آیا خصوصی سازی یک خانه روستایی در زمین خصوصی شده، حتی اگر ناتمام باشد، ضروری است؟ نه، این یک روش اختیاری است. تصمیم در چنین شرایطی توسط خود مالک گرفته می شود. با این حال، اگر تصمیم به فروش کلبه تابستانی به همراه خانه داشته باشد، لازم است تمام اسناد را بررسی کنید. کاملاً ممکن است که همراه با خصوصی سازی سایت ، جایی در اسناد خانه ای واقع در قلمرو آن نیز پیش بینی شده باشد. همه چیز به موقعیت خاص بستگی دارد.

در صورت داشتن پاسپورت کاداستر از سال 2017 می توان یک خانه کشور را خصوصی کرد.چنین سندی در BTI تهیه شده است. برای ثبت نام اماکن غیر مسکونی، باید اظهارنامه ملک را تکمیل کنید. اگر شی مسکونی باشد، باید برای آن گذرنامه فنی صادر شود.

اگر نیاز به خصوصی سازی خانه ها در زمین های قبلاً خصوصی شده دارید، مهم است که به یاد داشته باشید که دقیقاً به همان روشی که در زمین های غیرخصوصی (یعنی متعلق به انجمن های باغبانی) انجام می شود. در این حالت گذرنامه با شماره کاداستر با گواهی مالکیت زمین جایگزین می شود.

اکنون می دانید که اگر زمین قبلاً خصوصی شده است، باید مالکیت خانه را ثبت کنید یا خیر. اگر خانه ای با زمین دارید، اما خانه ندارید، ترسناک نیست.

چه کسی حق این را دارد؟

هر شهروندی که قبلاً هرگز این روش را انجام نداده است حق خصوصی سازی یک ملک را دارد. با این حال چنین حقی فقط یک بار به شخص رایگان اعطا می شوددر زندگی (طبق قانون شماره 1-1541 مورخ 13 تیر 1370). اشخاص حقوقی در صورت داشتن حداقل 25 درصد دارایی از همین حق برخوردارند.

مزایا و معایب

معایب خصوصی سازی عبارتند از:

• شرایط محدود به شکل ساده شده، یعنی تا سال 2020. هنوز مشخص نیست که شرایط خصوصی سازی پس از سال 2020 چگونه خواهد بود.
• پرداخت مالیات املاک زمین که سالانه پرداخت می شود.
• هزینه های اضافی برای نگهداری و تعمیرات.

مزایا عبارتند از:

• مدیریت کامل (قابلیت فروش، اجاره، اهدا، ارث).
• امکان استفاده به عنوان وثیقه (مثلا هنگام درخواست وام از بانک).

ارجاع!با در نظر گرفتن مزایایی که این روش به مالک می دهد، می توانید درک کنید که چرا خصوصی سازی یک خانه در زمین خصوصی شده ضروری است.

از کجا باید شروع کنم؟

باید با جمع آوری اوراق لازم شروع کنید. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

روش

1. تمام مدارک مورد نیاز را جمع آوری کنید.
2. با مدارک جمع آوری شده و درخواست تکمیل شده با نهاد مجاز تماس بگیرید.
3. منتظر تصمیم مدیریت باشید.
4. در صورت دریافت پاسخ مثبت نسبت به ثبت گذرنامه کاداستر اقدام نمایید.
5. ثبت ملک با مقامات Rosreestr.

دستورالعمل های گام به گام: چگونه این کار را انجام دهیم؟

مجموعه اسناد

پس بیایید اسناد را جمع آوری کنیم. سند اصلی در این مورد تأیید خواهد بود که زمین خصوصی شده در قطعه ای قرار دارد که به تعاونی ویلا اختصاص داده شده است.

مسائل تعاونی

این اوراق توسط رئیس هیئت مدیره تعاونی ویلا صادر می شود. گاهی اوقات می توانید یک سند از مقامات محلی دریافت کنید،اداره شهر یا بخش زمین

ارجاع!شهروندی که ویلا را به ارث برده یا خریداری کرده است به طور خودکار در عضویت یک مشارکت باغبانی قرار می گیرد. در همان زمان، مالک سندی را دریافت می کند که این واقعیت را تأیید می کند - دفترچه عضویت.

تعیین مرزها

شما می توانید از یک فرد شایسته دعوت کنید تا مرزها را به درستی تعریف کند. اگر این امکان پذیر نیست، می توانید خودتان آن را انجام دهید. توضیحات باید حاوی: اندازه قطعه، آدرس، طرح خانه های همسایه.

سند با داده های مربوط به مرزها باید توسط رئیس (رئیس) هیئت مدیره تعاونی ویلا تأیید شود.

اگر اسنادی وجود داشته باشد که حق مالکیت یک خانه کشور را تأیید کند، خصوصی سازی آن در سایت به طور خودکار انجام می شود. و الگوریتم بالا بی ربط می شود.

تهیه یک برنامه کاربردی

ما یک برنامه را به صورت رایگان تهیه می کنیم.

1. در هدر نام گیرنده (موقعیت، نام بدن، محل قلمرو، نام خانوادگی و حروف اول) را نشان می دهیم.
2. در وسط نام سند (برنامه) را می نویسیم.
3. در متن برنامه این متن را می نویسیم: از شما می خواهم اجازه دهید خانه باغ واقع در آدرس ... را خصوصی کنم.
4. در پایان امضای شخصی و تاریخ وجود دارد.

   مثال:

   خطاب به رئیس اداره

   منطقه شهرداری

   منطقه لنینسکی

   جمهوری باشقیر

   R.B. بلوشکوف

   بیانیه

   من برای خصوصی کردن یک خانه روستایی، که در آدرس: جمهوری باشکریا، ساموپوروژنی، روستای سامولوبوو واقع شده است، درخواست مجوز می کنم.

