Для военнослужащего, участника накопительно-ипотечной системы (НИС), самым важным, пожалуй, остаётся вопрос - какие документы нужны для получения военной ипотеки в банке? Поскольку Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займа действительно всего 6 месяцев, то нужно успеть за это время завершить процесс покупки жилья и оформления ипотечного кредита в банке.
Военная ипотека представляет собой государственную программу по поддержке военнослужащих российской армии, в части обеспечения жильём, а также улучшение их жилищных условий на основании законодательства и представленных документов.
Участие военнослужащего в НИС можно разделить на два этапа оформления:
Документы для военнослужащего, заемщика по военной ипотеке
Паспорт гражданина РФ | копии всех страниц |
|
Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займа | ||
Военное удостоверение (военное удостоверение личности офицера) | копия всех страниц |
|
Брачный контракт или Соглашение, указывающее на размеры долей собственности супругов (при наличии). При отсутствии Брачного контракта - нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры и оформление на нее залога. | копия + нотариальная копия |
|
Свидетельство о заключении или расторжении брака. Если нет такого документа, то нотариально заверенное заявление о семейном статусе. | копия + нотариальная копия |
|
Свидетельство о рождении на каждого ребенка (при отсутствии данных в паспорте) | ||
Если сделка происходит по доверенности, то потребуется Доверенность на представителя заемщика. | Две нотариальные копии |
|
Если сделка проходит по доверенности, то паспорт доверенного лица заемщика | копия всех страниц |
Так будет выглядеть один комплект бумаг, которые военнослужащий должен предъявить в банк, для оформления военной ипотеки.
Можно найти и ознакомиться с условиями на сайте АИЖК.
Помимо этого, будут необходимы документы, которые потребуются для непосредственного оформления сделки купли-продажи жилого помещения с оплатой средствами НИС .
Документы, являющиеся правоустанавливающими на жилплощадь (квартира или дом): договора (по ситуации, что имеется) - приватизации, купли-продажи, мены, дарения, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство и т.д. | ||
Свидетельство о государственной регистрации права | ||
Технический паспорт и Кадастровый паспорт и на жилплощадь (квартира, дом) | ||
Справка, либо Акт независимого оценщика, из Бюро технической инвентаризации о стоимости жилого помещения (квартиры или дома) на год покупки | ||
Справка о том, что отдельный дом или многоквартирный дом, в котором покупается квартира, не находится в аварийном состоянии и не состоит на учете по постановке на капремонт, реконструкцию или снос (требование для домов старше 1970 г. постройки). Выдает, как правило, комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации. | Оригинал + копия |
|
Выписка из реестра ЕГРП, с указанием на отсутствие (наличие) обременений на приобретаемую жилую площадь (срок действия выписки - 30 дней) | ||
Справка форма 9 (архивная) , форма 7 | ||
Справка об отсутствии долга по квартплате и коммунальным услугам по жилплощади, передаваемой в залог по военной ипотеке. | ||
Справка из налогового органа об отсутствии долга по налогу на имущество в том случае, если продавец получил квартиру в собственность через договор дарения или свидетельства на наследство | ||
Паспорт продавца или нескольких, если жилплощадь в долевой собственности квартиры | копия всех страниц |
|
Свидетельство о заключении брака собственниками квартиры (если имеются супруги) | нотариальная копия |
|
Нотариальное согласие другого супруга продавца на продажу квартиры или копия нотариального Брачного договора (при наличии), устанавливающего разделение долей собственности на продаваемую жилплощадь | оригинал + копия |
|
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (если ребенок собственник) | ||
Официальное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи (если несовершеннолетние дети в или иные недееспособные лица, зарегистрированны в залоговом жилье) | ||
Справки от продавца-собственника из ПНД (психдиспансер) и НД (наркдиспансер), Допускается предъявление водительского удостоверения | Оригинал + копия |
В первую очередь, необходимо обратиться в банк с полным перечнем документов и узнать на какую сумму можно рассчитывать при покупке квартиры.
