Андрей Соколов

Написано статей

Основные действия начинаются с организации людей, которые желают вступить в кооператив, хотят принять участие в создании устава. Членами ГСК может стать любой желающий, в том числе родственники, близкие, друзья, знакомые, соседи, коллеги по работе. Инициативная группа ведет протокол собрания и подготавливает необходимую финансовую отчетность. Обычно устав создается по типовому примеру, с включением или исключением конкретных пунктов.

Основные сведения о гаражном кооперативе

Рассматриваемая форма сообщества обычно носит некоммерческий характер и существует за счет регулярных взносов каждого члена, что закреплено пунктом 6 статьи 116 ГК РФ. Гаражный строительный кооператив - юридическое объединение, в создание и обустройство которого вносят средства все без исключения участники. Каждый из них имеет неотъемлемое право на решение текущих вопросов путем общественных сборов, голосований и принятых резолюций. Ключевая проблема - составление планов по дальнейшему развитию ГСК.

В создании гаражных кооперативов отсутствует такое понятие, как «самовольный захват». Земля, как правило, выделяется в долгосрочную аренду, и уже на ней легально возводятся боксы. Проведение коммуникаций обычно обходится дешевле, чем при строительстве жилых домов. Гаражные кооперативы развиваются постепенно, по мере поступления денег от членских взносов, сумма которых минимальна, что закреплено законодательно. С юридической точки зрения их деятельность должна подчиняться статям 50 и 116 Гражданского кодекса. Относительно ежемесячных взносов и других поступлений необходимо руководствоваться Налоговым кодексом.

Основной документ для функционирования ГСК - утвержденный устав. Здесь указываются ведущие направления деятельности, правила взаиморасчетов и т.п. На его основании избирается председатель гаражного кооператива, который в последующем выступает от имени и в интересах коллектива. Он вправе инициализировать необходимые процедуры, принимать рациональные вердикты, утверждать протоколы, участвовать в обсуждении вопросов относительно ГСК на районных и городских собраниях.

По завершению строительства возведенные на территории кооператива боксы получают статус долевой собственности. Каждое отведенное место под хранение автомобиля закрепляется документально за конкретным членом ГСК. Когда гаражный кооператив окажется полностью достроенным, дольщики оплатят все необходимые паи, законодательство позволяет реорганизовать его в потребительскую организацию.

Создание нового комплекса

Разобравшись, что такое ГСК, стоит изучить схему его возведения. Решающий момент - поиск единомышленников, готовых вступить в некоммерческую структуру с целью образования боксов или парковочных мест под хранение автомобилей. Объединяющий фактор - место проживания потенциальных участников. Наиболее трудоемким этапом является начальный сбор и оформление бумаг на будущий объект.

Инициативная группа изначально должна сформировать устав гаражного кооператива. Ее деятельность подчиняется пункту 4.4 приказа САЭ.3.09-16 ФНСРФ от 01.11.2014. В документ вносится информация относительно имущества сообщества, вариантов его финансирования, размеров регулярных и специальных поступлений. Для идентификации участников объединения каждому дольщику в обязательном порядке должна выдаваться членская книжка.

Затем гаражный строительный кооператив проходит регистрационную процедуру. Планируемый объект потребуется поставить на учет в налоговой службе. Имеющихся документов окажется достаточно для открытия банковского счета, владельцем которого будет юридическое лицо. Идеально, если соответствующие действия получится доверить профессиональным конторам, специализирующимся в данной сфере. По состоянию на 2019 год потребуется предъявление:

• устава организации (в соответствии с законом ГК РФ № 3085-1);
• регистрационного заявления;
• платежных квитанций о внесении государственных платежей;
• протоколов об извещении и принятии решения пайщиков на создание ГСК.

Типовые формы документов, образец заявления и типовой бланк вы можете скачать бесплатно на нашем ресурсе.

Не последнюю роль в гаражных кооперативах играет место их размещения. Участок земли должен быть предложен градостроительному органу на утверждение. Государственные служащие подскажут, какие потребуются бумаги, где можно выполнить скачивание законодательства и найти необходимую информацию.

Результатом обращения должно стать предоставление паспорта кадастра и арендного договора на участок, где и будет возведен гаражный строительный кооператив. Надел дополнительно потребуется внести в Росреестр, чтобы исключить вероятность его выделения другими лицами.

Наличие всех указанных документов и разрешений открывает возможность начала строительства. Разумным решением окажется помощь специалистов. Рекомендуется обратить внимание на репутацию подрядчика, отзывы клиентов и качество уже выполненных объектов. Все работы и услуги должны оказываться по строительному договору.

Формирование устава

Устав гаражного кооператива - ключевой документ для его функционирования. Инициаторам его создания и будущим пайщикам необходимо знать, что он собою представляет, какая информация должна в нем содержаться. Первая глава обычно описывает общие сведения относительно названия ГСК, его адреса, уставного капитала. Председателем сообщества выступает юридическое лицо, имеющие банковский счет, печать, необходимые бланки и прочее.