   2016/10/23 امضا نام کامل

ما درخواست آماده شده و سایر اسناد را به اداره محلی یا سایر ارگان های مجاز (به عنوان مثال، کمیته زمین) ارسال می کنیم.

و تقریباً 2 هفته منتظر تصمیم گیری هستیم.

بازدید از Rosreestr و اخذ گواهی

ما به Rosreestr می آییم و شی را ثبت می کنیم.

باید پاسپورتی با شماره کاداستر به ما بدهند،که ظرف یک ماه پس از فراخوان مهندسان ساخته می شود.

پس از دریافت پاسپورت کاداستر از Rosreestr، گواهی مالکیت به ما داده می شود.

وظیفه دولتی

علیرغم این واقعیت که روند خصوصی سازی تا سال 2020 رایگان است، پرداخت هزینه دولتی الزامی است. هزینه بستگی به منطقه محل سکونت دارد و به طور متوسط ​​200-350 روبل است.

به طور خلاصه می توان به این نکته اشاره کرد که روند خصوصی سازی یک رویه ساده است.نکته اصلی این است که به اسنادی که در دست دارید توجه کنید و بر این اساس اسناد اضافی را جمع آوری کنید.

مهم است که به یاد داشته باشید که شکل ساده خصوصی سازی به صورت رایگان فقط تا 1 مارس 2018 معتبر است. در پایان دوره، ثبت مجدد خانه باغ به عنوان ملک شخصی تنها با خرید کامل آن با در نظر گرفتن قیمت بازار امکان پذیر خواهد بود. اکنون می دانید که اگر زمین خصوصی شود آیا خانه نیاز به خصوصی سازی دارد یا خیر.

برای بسیاری از شهروندان کشور ما، یک کلبه تابستانی مکانی مورد علاقه است که می توانند زمان مفیدی را در آن سپری کنند. بنابراین، مردم علاقه مند هستند که چگونه یک ویلا را خصوصی کنند. برای تبدیل شدن به مالک کامل ملک خود باید یک روش ساده را طی کنید. پس از این می توانید معاملات مختلفی را با آن انجام دهید.

مزایای

به لطف خصوصی سازی، می توانید بفروشید، اهدا کنید، مبادله کنید و همچنین به عنوان ارث وصیت کنید. به لطف ثبت مالکیت، مالکان از تقلب محافظت می شوند. یک قطعه غیرخصوصی چنین مزایایی ندارد. خصوصی سازی امنیت زمین و ساختمان را تضمین می کند.

اگرچه این روش بسیار مشکل است، ارزش آن را دارد. بدون ثبت کاداستر، زمین نمی تواند فروخته شود. تنها با ثبت مجدد دفترچه عضویت خود به مالک جدید، نمی توانید یک ویلا خریداری کنید. کتاب یک سند است، اما سند اصلی نیست.

در صورتی که مالک آن به عنوان مالک قبلی در دفتر ثبت شده باشد، فروش آن امکان پذیر نخواهد بود. این موضوع نسبتاً پیچیده ای است که مستلزم تصمیم گیری برای ایجاد حق مالکیت از طریق دادگاه است. فروش یک ویلا خصوصی با کمک یک دفتر اسناد رسمی انجام می شود و هیچ مشکلی ایجاد نمی کند. اگر مالکیت قبل از سال 2006 اعطا شده باشد، ابتدا باید گواهی قدیمی را با گواهی جدید جایگزین کنید.

قواعد قانون

طبق قانون فدراسیون روسیه، هر یک از شرکت کنندگان در شراکت ویلا می توانند بگذرند. اما باید در نظر داشت که صرف شرکت در چنین انجمنی موجب حقوق مالکیت نمی شود. برای اینکه ملک به مالکیت منتقل شود، باید ثبت نام دولتی انجام شود.

آیا می توان یک ویلا را خصوصی کرد اگر مدت طولانی است که مالک آن نبوده است؟ متخصصان توصیه می کنند این روش را در اسرع وقت شروع کنید. این به شما این امکان را می دهد که املاک و زمین خود را از دست ندهید. اما اگر برای مدت طولانی ملک را ثبت نکنید، کلاهبرداران می توانند از این مزیت استفاده کنند.

آیا ویلا باید خصوصی شود؟ اگر زمین ثبت نشده به مدت 3 سال مورد استفاده مالک قرار نگیرد شهرداری می تواند آن را مسترد کند. بنابراین، شما باید نحوه خصوصی سازی یک ویلا را تا کوچکترین جزئیات بیابید.

تغییرات

با توجه به تغییرات در قانون (مارس 2015)، روند خصوصی سازی زمین به شکل ساده شده شروع شد. این نیز برای صاحبان آینده راحت است. این رویه مطابق با "عفو ویلا" انجام می شود.

امروزه هیچ الزامی برای انجام نقشه برداری زمین وجود ندارد، اگرچه قبلاً این امر اجباری بود. بنابراین در صورتی که ملک هنوز به ثبت نرسیده باشد باید طبق قانون ثبت شود.

چه کسی واجد شرایط است؟

تمام افرادی که مالکیت ملکی ندارند حق خصوصی سازی املاک و مستغلات را دارند. اشخاص حقوقی که دارایی آنها کمتر از 25 درصد است می توانند املاک شهرداری را ثبت کنند.

تقریباً هر ملکی را می توان به عنوان ملک ثبت کرد. اما این کار را نمی توان با مسکن اضطراری، خوابگاه، اماکن اداری یا سایر اموال مشخص شده در قانون انجام داد.

درخواست

ویلاها کجا خصوصی می شوند؟ این کار توسط بخشداری انجام می شود. در صورت عدم وجود اطلاعات از گذرنامه کاداستر، پیامی به سازمان خودگردان ارسال می شود. در چنین درخواستی باید طرحی با اطلاعات لازم تهیه کنید.

در حین ثبت نام باید با موارد زیر برخورد کنید:

1. خدمات ثبت نام فدرال
2. دفتر موجودی.
3. بازرسی مالیاتی
4. کمیته زمین
5. خدمات ژئودتیک.