Подходящее жилье можно искать самостоятельно или обратиться к специалистам по недвижимости или риелторам. Здесь каждый военнослужащий должен решать самостоятельно.
При самостоятельном подборе жилья лучше сразу предупреждать собственников жилья, что вы являетесь участником НИС. Это важный момент, поскольку перечень бумаг по оформлению сделки будет немного отличаться. Следует учитывать, что на вторичном рынке имеют некоторые ограничения по благоустройству, году постройки и техническому состоянию жилого помещения и дома в целом.
Как вариант рассмотреть предложения компаний - застройщиков на покупку новостройки. В такой ситуации у вас в собственности будет абсолютно новая квартира, в которой до вас никто не жил. При этом стоимость квартиры на этапе постройки дома значительно ниже, чем уже готового и сданного в эксплуатацию жилья.
После того как подходящий вариант найден, вы должны взять у продавца все ксерокопии документов и вместе с ними отправиться в банк. Только после этого кредитное учреждение принимает решение о выдаче ипотеки или отказе. После получения одобрения выдачи жилищного займа можно начинать непосредственно сделку купли-продажи.
Данная публикация была вам полезна?
Среди мер государственной поддержки служащих, особое внимание привлекает программа "Военная Ипотека", доступная лицам ставшим участниками НИС.
Финансовую нагрузку при этом на себя берет государство. От военного только требуется выбрать кредитное учреждение, застройщика на первичном рынке или готовую квартиру, сохранять свой статус и собрать необходимый пакет документов. Процедура приобретения жилья по военной ипотеке на сегодня достаточно отработана. Прапорщики и офицеры, солдаты и матросы, участвующие в программе не менее трех лет, пишут рапорт начальству для получения соответствующего свидетельства.
Военнослужащему-участнику НИС, претендующему на покупку жилья по военной ипотеке, необходимо подать рапорт на имя командира части. Далее состав пакета документов варьируется в зависимости от гражданского статуса и выбранного учреждения, которое будет задействовано в механизме субсидирования.
1. В основной перечень включаются заявление на выдачу кредита. К анкете прилагаются копия паспорта и свидетельство, подтверждающее участие в накопительной системе, а также согласие на обработку данных банком.
2. Для военнослужащих, состоящих в официальном браке, понадобится представить копию свидетельства о браке, брачного контракта, а иногда и нотариально заверенное заявление второго супруга, с отказом от прав на имущество и долговых обязательств. Если супруги являются участниками НИС, присутствует возможность объединения военной ипотеки.
3. В банковском учреждении от претендента потребуют сведения, которые содержатся в техническом паспорте. Если это строящееся жилье, необходимо будет добавить к пакету документов правоустанавливающие свидетельства. Соискатель на получение кредита также предоставляет сведения, подтверждающие отсутствие долгов перед компаниями ЖКХ, долгов по коммунальным платежам и справку о размере денежного довольствия.
4. Для взаимодействия с органом ФГКУ «Росвоенипотека» военнослужащие подготавливают копию договора, по которому открыт счет в накопительной системе, заявление, заверенную копию кредитного договора. Дополнительно в учреждение потребуется предоставить оценку стоимости жилого помещения на вторичном рынке и подготовленный проект контракта целевого жилищного займа.
Список документов для оформления объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи, является стандартным:
При оказании содействия со стороны риэлтора, к пакету документов следует добавить доверенность на совершение юридически значимых действий. Привлечение опытного специалиста позволит сэкономить ваше время и получить гарантию соблюдения всех установленных законодательством процедур.
Для улучшения жилищных условий военнослужащие могут воспользоваться военной ипотекой. Для реализации такой возможности понадобится представить некоторые документы. А вот какие бумаги потребуются, подробно рассмотрим в нашей статье.
Получение ипотечного кредита по программе военной ипотеки подразумевает прохождение нескольких этапов. И на каждом из них от заемщика требуется представление своего пакета бумаг.
