с 2, 7, 8 и 12 квартирами на площадке. Планировка квартир считается удачной. Комнаты изолированы между собой, санузлы - раздельные с поперечной ванной. В квартирах имеются лоджии, балконы выносного типа. Холл квартир бросается в глаза внушительной площадью. Потолки в помещении высокие - 2,64 метра. Жильцов радует увеличенные площади кухонь. Независимо от количества комнат в квартире, кухня здесь имеет площадь не менее 10 м 2 .

Основной минус типовой серии - невозможность перепланировки. Проблема в том, что внутренние стены квартир являются несущими, поэтому снос из категорически запрещается. В противном случае нарушается целостность всего дома, а, значит, и безопасность жильцов. Изменить планировку квартир возможно, если соединить две соседние квартиры, например, однокомнатную и 3-х комнатную.