هزینه خصوصی سازی یک ویلا چقدر است؟ به طور معمول، این روش حدود 8 هزار روبل هزینه دارد، از جمله پرداخت هزینه های دولتی و اسناد.

مراحل

چگونه یک ویلا را خصوصی کنیم؟ برای اینکه این روش رایگان باشد، باید به تعاونی ویلا بپیوندید. معمولاً برای این کار باید قطعه ای برای ساخت خانه تابستانی خریداری کنید. سپس باید ملک را در اختیار بگیرید و کنترل کنید. مالک به طور خودکار به عضویت تعاونی در می آید. این موضوع توسط دفترچه عضویت تایید شده است.

پس از این باید حدودی را تعیین کرد که این سند توسط رئیس هیئت مدیره جامعه تأیید می شود. آن شامل:

• مرزها؛
• شرح شی
• شماره کاداستر قطعات مجاور

چگونه یک ویلا را خصوصی کنیم تا همه چیز تکمیل شود؟ بیانیه مهم است. برای این کار باید با اداره امور اراضی و املاک تماس بگیرید. آنها یک فرم درخواست را برای پر کردن در اختیار شما قرار می دهند.

مستندات

برای بازدید از ویلا یا خود سایت، مدارک زیر مورد نیاز است:

• شرح مرزهای سایت؛
• مالکیت؛
• تایید موقعیت سایت در قلمرو ایالت؛
• چک برای پرداخت وظیفه دولتی

تصمیم برای انتقال مالکیت سایت 2 هفته پس از ارسال درخواست گرفته می شود.

اقدامات زیر

پس از این، برای ثبت ملک باید با Rosreestr تماس بگیرید. برای تهیه نقشه زمین، باید یک مهندس دعوت کنید. پس از تکمیل مراحل، گذرنامه کاداستر ارائه می شود.

اگر مجبور بودید قبل از سال 2006 برای ثبت حقوق درخواست دهید، و سندی وجود دارد که این را تأیید می کند، دیگر نیازی به تماس با مقامات محلی ندارید. سند قدیمی به طور خودکار بدون مشارکت مالک معتبر می شود.

به این سوال که آیا ویلا باید خصوصی شود، پاسخ می تواند صریح باشد - بله. پس از دریافت مدارک لازم برای ملک، مالک مالک کامل ملک و سایت می شود. او حق دارد به صلاحدید خود اختیار کند. املاک و مستغلات می تواند داده شود، فروخته شود یا به ارث برسد.

دکوراسیون خانه روستایی

اگر مالک زمین باشد، چگونه می توان یک ویلا را خصوصی کرد؟ حتی تزئین خانه در مقایسه با یک طرح ساده تر است. از آنجایی که عفو ویلا در حال اجرا است، مجوز بهره برداری و گذرنامه فنی لازم نیست.

می توانید ثبت نام کنید:

• حمام؛
• گاراژ

سوله ها و سوله ها چون ساختمان های موقتی هستند نیازی به تزئین ندارند. برای ثبت نام خانه های روستایی به گواهی نامه و اظهارنامه نیاز دارید. آخرین مدرک دارای یک فرم تعیین شده است که باید پر شود.

در این بیانیه آمده است:

• نوع ساختمان؛
• نشانی؛
• مربع؛
• اطلاعات در مورد سایت؛
• تعداد طبقات؛
• مواد؛
• ارتباطات

چگونه می توان یک ویلا خصوصی را ثبت کرد؟ اظهارنامه تکمیل شده باید به Rosreestr یا MFC برده شود. شما باید هزینه ایالتی بپردازید و درخواست بنویسید. بعد از 10 روز می توانید گواهی دریافت کنید.

در صورت مفقود شدن مدارک

اگر مدارک لازم برای سایت را ندارید ثبت نام زمان بیشتری می برد. سپس باید با اداره ای که ویلا در آن قرار دارد تماس بگیرید. شما باید ارائه دهید:

• سند خرید خانه؛
• شرح مرزها؛
• بیانیه تصویب مرزها

درخواست به مدت یک ماه در حال بررسی است. اگر تصمیم مثبت باشد، پیش نویس مرز سایت ارائه می شود. برای نوشتن درخواست خرید ویلا به عنوان ملک باید با این سند به همان مرجع درخواست دهید. در پایان، برای صدور گذرنامه کاداستر و جمع آوری اسناد، باید با Rosregistration تماس بگیرید.

این روند 1 ماه طول خواهد کشید. پس از این، اسنادی مبنی بر تأیید دریافت مالکیت قطعه برای متقاضی صادر می شود. سپس متقاضی مالک آن خواهد بود.

فروش ویلا

پس از ثبت مالکیت زمین، مالک می تواند به تشخیص خود آن را تصرف کند. او می تواند معاملات ملکی مختلف را انجام دهد. این امر در مورد املاک کشور - املاک، باغ ها، باغ های سبزیجات صدق می کند. همه اینها را می توان داد، ارث برد یا فروخت.

اگر خانه ویلا بیش از 3 سال باشد، معاملات مشمول مالیات بر درآمد نیستند. برای مالکانی که کمتر از 3 سال مالکیت زمین را دارند، مالیات بر فروش 13 درصد خواهد بود. برای خارجی ها این مبلغ 30٪ خواهد بود.

مالیات توسط فروشنده پرداخت می شود، خریدار نیازی به پرداخت آن ندارد. اگر ویلا تحت یک سند هدیه ثبت شده باشد، مالک جدید باید مالیات را بپردازد. برای جلوگیری از پرداخت بیش از حد، قرارداد باید هزینه ویلا را نشان دهد. سپس در آینده نیازی به ارزیابی آن در ارزش کاداستر نخواهد بود.