Первое, что следует сделать для того, чтобы воспользоваться военной ипотекой, это подать документы на включение в НИС. Реализация данной задачи подразумевает предоставление следующих необходимых бумаг:
После внесения военнослужащего в реестр он будет уведомлен об этом. Но оформить свидетельство на покупку дома будущий заемщик сможет не ранее, чем через 36 месяцев после поступления на службу.
По истечении этого периода, для получения свидетельства, можно подать рапорт. Срок рассмотрения и время доставки составят 2–3 месяцев. Свидетельство действительно в течение полугода .
Получив свидетельство можно обратиться в банк для уточнения условий кредитования, требований к приобретаемому жилью и перечня необходимых документов. В число кредитных организаций, работающих с военной ипотекой, входят в том числе , . Запрашиваемый банком комплект бумаг может различаться в зависимости от выбранного кредитного учреждения. Обычно нужны:
Также банк может запросить информацию о наличии в собственности другой недвижимости и бумаги, подтверждающие получение дополнительного дохода.
В том случае, если заемщик не может находиться по месту заключения ипотечного договора, то оформление кредита берет на себя другое физическое лицо по нотариально заверенной доверенности. Только стоит предварительно узнать у кредитора, допускает ли он такой порядок приема бумаг.
Не стоит пропускать этот этап и переходить сразу к выбору недвижимости. Зная заранее сумму кредита и требования банковского учреждения к покупаемому жилью, вам будет проще определиться и найти наиболее подходящую квартиру.
После посещения банка можно переходить к выбору недвижимости. Причем жилье вы можете подбирать как своими силами, так и обратившись к услугам риелтора. Правда, в этом случае следует сразу предупредить, что дом покупается по целевому жилищному займу. Ведь по военной ипотеке выдвигаются более жесткие требования к объекту покупки.
На этом этапе потребуются:
Также потребуются документы и от самого продавца. В пакет включаются:
Все эти документы должны быть предоставлены в банк самим заемщиком либо совместно с продавцом.
Будьте осторожны. Если продавец настаивает на внесении аванса, то не стоит этого делать. Ведь банк еще не принял окончательного положительного решения. А в случае его отказа, владелец недвижимости может и не вернуть деньги.
Если в качестве продавца выступает юридическое лицо – пакет будет дополнен учредительными документами, бумагами на ведение деятельности.
Для того чтобы деньги по свидетельству были перечислены, необходимо отправить соответствующий пакет документов в Росвоенипотеку. В комплект включаются:
Учреждение Росвоенипотеки рассмотрит пакет бумаг в течение 10 дней и направит подписанный документ в 2 экземплярах в срок до 5 дней.
Отследить статус переданного на рассмотрение пакета можно как при помощи личного кабинета, так и через форму на интернер-ресурсе Росвоенипотеки по номеру свидетельства. Участнику поступит один из ответов:
Стоит заметить, что быстрого ответа ждать не приходится. Информация о статусе рассмотрения пакета документов может поступить в течение 3–4 дней.
Чтобы получить военную ипотеку, нужны следующие документы: рапорт на включение в число участников НИС, через три года свидетельство о праве покупке жилья по льготному кредитованию, пакет документов для банка и «Росвоенипотеки»
Документом-основанием для получения возможности приобрести жилое помещение по военной ипотеке станет рапорт об изъявлении желания принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).
Он подается командиру той части, в которой служит офицер или солдат. Происходит регистрация рапорта, а затем передача в Росвоенипотеку. Затем он включается в перечень заявок на приобретение жилья.
Ответ о рассмотрении рапорта направляется в течение 12 дней с момента его регистрации в журнале.
Участие в программе, в случае положительной реакции, пойдет со дня написания рапорта.
Через трехлетний срок службы военнослужащему оформляется Свидетельство о праве приобретения объекта по льготному кредитованию. Оно направляется из ФГКУ «Росвоенипотека» в Департамент жилищного обеспечения, в течение трех рабочих дней, а Департамент ЖО в течение месяца обязан обеспечить получение Свидетельства участником НИС – почтой или через региональное управление ЖО.