В блоке, посвященном целям деятельности, приводятся причины, по которым создается гаражный кооператив, варианты их достижения, в том числе путем:

• подписания документации;
• введения в эксплуатацию боксов, подвода к ним коммуникаций;
• обеспечения жизнедеятельности организации.

Отдельным пунктом описываются финансовые перспективы, варианты взаиморасчетов, имущество, размеры ежемесячных платежей дольщиков, условия реализации членства, предполагаемые расходы, способы взыскания задолженности с пайщиков.

В следующем разделе указываются органы и конкретные руководители объединения. Все основные вопросы решаются на общем собрании. По его результатам возможно принятие и внесение изменений в уставе, размер очередных платежей, решение вопросов относительно того, как вступить в гаражный кооператив и кто это может сделать. Коллегиально принимаются вердикты по утверждению сметы, переизбранию членов сообщества, работы ревизии, ликвидации образования и т.п.

На председателя правления возлагается ответственность относительно организационных вопросов, сбору паевых взносов, планированию предстоящих расходов, проведения очередных собраний, корректировки списка дольщиков, составления различных мероприятий.

Каждый вступивший в кооперативный гараж вправе инициировать созыв комиссии для проведения проверки выполненных финансовых операций. Закон исключает возможность участия одного и того же лица как в правлении организацией, так и в решении вопросов в комиссии.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Понять, как вступить в ГСК и что для этого нужно несложно. Первое, что необходимо сделать - обратиться с письменным заявлением к главе правления. Оно рассматривается инициативной группой с учетом имеющейся квоты на прибытие и возможности предоставления соответствующей информации.

Каждый член кооператива обязуется соблюдать все уставные требования, поддерживать порядок и следить за противопожарной безопасностью. Участник сообщества подписывает бумаги относительно своевременности внесения необходимых платежей полном объеме. Игнорирование основных положений может привести к исключению из ГСК. В уставе обычно присутствует возможность по добровольному выходу из кооператива, реорганизации или ликвидации предприятия.

Финансовая сторона вопроса

Основной источник финансирования гаражных кооперативов - регулярные членские взносы. Порядок их внесения и использования обязательно прописывается в уставной документации. В частности, уплата вступительного пая осуществляется каждым новым членом организации, а регулярные платежи идут на текущие потребности. Отдельно стоят целевые затраты, которые идут на проведение ремонтных работ и модернизации коллективного имущества.

Расчет доли пая выполняется из анализа предстоящих затрат на возведение кооператива. Законодатель предусмотрел возможность внесения взноса как в денежном, так и в имущественном эквиваленте. Возникновение долгов может стать поводом к дополнительным финансовым сборам при наличии достаточных на то обстоятельств и аргументов.

Цель создания гаражных кооперативов - обеспечение каждого из его участников парковочным местом, боксом, а не получение коммерческой прибыли. В исключительных случаях, при положительном решении на собрании пайщиков, свободные гаражи могут сдаваться в аренду, предоставляться под станции технического обслуживания, автомобильной мойки, при этом вырученные средства идут в общий фонд.

Задача бухгалтерии ГСК - обеспечение правильного декларирования полученных средств. В противном случае вероятно, что целевые сборы будут обложены налогами. В готовом кооперативе любой член вправе приватизировать используемую землю при условии отделения гаража от других строений стенами и индивидуальным выездом.

Требования к членам кооператива

Любой гражданин РФ, достигший 16 летнего возраста, может претендовать на членство в новообразованной организации. В строительной части с кооперативом может сотрудничать и юридическое лицо.

Для вступления достаточно написать соответствующее заявление, указать личные сведения и предоставить копию гражданского паспорта. Возможность вступления и условия пребывания в кооперативе определяются на общем собрании. Главное условие пребывания в сообществе - уплата вступительных и ежемесячных взносов.

В уставе ГСК обычно прописываются правила расторжения партнерства, для чего необходимо:

• подать обращение о добровольном уходе из кооператива в срок за 2 недели до предполагаемого выхода;
• оформить коллективное заявление на участника организации, при условии невыполнения условий и правил устава.

Основные приоритеты деятельности гаражного кооператива - обеспечение принятых правил, учета и документооборота. Предусмотренные законом бумаги должны своевременно передаваться в контролирующие инстанции. Речь идет о корректном начислении оплаты за выполненную работу, заполнении трудовых книжек, бухгалтерском учете, предоставлении целевых справок.

Ликвидация ГСК производится только после общего собрания и голосования. Аналогичным образом определяются дальнейшие пути развития организации и изменения вектора ее движения. В ряде случаев достигнуть определенных договоренностей не удается, ввиду чего обеспечивается обращение в государственный суд.