برای پرداخت مالیات بر درآمد نیازی به مراجعه به اداره مالیات نیست. در صورت عدم تسلیم به موقع اظهارنامه از سوی فروشنده به میزان 5% جریمه خواهد شد. برخی از ثبت نام ها مزایای مالیاتی را به بازنشستگان ارائه می کنند. اگر چنین مزیتی وجود نداشته باشد، باید به طور کلی وجوهی را در اختیار شما قرار دهید. پس از اینکه ویلا به عنوان یک ساختمان مسکونی شناخته شد، کسر مالیات ارائه می شود.

اجاره ای

انجام معامله مشابه اجاره آپارتمان است. تفاوت این است که ممکن است شرایط اضافی برای سرویس و نگهداری وجود داشته باشد. ابتدا بهتر است اموال خود را در برابر عوامل مختلف بیمه کنید. این شما را از مشکلات مختلف محافظت می کند.

لازم است یک قرارداد اجاره رسمی منعقد کنید که مسئولیت طرفین، هزینه، مدت اجاره و سایر شرایط را مشخص کند. باید تکمیل و به قرارداد پیوست شود. وضعیت فعلی ملک را ثبت می کند.

قبل از اجاره، انجام تعمیرات و رفع عیوب ضروری است. بهبودها باعث افزایش علاقه مستاجر می شود. برای جستجوی مستاجر می توانید از اینترنت، رسانه های چاپی و آژانس های املاک و مستغلات استفاده کنید. پرداخت حداقل بخشی از پیش پرداخت ضروری است.

اکثر مدارک دارای مدت اعتبار محدودی هستند و هرکسی وقت کافی برای جمع آوری اوراق لازم را در مدت کوتاهی ندارد. به همین دلیل، می توانید زمان خود را تلف کنید و سپس باید دوباره این روش را انجام دهید. مهم است که برنامه ای را برنامه ریزی کنید تا بتوانید همه چیز را انجام دهید.

دوره خصوصی سازی از 2 تا 12 ماه است. اگر برای تکمیل همه چیز وقت ندارید، باید دوباره آن را انجام دهید. برای تکمیل موفقیت آمیز خصوصی سازی، می توانید با وکلای حرفه ای تماس بگیرید که مشاوره می دهند و معاینه می کنند و مدارک لازم را جمع آوری می کنند. سپس مجبور نخواهید بود به تنهایی از مقامات مختلف دیدن کنید یا در صف بایستید.

ویلا در صورتی که فقط توسط رئیس شرکت مجدداً ثبت شود مالکیت آن نخواهد بود. اگر وجوه پرداخت شده است، اما ملک در Rosreestr ثبت نشده است، باید با درخواست وکالتنامه برای ثبت، مالک سابق را پیدا کنید. با رعایت قوانین ساده می توانید به سرعت و با شایستگی ملک خود را ثبت کنید.

• کد زمین RF (مواد 20، 21، 59، 64)؛
• قانون فدرال شماره 93 30 ژوئن 2006 (ماده 7)؛
• قانون فدرال شماره 122 از 21 ژوئیه 1997 (ماده 25.3)؛
• قانون فدرال شماره 218 13 ژوئیه 2015 (ماده 17).

مقررات عمومی

برخی مفاد قانون روسیه به طور کامل توضیح می دهد که آیا لازم است یک قطعه ویلا در یک جامعه باغ خصوصی شود. صاحب قلمرو باید درک کند که اگر با تحقیر با این موضوع برخورد کند، می تواند به راحتی زمین را از دست بدهد. خصوصی سازی در اصل انتقال مالکیت از مقوله شهرداری یا دولتی به خصوصی است.

بسیاری از مردم ترجیح می دهند همه چیز را همانطور که هست رها کنند و بدون ثبت رسمی حقوق مالکیت از باغ یا باغ خانه خود استفاده کنند. به نوبه خود، این نه تنها از دست دادن قطعه در آینده، بلکه ناتوانی در انجام هرگونه معامله حقوقی با ملک را تهدید می کند. بدون ثبت ملک و بدون مشروعیت بخشیدن به حقوق آنها نسبت به زمین و مسکن، یک شهروند مالک ملک محسوب نمی شود.

روش های خصوصی سازی خانه باغ

نوع مالکیت بخشی از قلمرو مشارکت باغبانی مهم است. در اینجا خیلی بستگی به نحوه انتقال آن به مالک دارد. در مورد اول، ما در مورد روی آوردن به یک روش ساده صحبت می کنیم که اجازه خصوصی سازی زمین های دریافت شده قبل از سال 2001 را با شرایط ترجیحی می دهد. مبنای چنین رویه ای استفاده دائمی از قلمرو یا ارث دائمی حق زمین است.

روش دوم به دست آوردن یک ویلا به عنوان بخشی از توزیع زمین بین اعضای یک مشارکت باغبانی یا همکاری ویلا است. در اینجا همه چیز بسیار پیچیده تر است، زیرا استفاده بلاعوض برای همه اعضای جامعه در چارچوب یک قطعه زمین (مشترک) صادر می شود.

نحوه خصوصی سازی

لازم به ذکر است که خصوصی سازی زمین های باغی، سبزی و روستایی در چارچوب رویه خاصی با رعایت قوانین و شرایط سخت انجام می شود. ابتدا یک شهروند باید یک درخواست رسمی به Rosreestr ارسال کند - این بخش است که مسئول حل تعدادی از مسائل مربوط به ثبت مالکیت زمین است.

درخواست تجدید نظر در چارچوب برنامه فعلی عفو ویلا پذیرفته خواهد شد، که اجازه می دهد ملک ویلا به عنوان ملک خصوصی ثبت رسمی شود. در مرحله بعد، باید لیستی از اسناد لازم را تهیه کنید. این کیت شامل مقالات زیر خواهد بود:

• طرح کاداستر و گذرنامه قطعه زمین مشمول خصوصی سازی؛
• مرزهای قلمرو به وضوح تعریف شده است.
• سند دریافتی از شهرداری مبنی بر تخصیص زمین برای استفاده دائمی به یک شهروند خاص.