Важно: На получение свидетельства подается рапорт, платить госпошлину или нести иные расходы по его доставке не нужно.
Отслеживать движение документации каждый служащий имеет право посредством официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека».
Срок действия свидетельства – 6 месяцев. Поэтому лучше заранее позаботиться о поиске подходящего жилья и банка для оформления кредита, если срок пропущен, придется оформлять свидетельство заново.
Документы для военной ипотеки при первоначальной заявке, требуемые различными банками, могут незначительно отличаться, основные бумаги:
Пример свидетельства об участие в программе НИС
Чтобы собрать данный пакет бумаг с обязательным приложением копий, не потребуется большого количества времени. Стоимость его обусловлена ценовой политикой нотариальных контор региона, а также требованиями банка о необходимости нотариального заверения копий. Большинство аккредитованных банков удовлетворяются пакетом документов с ксерокопиями, при одновременном предъявлении оригинала.
Список документов на военную ипотеку, которые нужны от продавца жилья на вторичном рынке:
Если жилье приобретается по договору долевого участия: проектная декларация, копия кадастрового плана, подтверждение права строительства на этом участке работ, разрешение на проведение строительных работ, заявление (от будущего собственника) и договор о долевом строительстве.
Все документы необходимо иметь в оригиналах и копиях.
После того, как пакет документов будет готов, ксерокопии их следует предоставить банку, чтобы получить разрешение на покупку по военной ипотеке.
Далее военнослужащему потребуется самостоятельно оформить проект целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека». В трех экземплярах он направляется в адрес учреждения, вместе с заявлением, копиями всех страниц паспорта заявителя, актом оценки жилья. В банке открывается счет, пишется заявление о получении кредита, копии этих документов также следует приложить к заявлению. В общей сложности, 15 рабочих дней потребуется учреждению, чтобы согласиться и подписать проект ЦЖЗ или разместить в сети Интернет объективную причину отказа, перечислив его основания, которые являются устранимыми.
Договор о целевом займе рассматривается и подписывается в течение 10 дней. Затем он передается «Росвоенипотекой» в банк, это занимает около двух недель. Поэтому, если есть возможность передать договор в банк, лучше сделать это самостоятельно – так быстрее.
Затем, в рамках военной ипотеки оформляется купля-продажа жилого помещения.
Как только переход собственности осуществлен, производится страхование жизни собственника, его здоровья и новоприобретенного имущества.
Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2019 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.
Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.
Военная ипотека что это такое в итоге?
Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.
Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.
Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.
Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2019 году также может выдаваться и во второй раз.
Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.
Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.
Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».
Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.
Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.
Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту .
Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).
Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. подробно расписана в нашем прошлом посте.
Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.
Военная ипотека плюсы и минусы.
Плюсы:
Минусы военной ипотеки:
На 2019 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 280 009,7 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2019 году — это 23 334,14.
Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.
Как стать участником военной ипотеки?
Вы можете получить военную ипотеку, если вы:
При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:
Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.
Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.
Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.
Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:
Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:
Банк | Ставка, % | Сумма, тыс. руб. | ПВ, % | Ставка на готовое жилье, % | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
АИЖК | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
Банк Россия | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
ВТБ 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | если выходит из НИС ставка + 0,3% |
Газпромбанк | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
Банк Зенит | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5 |
Банк Открытие | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
РНКБ | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
РоссельхозБанк | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
Сбербанк | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
Связь Банк | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
Абсалют банк | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
Банк Санкт-Петербург | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
Уралсиб | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Изменения 2019 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит на первичку до 4,6 млн, на вторичку 4 млн. Дополнительно если применить опцию «Ипотека +» (оплату части ипотеки собственными деньгами), то сумма увеличивается до 5 млн. и 4,5 млн. соответственно.
Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке
. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.
Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.