طبق کتاب باغ

برخی مفاد قانون فعلی نحوه خصوصی سازی یک کلبه تابستانی را با استفاده از کتاب باغ توضیح می دهد. این سند تقریباً تنها سندی است که مالکان زمین می توانند در روند ارائه مطالبات خود به آن مراجعه کنند. در عین حال، کتاب دارای نیروی قانونی کافی برای ثبت قلمرو نیست..

یک نکته مهم این است که شما می توانید یک قطعه را به صورت رایگان اما فقط یک بار خصوصی کنید.

ویدیوی مفید را تماشا کنید

مهلت ها

اگر امکان انجام خصوصی سازی قطعه طبق طرح ساده شده وجود داشت و کلیه اسناد برای ثبت نام ارائه شده بود، پس از سه هفته از تاریخ درخواست، امکان دریافت گواهی تایید حق مالکیت شهروندی وجود خواهد داشت. مربوط به یک قطعه زمین خاص

ثبت حق زمین خریداری شده از ایالت کمی بیشتر طول می کشد. در اینجا شما نیاز به تهیه انواع گواهینامه از جمله قرارداد خرید و فروش و همچنین اطلاعات کاداستر جدید در مورد ملک خواهید داشت. دوره چنین ثبت نامی می تواند تا شش ماه باشد..

مستندات

یک مرحله مهم در ثبت مالکیت قلمرو مشارکت باغبانی ثبت نام در Rosreestr است. برای انجام این کار، تهیه و ارائه مدارک زیر برای بررسی ضروری است:

• پاسپورت متقاضی؛
• درخواست برای تخصیص مالکیت زمین؛
• طرح تخصیص؛
• تأییدیه مدیریت مشارکت در مورد حق شهروندی برای دفع چنین قطعه زمین.
• شماره کاداستر سرزمینی که مشمول خصوصی سازی است.
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

اگر گذرنامه کاداستر در جایی که شماره قلمرو ثبت شده است وجود نداشته باشد، پس از اینکه قبلاً قطعه زمین را خصوصی کرده اید، باید یکی را دریافت کنید.

به طور خلاصه، شایان ذکر است که روند خصوصی سازی یک سهم در مشارکت باغبانی یا ویلا خیلی ساده نیست و ممکن است زمان زیادی نیاز داشته باشد. از سوی دیگر، ثبت رسمی حقوق شما در زمین به شما این امکان را می دهد که در آینده زمین خود را از دست ندهید و به هیچ وجه آن را از دست ندهید.

در حال حاضر، همه صاحبان زمین های ویلا و خانه ها نگران موضوع ثبت ملک هستند، زیرا قبلاً به این موضوع اهمیت زیادی داده نمی شد. حقایق دریافت زمین در دفاتر عضویت ثبت شد که ظاهراً حق مالکیت را می داد. در واقع این کتاب سندی نیست که این حق را تأیید کند و فقط خصوصی سازی که توسط قانون رسمیت یافته است به شخص حق تصاحب املاک و مستغلات را می دهد. این سوال که چگونه یک ویلا را خصوصی کنیم مطرح شده است.

قواعد قانون

از سال 2006 تا به امروز، ایالت روند ثبت املاک کشور را تنظیم می کند؛ این هنجار "قانون عفو ​​داچا" نامیده می شود. این سند به شما امکان می دهد با تهیه شرحی از مرزهای آن ، که توسط هیئت مدیره تعاونی تأیید می شود ، زمین را بدون نقشه برداری اضافی زمین ثبت کنید. با کمک این قانون، خانه های کشور طبق یک طرح ساده شده ثبت می شوند - بدون کسب مجوز برای بهره برداری.

از اول اسفند 1393، با توجه به اصلاحات قانون زمین در خصوص اعضای تعاونی های باغ، روند ثبت مالکیت زمین های حاشیه شهر تغییر کرد. صرف نظر از تاریخ ورود به جامعه، ساکن تابستانی با ارائه بسته کوچکی از اسناد به دولت محلی، زمین را به صورت رایگان خصوصی می کند.

ثبت کلبه ها و ساختمان های تابستانی توسط دو سند تنظیم می شود:

1. ماده 3 قانون شماره 137-FZ، ماده 3 - ثبت رایگان زمین مجاز است.
2. قانون شماره 93-FZ یک طرح ساده برای ثبت نام خانه های کشور معرفی کرد.

از کجا شروع کنیم؟

اول از همه، لازم است موضوع حقوق مالکیت خصوصی و دارایی تحت صلاحیت دولت تعیین شود. "عفو خانه" عمدتاً برای آن دسته از شهروندانی اعمال می شود که مدت طولانی عضو یک مشارکت باغبانی بوده اند، اما مالکیت آن را ثبت نکرده اند. داچا (جزئیات بیشتر در مقاله :) . افراد مجاز زمین را بر اساس مشخصات زیر تقسیم می کنند:

• محل؛
• نوع مالکیت؛
• وجود و مقدار املاک واقع در زمین.

در صورت تمایل، می توان بخشی از ملک را به ثبت رساند، اما در آینده مهم است که سایت و ساختمان ها با هنجارهای قانونی مطابقت کامل داشته باشند. افرادی که زمین ها را خصوصی می کنند به 3 دسته تقسیم می شوند:

1. صاحبان قانونی زمین؛
2. سهامداران؛
3. افرادی که جزو صاحبان سایت هستند.

خصوصی سازی یک خانه روستایی

برای اینکه حق املاک و مستغلات ساخته شده در زمین باغ را از دست ندهید، باید خصوصی سازی را ثبت کنید. داشتن خانه رایگان است؛ تنها کاری که باید انجام دهید این است که عضو یک تعاونی یا جامعه باغبانی باشید. ابتدا ثبت نام دولتی سایت انجام می شود، سپس ساختمان های واقع در آن خصوصی می شوند.

مدارکی که مورد نیاز خواهد بود

برای اینکه صاحب ویلا (ساختمان، ساختمان) خود شوید، باید به موقع و صبر داشته باشید. اول از همه، شما باید یک برنامه تهیه کنید، که اطلاعات مربوط به ساکن تابستانی (جزئیات گذرنامه، TIN)، اندازه قطعه و هدف استفاده از آن را نشان می دهد. لیست مدارک مورد نیاز:

با کجا باید تماس بگیرم؟

اگر تمام مدارک لازم جمع آوری شده است، باید مشخص کنید که سایت متعلق به کدام دسته از زمین ها است. برای انجام این کار، باید با دولت محلی خود تماس بگیرید. دوره بررسی درخواست 2 هفته است. در صورت امتناع، پاسخ کتبی با ذکر دلایل تصمیم منفی ارائه می شود. امتناع قابل اعتراض در دادگاه است. در صورت مثبت بودن تصمیم، حقوق مالکیت ثبت می شود. بسته ای از اسناد ساختمان به همراه تصمیم دولت و رسید پرداخت وظیفه دولتی به Rosreestr ارسال می شود.

خصوصی سازی می تواند به صورت مستقل (انفرادی) یا جمعی انجام شود. طبق یک طرح ساده شده، صاحبان املاک و مستغلات کشور و باغ می توانند یک درخواست مشترک به همراه مجموعه ای از اسناد و یک اظهارنامه پر شده در 2 نسخه به MFC ارسال کنند. در این مورد، لازم نیست شخصاً به سازمان های دولتی بروید - فقط مدت زمانی را که توسط قانون تعیین شده است صبر کنید.

مراحل فرآیند خصوصی سازی

طراحی را از کجا شروع کنیم؟ مراحل:

1. مجموعه اسناد؛
2. تماس با مدیریت زمین محلی برای اندازه گیری زمین توسط توپوگرافی.
3. ارائه اسناد به دفتر شهردار؛
4. درخواست از اتاق ثبت فدرال برای ثبت مالکیت ساختمان های ویلا.

برای صرفه جویی در زمان ثبت ملک، می توانید به طور همزمان در سایت و ساختمان ها کار کنید. به عنوان یک قاعده، شهروندان ابتدا برای اجتناب از پرداخت مالیات بر ساختمان ها، حق مالکیت زمین را ثبت می کنند و سپس ساختمان ها را به عنوان ملک خود ثبت می کنند.

پس از خرید می توانید خانه خود را با هزینه ای خصوصی کنید. این امر در مورد شهروندانی که در حال خصوصی سازی مجدد هستند، یا در صورتی که قطعه مشمول عفو طبق قانون نباشد، اعمال می شود.

آیا باید هزینه پرداخت کنم؟

پس از ثبت زمین ویلا و ساختمان ها، مالک مالک کامل ملک مذکور می شود ولی از پرداخت حق عضویت معاف نمی باشد. مشارکت های جمعی در تامین آب و ساخت راه های عمومی مشغول هستند، بنابراین خدمات ارائه شده باید پرداخت شود.

آیا در صورت خصوصی سازی زمین، خصوصی سازی خانه ضروری است؟

موضوع ثبت خانه باغ در صورتی که زمین قبلاً خصوصی شده باشد بحث برانگیز است. از یک سو، خصوصی سازی آن اجباری نیست و علاوه بر این، مالکیت یک خانه روستایی مستلزم پرداخت مالیات است.

از طرفی هزینه ساختمان ها باعث افزایش ارزش سایت می شود. لازم به ذکر است که زمین و ساختمانها دارایی غیر قابل تقسیم هستند و امکان فروش جداگانه آنها وجود نخواهد داشت.

اگر ساختمان‌های ثبت‌شده تخریب یا سوزانده شده‌اند، باید تغییراتی در ثبت دولت یکپارچه ایجاد شود تا پیش از بیگانه شدن ملک، سوابق مربوط به آنها حذف شود. بنابراین، ثبت ساختمان ها در صورت فروش برنامه ریزی شده املاک در آینده نزدیک ضروری است. در شرایط دیگر، ثبت مالکیت قطعه زمین کافی است.

چگونه یک قطعه را در یک مشارکت باغبانی خصوصی کنیم؟

طبق قانون ثبت نام برای هر یک از اعضای انجمن باغبانی امکان پذیر است. روند خصوصی سازی نباید به تعویق بیفتد، زیرا در برخی شرایط امکان سلب مالکیت وجود دارد. خصوصی سازی زمین باغ شرایط خاصی دارد.

اولین کاری که باید انجام شود این است که مرزهای ملک ویلا خصوصی شده را با ترسیم نمودار قطعه توصیف کنید که مکان خانه باغ و زمین را در رابطه با قطعات همسایه مشخص می کند. ابعاد تقریبی و آدرس قطعه خصوصی شده مشخص شده است. شرح به امضای رئیس تعاونی یا مشارکت می رسد.

برای خصوصی سازی یک قطعه به صورت مشارکتی باید عضو این جامعه باشید و دفترچه عضویت داشته باشید که حق تصرف ملک را نمی دهد، اما ساکن تابستانی را مشخص می کند و شماره قطعه را درج می کند. کتاب گمشده از طریق رئیس جامعه بازیابی می شود.

هیئت مدیره شرکت نظری مبنی بر تایید مالکیت سایت صادر می کند. با این سند باید با اداره محلی خود تماس بگیرید. پس از تصمیم مثبت دولت محلی، طرح کاداستر سایت دستور داده می شود.

برای خصوصی سازی یک قطعه زمین، به اسناد زیر نیاز دارید:

• گواهی که تأیید می کند که قطعه متعلق به یک تعاونی است.
• شرح؛
• درخواست انتقال مالکیت زمین

قانون "در مورد عفو داچا" اجازه خصوصی سازی جمعی توطئه ها را می دهد. در این مورد، یک درخواست جمعی، با امضای هر یک از اعضای مشارکت باغبانی، با تمام اسناد مربوطه، به مقامات دولتی محلی ارائه می شود. در غیر این صورت خصوصی سازی جمعی با خصوصی سازی فردی تفاوتی ندارد.

اگر ساکن تابستانی به صورت انفرادی درگیر ثبت نام باشد، شخصاً تمام اسناد فوق را به اداره ارائه می کند. اگر سایت در شهر واقع شده باشد، اسناد به دفتر شهردار ارسال می شود، اگر خارج از محدوده شهر باشد - به اداره روابط زمین.

پس از 2 هفته پس از ارسال مدارک، متقاضی تصمیم مثبت یا منفی دریافت می کند. امتناع از رعایت الزامات باید دلایل موجه آن را نشان دهد. پس از اخذ مجوز، دعوت از مهندس کاداستر از اداره اتاق کاداستر زمین جهت بازرسی جهت تعیین حدود زمین و تهیه نقشه کاداستر برای سایت ضروری است.

سپس ویلا ثبت می شود و گذرنامه کاداستر صادر می شود که خصوصی سازی قانونی زمین را تأیید می کند. خصوصی سازی رایگان است، اما باید هزینه ای دولتی بپردازید که میزان آن بستگی به نوع شی دارد. زمین های باغبانی مشمول وظیفه دولتی حداکثر 100 روبل هستند، تعاونی ها - تا 200 روبل.

در سال 2017، هنوز هم سادگی خود را حفظ کرده است. بنابراین، برای اینکه یک شهروند بداند از کجا باید روند به دست آوردن مالکیت رایگان زمین ویلا را شروع کند، لازم است تمام پیچیدگی های عفو ویلا را به خاطر بسپارد.

خصوصی سازی به معنای فرصتی برای به دست آوردن مالکیت رایگان زمین است. در عمل، صاحبان زمین های ویلا فقط یک کتاب باغبان دارند. با این حال، حق یک شیء املاک فقط از لحظه ثبت دولتی آن ناشی می شود.

اگر این روش تکمیل نشود، دارنده حق چاپ از فرصت دفع شی محروم می شود: فروش، رهن، اهدا یا وصیت. فرآیند دریافت رایگان تمامی محدودیت های فوق را حذف می کند.

از بهار سال 2015، تغییراتی در مقررات زمین فدراسیون روسیه به منظور ساده سازی روند خصوصی سازی قطعات ویلا، که هنوز هم در حال اجرا هستند، ارائه شده است.

خصوصی سازی کلبه های تابستانی در سال 2017: قانون

قانون فدرال "در مورد اصلاح برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در مورد ثبت نام به شیوه ای ساده از حقوق شهروندان در مورد برخی از املاک و مستغلات" عفو ویلا نامیده می شود.

با لازم الاجرا شدن آن، مراحل ثبت برای اخذ مالکیت املاک ساده شده است. این به صاحبان ویلا و زمین باغ این فرصت را داد تا تمام اسناد لازم را بدون کاغذبازی غیر ضروری جمع آوری کنند و حقوق خود را در مورد زمین از طریق ثبت نام دولتی تأیید کنند.

خصوصی سازی یک کلبه تابستانی: از کجا شروع کنیم

اولین قدم برای رسمی کردن حقوق قانونی ساکنان تابستانی در زمین، اثبات این واقعیت است: آیا کاربر زمین حق دارد مالکیت آن را به عنوان انتقال رایگان از دولت دریافت کند. این دسته از ذینفعان شامل:

1. شهروندان روسیه.
2. افرادی که قبلاً از حق خود برای به دست آوردن اموال از یک دسته مشابه به صورت رایگان استفاده نکرده اند.

اشیاء خصوصی سازی همچنین باید الزامات خاص اجباری را برآورده کنند:

1. این قطعه ها توسط انجمن های ساکنان تابستانی یا باغداران تا پایان اکتبر 2001 پذیرفته شد.
2. زمین در حال ثبت متعلق به زمین خارج شده از گردش نیست و هیچ گونه محدودیتی در رابطه با این واگذاری وجود ندارد.

مرحله اول خصوصی سازی یک قطعه باغ را می توان درخواست یک شهروند به ارگان دولتی محلی (از این پس LGU نامیده می شود) در نظر گرفت. متقاضی باید گواهی، عصاره پروتکل یا تصمیمی در مورد تهیه زمین دریافت کند که انتساب یک قطعه خاص به او را تأیید می کند.

کاربر زمین همچنین نیاز به دریافت و تکمیل یک نمونه درخواست برای تهیه یک قطعه دارد. این کار را می توان با مراجعه حضوری به اداره انجام داد یا از وب سایت بیمه پزشکی اجباری دانلود کرد.

گام نهایی در جمع آوری اسناد، تهیه نقشه طرح برای قطعه زمینی است که ساکن تابستانی علاقه مند به دریافت آن است. چنین سندی توسط شرکت هایی تهیه می شود که نقشه برداران و تجهیزات لازم را در کارکنان خود دارند.

مهم! اگر یک پروژه نقشه برداری زمین مورد تایید وجود داشته باشد، یا کمیته املاک دولتی قبلاً شرحی از محل مرزهای زمین را ارائه کرده باشد، نیازی به ترسیم نمودار نیست.

روش گام به گام برای خصوصی سازی یک کلبه تابستانی

کلیه اقداماتی که شامل ثبت زمین در چارچوب می باشد را می توان به عنوان دستورالعمل گام به گام ارائه کرد. با استفاده از الگوریتم مشخص شده، هر شهروند قادر خواهد بود به طور مستقل، بدون هزینه اضافی و بدون کمک گرفتن از متخصصان، از حق مالکیت یک قطعه به صورت رایگان استفاده کند.

مرحله 1: با سازمان اداری محلی (بخش روابط حقوقی زمین) تماس بگیرید.	مدارک مورد نیاز جهت ارسال: درخواست برای ارائه بلاعوض زمین به شکلی که توسط دولت محلی تأیید شده است. طرح بندی مرزهای سایت؛ سند اثبات مالکیت زمین
مرحله 2: تأیید اطلاعات اسنادی.	مدت زمان: حداکثر 2 هفته.
مرحله 3: تصمیم گیری در مورد درخواست	در خصوص امکان ارائه ویلا/انعقاد قرارداد واگذاری پاسخ مثبت یا منفی داده می شود.
مرحله 4: ثبت زمین با ثبت کاداستر.	بر اساس نتایج بیمه درمانی اجباری تصمیم گیری در مورد انتقال و انعقاد قرارداد خصوصی سازی با متقاضی انجام می شود.
مرحله 5: وارد کردن اطلاعات مربوط به مالک در Rosreestr.	ماهیت اعلامی دارد. موارد زیر به مرجع ثبت ارائه می شود: تصمیم بیمه درمانی اجباری؛ قرارداد انتقال بلاعوض؛ بیانیه صاحب حق چاپ؛ رسید پرداخت هزینه ثبت نام.
مرحله 6: به دست آوردن یک عصاره از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات.	مهلت تنظیم سند برای صدور 10 روز از تاریخ دریافت می باشد.

قبلاً مالکیت ملکی با گواهی تأیید می شد. در سال 2017، چنین سند عنوانی عصاره ای از ثبت املاک دولتی است.

خوانندگان عزیز! ما روش های استاندارد برای حل مشکلات حقوقی را پوشش می دهیم، اما مورد شما ممکن است منحصر به فرد باشد. کمک خواهیم کرد راه حلی برای مشکل خود به صورت رایگان پیدا کنید- به سادگی با مشاور حقوقی ما تماس بگیرید:

سریع است و رایگان! همچنین می توانید از طریق فرم مشاور در وب سایت به سرعت پاسخ بگیرید.

مهلت پایان دوره خصوصی سازی یک کلبه تابستانی

داده های آماری از سازمان ثبت نام ایالتی نشان می دهد که همه شهروندان نتوانستند از مهلت ثبت نام باغ و خانه خود استفاده کنند. به قانون فدرال زمین - کد زمین از 01.03.15. تغییراتی ایجاد شد تا به اعضای تعاونی‌های باغبانی و تعاونی‌های ویلا و سایر انجمن‌های مربوطه اجازه داده شود که مالکیت زمین را به صورت رایگان ثبت کنند و حداقل اوراق را برای این منظور جمع‌آوری کنند.

باید بدانید که مقررات زمین دو مهلت اصلی را برای ساکنان تابستانی تعیین کرده است تا از حقوق خود برای ثبت زمین و ساختمان باغ به صورت ساده استفاده کنند:

تمدید مکرر عفو ویلا با تمایل دولت برای پر کردن بودجه با پرداخت های مالیاتی و هزینه ها توضیح داده می شود که پرداخت آن برای شهروندان فقط پس از انجام مراحل ثبت دولتی حقوق زمین و سایر املاک و مستغلات اجباری می شود.

چه اسنادی برای خصوصی سازی یک کلبه تابستانی مورد نیاز است؟

برای به دست آوردن مالکیت زمین ویلا، یک فرد علاقه مند باید برای تحویل آماده شود:

1. بیانیه.
2. اسناد ارائه زمین به یک مالک خاص.
3. طرح (اگر پروژه بررسی سرزمینی زمین وجود نداشته باشد).

بر اساس این اطلاعات، بیمه سلامت اجباری در مورد امکان خصوصی سازی یک قطعه خاص تصمیم گیری خواهد کرد. این سند برای سازمان دولتی هنگام ثبت حقوق یک قطعه زمین ضروری است. از جمله موارد دیگر، عصاره کاداستر زمین به Rosreestr ارسال می شود.

مراحل نهایی ثبت حقوق در سرویس ثبت است. برای ثبت نام در ثبت یکپارچه، متقاضی باید مجموعه ای از مدارک زیر را جمع آوری کند:

1. بیانیه در مورد وضعیت ثبت نام - توسط یک متخصص پذیرش از Rosreestr تشکیل شده است.
2. تصمیم در خصوص خصوصی سازی توسط شرکت بیمه سلامت اجباری، قرارداد انتقال رایگان.
3. عصاره از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات برای زمین.
4. رسید پرداخت وظیفه دولتی.

هزینه خصوصی سازی یک کلبه تابستانی چقدر است؟

در چارچوب برنامه ثبت نام ساده، یک قطعه زمین ویلا یا باغ به صورت رایگان به صاحب آن منتقل می شود. با این حال، در فرآیند جمع آوری اسناد و گواهی ها، متقاضی همچنان باید هزینه های زیر را متحمل شود:

اگر قطعه را نمی توان به صورت رایگان به عنوان بخشی از خصوصی سازی ثبت کرد، تنها با پرداخت قیمت بازخرید محاسبه شده بر اساس روش دولتی، می توان مالک کامل آن شد.

خصوصی سازی یک خانه باغ در یک کلبه تابستانی

در رابطه با لازم الاجرا شدن قانون فدرال 13 ژوئیه 2015 شماره 218 «در مورد ایالت. ثبت املاک»، روند ثبت مالکیت یک خانه روستایی، خانه باغ یا ساختمان مسکونی، در مقابل زمین، کمی پیچیده تر شده است.

در حال حاضر ثبت کاداستر و ثبت حقوق اشیاء و سازه های واقع در یک باغ یا باغ ویلایی بر اساس مقررات فنی انجام می شود. طرح BTI و سند مالکیت زمین. این روش تا تاریخ 1397/03/01 معتبر خواهد بود. پس از مدت مشخص شده، متقاضی باید مجوز تکمیل شده را برای بهره برداری از تأسیسات به Rosreestr ارائه کند.